РАБОЧЕЕ ОГЛАВЛЕНИЕ

Папка «ДОМОВЛАДЕНИЕ»

Дата	Наименование	Файл	Стр.
	1991 год
30.10.	О денационализации домовладения в Латвийской Республике	ZaDenaci	4
30.10.	О возвращении домовладения законным собственникам	ZaVozvra	5
	1992 год
13.02.	О применении пункта 1 постановления Верховного Совета Латвийской Республики от 30 октября 1991 года «О порядке введения в действие законов Латвийской Республики «О возвращении домовладений законным собственникам» и "0 денационализации домовладений, в Латвийской Республике»	Po130292	1
25.02.	О порядке денационализации домовладений в Латвийской Республике	Po66v92	6
27.02.	О применении статьи 2 Закона Латвийской Республики от 30 октября 1991 года «О возвращении домовладений законным собственникам»	Po270292	1
	1993 год
20.10.	Правила технической эксплуатации жилых домов	PrEksDom	19
	1994 год
07.01.	Об изменениях в Законе «О возвращении домовладений законным собственникам» от 30 октября 1991 года	Pr13v94	1
07.01.	Об изменениях в Законе «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 30 октября 1991 года	Pr16v94	1
22.03	Об изменениях в постановлениях Совета Министров по вопросам денационализации домовладений	Pr91v94	1
07.04.	Изменения в Законе «О денационализации домовладении в Латвийской Республике»	Iz310394	3
07.04.	Изменения в Законе «О возвращении домовладений законным собственникам»	Iz070494	2
04.08.	Изменения в Законе «О денационализации домовладений в Латвийской Республике»	Iz040894	1
	1995 год
14.03.	Об ограничении сделок с жилыми домами государства и самоуправлений	Za140395	1
08.09.	Изменения в Законе «О денационализации домовладения в Латвийской Республике»	Iz080995	2
	1996 год
02.04.	Изменения в Законе «О денационализации домовладения в Латвийской Республике»	Pr87v96	1
09.04.	Правила о лицензировании и классификации гостиниц, курортных гостиниц, мотелей и пансионатов	Pr109v96	6
06.06.	Изменения в Законе «О возвращении домовладения законным собственникам»	Iz060696	1
13.12.	Изменения в Законе «О денационализации домовладения Латвийской Республики»	Iz131296	1
	1997 год
02.07.	О социальных квартирах и социальных жилых домах	ZaSocKva	5
07.10.	Правила технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилых домов	Pr4v97Rd	3
07.10.	О порядке технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения зданий жилого фонда Риги	Po5111Rd	2
14.10.	О введении единых форм для проведения начальных расчетов коммунальных услуг (отопления и водоснабжения) в находящихся в собственности или владении самоуправления Риги жилых домах и образовании службы энергоуправляющего	Po5157Rd	2
14.10.	Инструкция деятельности энергоуправляющего	In1v97Rd	2
	1998 год
10.02.	Правила оценки соответствия гостиниц и гостевых домов	Pr42v98	4
06.11.	Изменение в Законе «О возвращении домовладений законным владельцам»	Iz061198	1
	1999 год
18.05.	Изменение в правилах Кабинета министров № 337 «Правила об определении стоимости объектов приватизации жилых домов» от 7 ноября 1995 года	Pr179v99	1
	2000 год
23.08.	Изменение в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»	Iz230800	1
09.11.	Изменения в законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»	Iz091100	5
	2001 год
20.07.	Изменения в законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»	Iz200701	3
23.08.	Изменения в Законе «О квартирной собственности»	Pr380v01	1
04.12.	Изменения в законе «О квартирной собственности»	Iz041201	2
	2002 год
29.01.	Методика исчисления входящих в плату за наем жилого помещения расходов на ведение хозяйства	Pr45v02	5
10.07.	Изменения в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»	Iz100702	4
30.07.	О передаче неприватизированной части государственных жилых домов в собственность самоуправлений	Pr324v02	1
	2003 год
02.09.	Порядок внесения платежей за объекты приватизации жилых домов	Pr487v03	4
14.11.	Изменения в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»	Iz141103	2
27.11.	Изменения в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»	Iz271103	2

Закон Латвийской Республики

О денационализации домовладения в Латвийской Республике

Раздел 1 Подлежащие денационализации домовладения

Статья 1. Признать утратившими силу: Указ Президиума Верховного Совета Латвийской ССР от 28 октября 1940 года "О национализации крупных домовладения" и все изданные на основании данного Указа нормативные акты.

Указ Президиума Верховного Совета Латвийской ССР от 14 марта 1941 года "О зачислении сельских хозяйств помещиков, крупных собственников и кулаков в государственный фонд" и постановление Совета Народных Комиссаров Латвийской ССР от 14 марта 1941 года № 359 "Об утверждении списка зачисляемых в государственный фонд сельских хозяйств помещиков, крупных собственников и кулаков" и все изданные на основании данного Указа нормативные акты.

Все указы Президиума Верховного Совета Латвийской ССР, на основании которых национализированы домовладения, принадлежавшие отдельным физическим лицам.

Статья 2. Те домовладения, которые национализировать или отчуждены на основании упомянутых актов, подлежат возврату бывшим собственникам или их наследникам, кроме домовладения, которые за вознаграждение перешли в собственность добросовестных физических лиц на основе нотариально удостоверенного договора.

Добросовестным приобретателем не может быть признано лицо:

— которое приобрело домовладение после представления бывшим собственником (наследником) учреждению государственной власти или управления, нынешнему владельцу домовладения или же правоохранительным учреждениям заявления о возвращении домовладения;

— которое, участвуя в репрессиях, способствовало передаче домовладения в свою собственность.

Раздел 2 Сроки и порядок денационализации

Статья 3. Основанием для рассмотрения вопроса о денационализации домовладения является заявление бывших собственников или их наследников.

Заявление должно быть представлено в районный, городской или районный в городе Совет народных депутатов по месту нахождения домовладения не позднее трех лет со дня вступления Закона в силу.

Статья 4. 3аявление о денационализации домовладения рассматривает комиссия, образованная районным, городским или районным в городе Советом народных депутатов.

Комиссия составляет акт, в котором дает заключение о возвращении домовладения в натуре или компенсации его стоимости.

Исполнительный комитет (управа) Совета народных депутатов на основании акта упомянутой комиссии и других материалов принимает решение о возвращении домовладения в натуре или компенсации его стоимости.

Документом, удостоверяющим право собственности, является удостоверение о денационализации домовладения с правом на домовладение, выдаваемое исполнительным комитетом (управой) Совета народных депутатов согласно соответствующему решению о возвращении домовладения в натуре.

Признать удостоверение недействительным может только суд.

Статья 5. Состав возвращаемого домовладения, его стоимость и право собственности комиссия определяет на основании документом о национализированном домовладении.

Если документов нет или они сохранились не полностью, состав домовладения, а также право собственности определяет суд.

Статья 6. Споры о возвращении домовладения, а также возмещении стоимости или компенсации иного вида рассматриваются Департаментом но конверсии государственной собственности Совета Министров Латвийской Республики, решение которого может быть обжаловано в суд.

Статья 7. Споры между физическими лицами о возвращаемом домовладении или разделе его стоимости, а также споры между физическими и юридическими лицами, которые должны возвратить домовладение гражданам или возместить его стоимость, разрешаются судом.

Раздел 3 Порядок компенсации

Статья 8. Компенсация бывшим собственникам или их наследникам должна обеспечиваться в случаях, упомянутых в статье 2 настоящего Закона, а также в случаях, когда собственник (наследник), чье право собственности признано в установленном законом порядке, не желает его получать.

Статья 9. Если национализированное домовладение не сохранилось, бывший собственник (наследник) имеет право на компенсацию в установленном законом порядке.

Статья 10. Взаимные имущественные претензии прежнего владельца и собственника домовладения рассматриваются в порядке, установленном Гражданским кодексом Латвии.

Статья 11. Собственник (наследник) имеет право договариваться с нынешним владельцем домовладения об ином порядке и виде компенсации.

Такая договоренность возможна с согласия учреждения, осуществляющего денационализацию. На основании этой договоренности признается право собственности нынешнего владельца на домовладение.

Раздел 4 Социальные гарантии нанимателей в денационализированных домах

Статья 12. Для собственника денационализированного дома являются обязательными заключенные прежним владельцем договоры найма или аренды.

Изменения в договоры найма или аренды могут быть внесены только с согласия самоуправления и в установленном законом порядке.

Статья 13. Плата за наем в денационализированных домах или квартирах не должна превышать уровень платы за наем, установленный Советом Министров Латвийской Республики.

Статья 14. Самоуправление правомочно предоставлять собственнику дома субсидии, ссуды для компенсации расходов на капитальный ремонт и эксплуатацию дома или оказывать помощь иного вида, установленную для жилого фонда самоуправления.

Статья 15. Выселение из денационализированных домов допускается только в порядке, установленном Жилищным кодексом Латвии, а в первые семь, лет после восстановления права собственности — только с предоставлением другого равноценного жилого помещения, если собственник требует выселения нанимателей на основании статьи 147 или части первой статьи 149 Жилищного кодекса Латвии.

Статья 16. Если собственник дома и члены его семьи желают возвратиться в свое домовладение и занять квартиру, то он должен подать заявление соответствующему самоуправлению. На основании этого заявления самоуправление решает вопрос о предоставлении им жилого помещения или — в зависимости от своих возможностей — решает вопрос иным образом.

Если собственник денационализированного дома получил в этом доме квартиру, он вместе с членами семьи должен освободить прежнее жилое помещение, если оно находится в собственности государства, самоуправления или общественных организаций.

Статья 17. Условия частей первой и второй статьи 149 Жилищного кодекса Латвии расторжение договора найма и выселение нанимателя по требованию наймодателя, если жилое помещение необходимо для проживания наймодателя и членов его семьи) не распространяются на одиноких нетрудоспособных лиц и одиноких пенсионеров, проживающих в денационализированных домах.

Одинокие нетрудоспособные лица и одинокие пенсионеры по их желанию могут быть выселены из жилых помещений толь- . ко в том случае, если самоуправления предоставят вне очереди квартиру, соответствующую состоянию их здоровья.

Раздел 5 Заключительные положения

Статья 18.Собственники денационализированных домов могут отчуждать домовладение только с согласия самоуправления.

Отказ в разрешении на отчуждение может быть обжалован в суд.

Порядок выдачи разрешения не распространяется на право наследования.

Статья 19. При отчуждении денационализированных домовладений государство и самоуправления имеют преимущественное право приобретения.

Председатель Верховного Совета Латвийской Республики А.Горбунов

Секретарь Верховного Совета Латвийской Республики И.Даудиш

г.Рига, 30 октября 1991 года

Аутентичность перевода удостоверяется

Секретарь Верховного Совета Латвийской Республики И.Даудиш

Постановление Верховного Совета Латвийской Республики

О порядке введения в действие законов Латвийской Республики "О возвращении домовладения законным собственникам" и "О денационализации домовладения в Латвийской Республике"

Верховный Совет Латвийской Республики постановляет:

1. До возвращения домовладения законным собственникам запрещается отчуждение, реконструкция, перестройка и снос этих домовладения, а также вселение новых нанимателей в освободившиеся жилые и нежилые помещения.

Упомянутый запрет действует с момента принятия настоящего постановления до момента истечения срока давности предъявления иска или подачи заявления.

2. Установить, что предусмотренный законами Латвийской Республики "О возвращении домовладении законным собственникам" и "О денационализации домовладения в Латвийской Республике" семилетний срок, в течение которого после восстановления права собственности выселение нанимателей из соответствующих домов недопустимо без предоставления тугого равноценного жилого помещения, распространяется также на те случаи, когда решение суда о выселении нанимателя па основании статей 147 и 149 Жилищного кодекса Латвии на момент принятия настоящего постановления еще не исполнено.

Условия данного пункта не распространяются на случаи, когда наниматели вселены в дом после того, как бывший собственник дома представил в орган государственной власти требование о восстановлении права собственности. В этих случаях срок составляет один год с момента восстановления права собственности.

3. Установить, что Закон Латвийской Республики "О денационализации домовладения в Латвийской Республике" вступает в силу с 1 января 1992 года.

4. Поручить Совету Министров Латвийской Республики:

1) до 1 января 1992 года внести в Верховный Совет Латвийской Республики законопроект о внесении изменений в действующие законодательные акты в связи с принятием законов Латвийской Республики "О возвращении домовладения законным собственникам" и "О денационализации домовладения в Латвийской Республике";

2) до 1 декабря 1991 года разработать и внести в Верховный Совет Латвийской Республики законопроект "О компенсациях";

3) до 10 декабря 1991 года разработать и утвердить "Положение о порядке денационализации домовладения в Латвийской Республике", а также удостоверение о денационализации домовладения;

4) до 10 декабря 1991 года внести изменения в нормативные акты правительства, регулирующие порядок распределения и обмена жилых помещений, в связи с вступлением в силу законов Латвийской Республики "О возвращении домовладения законным собственникам" и "О денационализации домовладения в Латвийской Республике";

5) разработать и установить льготные условия кредитования для тех нанимателей, денационализированных и возвращенных законным собственникам домов, которые приняты на учет для получения другого жилого равноценного помещения в связи с денационализацией домовладения и которые выразили желание строить индивидуальный жилой дом.

6) до 1 декабря 1991 года привести в соответствие постановления правительства, регулирующие имущественные права репрессированных и высланных в административном порядке граждан, с законами Латвийской Республики "О возвращении домовладения законным собственникам" и "О денационализации домовладения в Латвийской Республике".

5. Поручить волостным, городским и районным в городе самоуправлениям:

1) выявить на территории соответствующего самоуправления домовладения бывших собственников;

2) обеспечить нанимателям, имеющим вид на жительство в Латвийской Республике, предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в связи с денационализацией домовладения или их возвращением законным собственникам;

3) при решении вопросов о предоставлении других равноценных жилых помещений или земельных участков нанимателям денационализированных домов обеспечить в первую очередь возможность возвращения в свое домовладение собственников, проживающих в соответствующем населенном пункте;

4) содействовать обмену квартирами между собственником денационализированного и законно возвращенного дома и нанимателями этого дома, если в результате такого обмена собственник поселяется в своем домовладении.

6. Министерству финансов Латвийской Республики до 10 декабря 1991 года разработать и внести в Президиум Верховного Совета Латвийской Республики проект положения о порядке компенсации за денационализированные домовладения и условиях исчисления стоимости домовладения.

7. Поручить Комиссии Верховного Совета Латвийской Республики по вопросам законодательства до 30 ноября 1991 года внести для рассмотрения в Верховном Совете Латвийской Республики раздел о праве наследования Гражданского закона Латвии, а также для третьего чтения — изменения и дополнения в разделы о праве собственности и обязательственном праве Гражданского кодекса.

Председатель Верховного Совета Латвийской Республики А.Горбунов

Секретарь Верховного Совета Латвийской Республики И.Даудиш

г.Рига, 30 октября 1991 года

Аутентичность перевода удостоверяется

Секретарь Верховного Совета Латвийской Республики И.Даудиш

Закон Латвийской Республики

О возвращении домовладения законным собственникам

Статья 1. Право, собственности бывших собственников или их наследников независимо от их нынешнего гражданства восстанавливается на домовладения, которые в 40- 80-е годы были переняты безвозмездно во владение государства или юридических лиц при осуществлении политики игнорирования прав собственника и административного произвола.

Статья 2. Право собственности бывших собственников или их наследников, если они предъявили иск, восстанавливается в судебном порядке в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Латвии.

Юридическое лицо, во владении которого находится домовладение, может добровольно передать его законному собственнику, нотариально удостоверив это соглашение.

В судебном порядке не могут быть истребованы домовладения, возвращение которых согласно закону предусмотрено в административном порядке.

К искам лиц о возвращении отчужденных домовладения применяется трехлетняя исковая давность считая со дня вступления в силу настоящего Закона.

Статья 3. При рассмотрении дел упомянутых категорий судебные учреждения могут признать не имеющими силы акты учреждений государственной власти и управления, которыми было прекращено или ограничено законное право собственности.

Статья 4. Нахождение домовладения во владении (на балансе) юридического лица не влечет для него возникновения права собственности на это домовладение.

Статья 5. Сделка, в соответствии с которой право собственности прекращено путем отказа бывшего собственника от своего домовладения, признается недействительной, если она была заключена под воздействием обмана, насилия или угроз, если лицо было вынуждено заключить такую сделку на особо невыгодных для него условиях в связи с тяжелым стечением обстоятельств, а также если не была соблюдена нотариальная форма отчуждения домовладения.

Статья 6. В судебном порядке не могут быть возвращены домовладения, которые в соответствии с нотариально удостоверенными договорами за вознаграждение перешли в собственность добросовестных физических лиц.

В таких случаях бывший собственник (наследник) имеет право получить от продавца, который приобрел это домовладение безвозмездно, компенсацию в размере цены, установленной договором купли-продажи, а фактическая стоимость домовладения компенсируется в установленном законом порядке.

Добросовестным приобретателем не может быть признано лицо:

— которое приобрело домовладение после представления бывшим собственником (наследником) учреждению государственной власти или управления, нынешнему владельцу домовладения или же правоохранительным учреждениям заявления о возвращении домовладения, — которое, участвуя в репрессиях, способствовало передаче домовладения в свою собственность.

Статья 7. Бесхозным имуществом нельзя считать домовладение, собственник которого был вынужден покинуть его вследствие второй мировой войны, а также избегая возможных репрессий или неблагоприятных последствий иного вида.

Статья 8. Право собственности подлежит восстановлению также в тех случаях, когда домовладение отчуждено в порядке гражданского процессуального судопроизводства в целях взыскания неуплаченных налогов или сборов.

В таких случаях нет необходимости в отмене предыдущего решения в порядке надзора.

Статья 9. Если домовладение, которое может быть истребовано в судебном порядке, не сохранилось, бывший собственник (наследник) имеет право на компенсацию в установленном законом порядке.

Статья 10. Взаимные имущественные претензии прежнего владельца и собственника домовладения рассматриваются в порядке, установленном Гражданским кодексом Латвии.

Статья 11. Бывшие собственники и их наследники освобождаются от возмещения судебных издержек в отношении исков о возвращении домовладения.

Статья 12. Для собственника являются обязательными заключенные прежним владельцем возвращенного дома договоры найма или аренды.

Изменения в договор найма или аренды могут быть внесены только с согласия самоуправления и в установленном законом порядке.

Статья 13. Плата за наем в возвращенных домах или квартирах не должна превышать уровень платы за наем, установленный Советом Министров Латвийской Республики.

Статья 14. Самоуправление правомочно предоставлять собственнику дома субсидии, ссуды, для компенсации расходов на капитальный ремонт и эксплуатацию дома или оказывать помощь иного вида, установленную для жилищного фонда самоуправления.

Статья 15. Выселение из возвращенных законным собственникам домов допускается только в порядке, установленном Жилищным кодексом Латвии, а в первые семь лет после восстановления права собственности—только с предоставлением другого жилого равноценного помещения, если собственник требует выселения нанимателей на основании статьи 147 или части первой статьи 149 Жилищного кодекса Латвии.

Статья 16. Если собственник дома и члены его семьи желают возвратиться в свое домовладение занять квартиру, то он должен подать заявление соответствующему самоуправлению. На основании этого заявления самоуправление решает вопрос о предоставлении им жилого помещения или — в зависимости от своих возможностей — решает вопрос иным образом.

Если собственник в возвращенном доме получил квартиру, он вместе с членами семьи должен освободить прежнее жилое помещение, если оно находится в собственности государства, самоуправления или общественных организаций.

Статья 17. Условия частей первой и второй статьи 149 Жилищного кодекса Латвии (расторжения договора найма и выселение нанимателя по требованию наймодателя, если жилое помещение необходимо для проживания наймодателя и членов его семьи) не распространяются на одиноких нетрудоспособных лиц и одиноких пенсионеров, проживающих в возвращенных законным собственникам домах.

Одинокие нетрудоспособные лица и одинокие пенсионеры по их желанию могут быть выселены из жилых помещений только в том случае, если самоуправления предоставляют вне очереди квартиру, соответствующую состоянию их здоровья.

Председатель Верховного Совета Латвийской Республики А.Горбунов

Секретарь Верховного Совета Латвийской Республики И.Даудиш

г.Рига, З0 октября 1991 года

Аутентичность Перевода удостоверяется

Секретарь Верховного Совета Латвийской Республики И.Даудиш

Постановление Президиума Верховного Совета Латвийской Республики

О применении пункта 1 постановления Верховного Совета Латвийской Республики от 30 октября 1991 года «О порядке введения в действие законов Латвийской Республики «О возвращении домовладений законным собственникам» и "0 денационализации домовладений , в Латвийской Республике»

В связи с вопросами, возникающими при применении пункта 1 постановления Верховного Совета Латвийской Республики от 30 октября 1991 года «О порядке введения в действие законов Латвийской Республики «О возвращении домовладении законным собственникам» и «О денационализации домовладений в Латвийской Республике», Президиум Верховного Совета Латвийской Республики постановляет: Разъяснить, что упомянутый в пункте 1 данного постановления запрет на вселение в освободившиеся жилые помещения новых жильцов не распространяется на случаи, когда наниматель жилого помещения желает обменять свое жилое помещение на жилое помещение другого нанимателя, так как в результате такого соглашения жилые помещения не освобождаются, а обе стороны взаимно передают права и обязанности на конкретную жилую площадь.

Председатель Верховного Совета

Латвийской Республики А.Горбунов

Секретарь Верховного Совета

Латвийской Республики И.Даудиш

г.Рига, 13 февраля 1992 года

Совет Министров Латвийской Республики Постановление № 66

г. Рига 25 февраля 1992 г.

О порядке денационализации домовладений в Латвийской Республике

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 постановления Верховного Совета Латвийской Республики от 30 октября 1991 г. «О порядке введения в действие законов Латвийской Республики», «О возвращении домовладений законным собственникам» и «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» Совет Министров Латвийской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Положение о порядке денационализации домовладений в Латвийской Республике;

1.2. образец удостоверения о денационализации домовладения;

1.3. образец заявления о денационализации домовладения.

2. Утвердить Правительственную комиссию по вопросам денационализации в следующем составе: председатель комиссии:

Имантс Кауженс—первый заместитель Министра юстиции заместитель председателя комиссии:

Янис Берзиньш — заместитель Министра архитектуры и строительства члены комиссии:

Валентина Андреева — заместитель Министра финансов

Албертс Аузиньш — директор Департамента коммунального хозяйства Министерства архитектуры и строительства

Вилис Журомскис — директор Латвийского государственного центра технической инвентаризации

3. Министерству архитектуры и строительства совместно с Министерством юстиции и Министерством финансов до 15 марта 1992 г. разработать и представить Совету Министров Латвийской Республики на рассмотрение предложения о порядке реализации органами самоуправления прав преимущественной покупки недвижимой собственности.

4. Правительственной комиссии по вопросам денационализации до 1 апреля 1992 г. разработать и представить Совету Министров Латвийской Республики на утверждение положение о работе комиссии.

5. Государственным архивам, государственным службам технической инвентаризации и геодезическим службам предоставлять самоуправлениям районов, городов и районов (предместий) г. Риги необходимую информацию при решении вопросов, связанных с денационализацией и возвращением домовладении законным собственникам.

6. Исполнительным органам самоуправлении районов, городов и районов (предместий) г. Риги каждое полугодие (до 20 января и до 20 июля) в установленном Государственным комитетом по статистике порядке давать сведения о ходе денационализации на их административной территории.

7. Государственному комитету по статистике:

7.1. до 15 марта 1992 г. разработать порядок представления исполнительными органами самоуправлений сведений о ходе денационализации на их административной территории;

7.2. каждое полугодие (до 1 февраля и до 1 августа) информировать Совет Министров Латвийской Республики о ходе денационализации в Латвийской Республике.

8. Внести следующие изменения в постановление Правительства республики:

8.1. дополнить пункт 4 Правил обмена жилых помещений в Латвийской ССР (утверждены постановлением от 29 июня 1984 г. № 365 — Ведомости, 1984, 33) абзацем следующего содержания:

«Разрешить обмен квартирами между собственником денационализированного или возвращенного законному собственнику дома и нанимателями этого дома, если в результате такого обмена собственник вселяется в свое помещение»;

8.2. дополнить пункт 15 Положения о порядке предоставления жилых помещений в Латвийской ССР (утверждено постановлением от 6 декабря 1989 г. № 254 — Ведомости, 1990, 3) подпунктом 15.9 следующего содержания:

«15.9. жилое помещение предоставляется нанимателю, который нанимал жилую площадь в денационализированном или возвращенном законному собственнику домовладении, если он выселяется из жилого помещения в связи с законным требованием собственника дома о возвращении в свое домовладение».

Председатель Совета Министров Латвийской Республики И.Годманис

Министр архитектуры и строительства Латвийской Республики А.Прусис

Положение о порядке денационализации домовладений в Латвийской Республике

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок возвращения домовладений бывшим собственникам или их наследникам на основании Закона Латвийской Республики от 30 октября 1991 г. «О денационализации домовладении в Латвийской Республике».

1.2. Домовладения возвращаются бывшим собственникам, которым они принадлежали на момент национализации, или их наследникам.

Если национализированное домовладение не сохранилось, перешло в собственность добросовестного приобретателя или если собственник или его наследники не желают получить его обратно, бывший собственник или его наследники имеют право на компенсацию.

2. Подача заявления

2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о денационализации домовладения является заявление бывших собственников или их наследников, а также их представителей (далее в тексте — «заявитель»).

2.2. Заявление до 31 декабря 1994 г. подается в исполнительный орган Совета народных депутатов района, города или района (предместья) г. Риги по местонахождению домовладения. Заявление считается поданным также и в том случае, если не приложены все необходимые документы.

2.3. В заявлении указываются местонахождение домовладения (нынешний и прежний адреса), состав домовладения, сведения о собственнике и по возможности указывается, когда и на основании какого документа национализировано домовладение.

2.4. К заявлению о денационализации домовладения прилагается документ, удостоверяющий право собственности, или справка Государственного исторического архива о праве собственности на момент национализации домовладения.

Если заявление подали наследники, к упомянутым документам прилагаются также документы, удостоверяющие факт смерти собственника (свидетельство о смерти или справка о гибели собственника на войне или в репрессиях), и другие документы, дающие основание признать право на наследство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и другие документы).

3. Рассмотрение заявления

3.1. Заявление о денационализации домовладения (далее в тексте — «заявление») рассматривает образованная Советом народных депутатов района, города или района (предместья) г. Риги комиссия по денационализации (далее в тексте — «комиссия») в составе не менее 7 человек, в которую включаются депутаты, юрист, специалисты по архитектуре и строительству, коммунальному хозяйству, а также представитель государственной службы технической инвентаризации.

3.2. Комиссия регистрирует заявление и в 5-дневный срок со дня его получения извещает заявителя о дате и номере регистрации заявления.

На каждое заявление оформляется отдельное дело.

3.3. Комиссия запрашивает в архиве справку о национализации домовладения и в государственной службе технической инвентаризации — справку о составе и стоимости национализированного домовладения на момент национализации и на момент подачи заявления.

Если в архиве нет сведений о национализации домовладения, комиссия информирует заявителя о том, что домовладение может быть затребовано через суд.

3.4. Комиссия в месячный срок со дня получения всех необходимых документов рассматривает заявление о денационализации домовладения и составляет акт со своими заключениями. Заявитель информируется о вре-мени проведения заседания комиссии. Заявление может быть рассмотрено на заседании и в случае неявки на него заявителя.

Заявления, поданные с приложением всех необходимых документов до утверждения настоящего Положения, комиссия рассматривает в 3-месячный срок со дня утверждения настоящего Положения.

3.5. Состав, стоимость возвращаемого домовладения и право собственности на него комиссия устанавливает на основании документов о национализированном домовладении.

Если документов нет или они сохранились не полностью, состав домовладения, а также право собственности на него устанавливает суд.

3.6. Исполнительный орган Совета народных депутатов на основании составленного комиссией акта и других материалов принимает решение о возвращении домовладения в натуре. компенсации стоимости домовладения (в установленных законом случаях) ил и об отказе в денационализации домовладения. Об этом решении в пятидневный срок извещается заявитель.

В случае принятия решения о возвращении домовладения в натуре в нем указывается, какие договоры найма и аренды продолжают действовать без их перезаключения, а также сроки этих договоров.

4. Возвращение домовладения и улаживание связанных с этим вопросов

4.1. Документом, удостоверяющим право собственности, является удостоверение о денационализации домовладения, выдаваемое соответствующим исполнительным органом Совета народных депутатов согласно решению о возвращении домовладения в натуре. Признать удостоверение недействительным может только суд.

4.2. В случае принятия исполнительным органом Совета народных депутатов решения о компенсации стоимости домовладения законный собственник вправе в течение 3 лет со дня уведомления о решении представить соответствующему органу Совета народных депутатов заявление, указав в нем установленный законодательными актами конкретный вид компенсации.

4.3. Собственник (наследник) имеет право договариваться с нынешним владельцем домовладения об иных виде и порядке компенсации.

Такая договоренность в письменном виде представляется соответствующему Совету народных депутатов. Ее рассматривает комиссия по денационализации и дает заключение. На основании этого заключения исполнительный орган самоуправления может принять решение о признании права собственности нынешнего владельца домовладения. Указанный порядок применяется также при договоренности собственника (наследника) с самоуправлением как с нынешним владельцем домовладения.

4.4. Если собственник дома и члены его семьи желают вернуться в свое домовладение и занять квартиру, а в домовладении нет свободных квартир, собственник дома подает заявление в соответствующий орган самоуправления. Выбор конкретной освобождаемой квартиры производится по договоренности собственника дома с самоуправлением. На основании указанного заявления орган самоуправления решает вопрос о предоставлении жилого помещения нынешнему нанимателю (нанимателям) или решает его иным образом в зависимости от возможности.

Если собственник денационализированного дома получил квартиру в этом доме и вследствие этого предыдущий наниматель квартиры переехал на другое постоянное местожительство, собственник денационализированного дома вместе с членами семьи освобождает прежнюю жилую площадь, если она находится в собственности государства, самоуправления или общественной организации.

4.5. Договор найма или аренды может быть изменен только в установленном законом порядке, а договор об аренде нежилых помещений — только с согласия органов самоуправления.

Государство свои интересы аренды помещений реализует при посредничестве органов самоуправления.

5. Использование и содержание домовладения до его возвращения собственнику

5.1. Использование и содержание домовладения до его возвращения собственнику осуществляется в соответствии с действующими правилами технической эксплуатации жилищного фонда государства, самоуправлений и общественного жилищного фонда.

5.2. Если после подачи заявления о денационализации домовладения техническое состояние домовладения ухудшилось, ответственность за это несет владелец домовладения.

6. Рассмотрение претензий

6.1. Споры, связанные с возвращением домовладения, а также возмещением его стоимости или иной компенсацией, рассматриваются Правительственной комиссией по вопросам денационализации, решение которой может быть обжаловано в суд.

6.2. Споры между физическими лицами о разделе возвращаемого домовладения или его стоимости, а также споры между физическими лицами и теми юридическими лицами, которые должны возвратить домовладение собственнику или возместить его стоимость, разрешаются судом.

6.3. Взаимные имущественные претензии нынешнего владельца и собственника домовладения рассматриваются в порядке, установленном Гражданским кодексом Латвии.

7. Заключительные положения

7.1. Если в денационализированном домовладении находятся учреждения здравоохранения или просвещения или музеи, собственник дома принимает на себя специальные обязательства, гарантирующие использование указанного домовладения для нужд упомянутых учреждений.

Для иных нужд указанное домовладение можно использовать только с согласия органа самоуправления и соответствующего министерства.

7.2. Собственники денационализированных домов могут отчуждать домовладение только с согласия органа самоуправления и в пользу жителя Латвийской Республики, который был постоянно прописан и проживал в Латвии не менее последних 16лет, или гражданина Латвийской Республики, который возвращается на постоянное жительство в Латвийскую Республику.

Согласия органа самоуправления не требуется при отчуждении домовладения совладельцам, а также безвозмездно липу, обладающему в соответствии с законом правом наследования.

Отказ в разрешении на отчуждение может быть обжалован в суд.

При отчуждении денационализированного домовладения государство и самоуправление имеют право преимущественной покупки.

Государство свое право преимущественной покупки может реализовать при посредничестве органа самоуправления.

Исполнительный орган самоуправления в течение одного месяца после письменного извещения собственником денационализированного дома о продаже этого объекта принимает решение о реализации права преимущественной покупки или отказе от этого права.

Постановление Президиума Верховного Совета Латвийской Республики

О применении статьи 2 Закона Латвийской Республики от 30 октября 1991 года «О возвращении домовладений законным собственникам»

В связи с вопросами, возникающими при применении статьи 2 Закона Латвийской Республики от 30 октября 1991 года "О возвращении домовладений законным собственникам" (Ведомости Верховного Совета и Правительства Латвийской Республики, 1991, Т 46), Президиум Верховного Совета Латвийской Республики постановляет:

Разъяснить, что статья 2 упомянутого Закона не устанавливает правовых ограничений для наследников бывших собственников и того, что на них также распространяется порядок добровольной передачи домовладения, предусмотренный частью второй данной статьи.

Председатель Верховного Совета

Латвийской Республики А.Горбунов

Секретарь Верховного Совета

Латвийской Республики И.Даудиш

г. Рига, 27 февраля 1992 года

Правила технической эксплуатации жилых домов

Официальное издание

Утверждено Министерством архитектуры и строительства Латвийской Республики Ответственный за издание: заместитель директора департамента жилищной политики и охраны среды А.Янэлситис. Разработал: ООО Райнис

Определяет основные требования к технической эксплуатации жилых домов.

Издается впервые

1. Общие правила

1.1. Данные, строительный норматив определяет главные требования, которые должны соблюдать все юридические и физические лица, в собственности или управлении которых находятся жилые дома и которые занимаются вопросами технической эксплуатации жилых домов.

1.2. Цель выполнения этих требований — обеспечить максимальный срок эксплуатации домов, устраняя преждевременный износ конструкций и инженерных сооружений, а также обеспечивая жильцам в их квартирах нормативные условия.

1.3. Строительный норматив обязателен для всех владельцев жилых домов, арендаторов помещений, а также должностных лиц, осуществляющих техническое содержание жилых домов: обследование домов, техническое обслуживание, очередные и капитальные ремонты и реконструкцию.

1.4. Осуществляя осмотр, проверку, техническое обслуживание или работы по ремонту и реконструкции конструкций жилых домов и их элементов, следует соблюдать Правила техники безопасности эксплуатации жилых домов и Государственные правила противопожарной безопасности VUN 001.

1.5. Все повреждения конструкций домов, понижающие надежность и прочность конструкций, теплотехнические и водозащитные средства или повреждения, могущие привести к несчастным случаям, следует немедленно ликвидировать в начальной их стадия, проводя техническое обслуживание или очередной ремонт по возможности в короткие сроки, но не превышая приведенных в обязательном приложении данного строительного норматива.

2. Прилегающая к дому территория

2.1. Поверхность прилегающей к дому территории должна быть ровной, без ям и противоположных уклонов, наклоны поверхности от дома, а также к сборникам дождевой канализации не должны быть меньше 0,01.

2.2. Бордюр дома или тротуар возле дома должны иметь уклон от дома не менее 0,02. и быть выше поверхности проезжей части улицы на 15 см. Ширина бордюра должна быть не менее 70 см.

2.3. Поверхности тротуаров и бордюров должны быть ровными, без дефекта. Возникшие оседания, ямы и трещины следует заполнять тем же материалом, из которого состоит покрытие. Щель между фундаментом дома и бордюром или тротуаром следует расчистить и залить расплавленным битумом или асфальтом. Под водосточными трубами в бордюре следует оборудовать водостоки с уклоном не менее 0,02.

2.4 Стенки шахт окон и входов в подвальные и полуподвальные помещения должны предохранять от проникновения в них воды. Высота стенки должна быть не менее 10 см над бордюром и тротуаром. Конструкции крышек и ограждения шахт должны быть без дефектов. В местах соединений стенок и пола шахты с фундаментом не должно быть щелей. Следует обеспечить регулярную очистку шахт от снега и мусора отвод воды с полов шахт.

2.5. Дренажную систему вокруг дома следует регулярно чистить. Колодцы инженерных сетей должны быть доступными, их люки не должны быть засыпаны землёй или закрыты другим образом, их регулярно следует очищать от снега.

2.6. Планировку земельного участка и насаждений следует разрабатывать таким образом, чтобы предотвратить возможности заболачивания и повышения уровня грунтовых вод.

2.7. Оборудование земельного участка— разбивку насаждений, устройство дорожек, игровых площадок и ограждений следует осуществлять в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами и постоянно поддерживать в порядке.

3. Подвальные помещения

3.1, Помещения подвалов и технических подполий должны быть чистыми, сухими, освещенными, их следует регулярно проветривать через вентиляционные каналы в стенах или люки в стенах или окнах. Влажность воздуха в подвальных помещениях не должна превышать 65%, температура воздуха не должна быть ниже +5° С.

3.2. Вентиляционные люки должны быть оборудованы мелкими решетками или жалюзи. Рамы окон и дверей должны плотно закрываться. Двери должны быть заперты. Ключ должен храниться у дворника. Если в подвале находятся инженерные сети, следует обеспечить доступ к ним работников соответствующей службы.

3.3, Подвальные помещения следует обеспечить звукоизоляцией. При обследовании помещений следует проверять звукоизоляционные прокладки моторов и насосов.

3.4.. Если в подвальных помещениях на стенах, потолках и в других местах появляются влажные пятна и плесень или на трубах водопровода, проходящих через подвальные помещения или конструкции, оседает конденсат, следует устранить причины появления влажности, обеспечить интенсивное вентилирование помещений и изоляцию трубопроводов. Следует проверить и в случае необходимости восстановить горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию, провести дополнительный обогрев стен.

3.5. Если в подвальное помещение проникает вода, то в первую очередь следует выяснять причины. Если причина в неисправности трубопровода, то трубопровод следует отсоединить и отремонтировать. Если в подвальные помещения проникают грунтовые воды, то следует починить или вычистить расположенную вокруг дома систему дренажа или гидроизоляцию стен и полов подвальных помещений. Если в подвальные помещения проникают поверхностные воды, следует починить бордюр и тротуары вокруг дома, особое внимание, уделяя местам их соединения со стеной подвала. Следует проверить и починить водосточные трубы, законопатить щели в фундаменте в местах, где его пересекают трубопроводы.

3.6. В подвальных помещениях запрещено: возводить фундаменты под оборудованием и увеличивать высоту помещений, понижая уровень пола (выкапывая землю), если не разработан и не утвержден проект; выкачивать из подвалов воду, если замечено, что одновременно с водой вымываются частицы грунта; хранить или устраивать склады горючих и взрывчатых веществ, а также другие хозяйственные склады если вход в них с общей лестничной клетки; держать в подвале животных и птиц

3.7. Если дом имеет подполье, то вентиляционные люки над фундаментом в летний период должны быть открыты для вентиляции подполья, а в зимний — плотно закрыты.

4. Фундамент (и стены подвалов)

4.1. Фундамент должен быть без оседания, трещин, разошедшихся швов между блоками фундамента и между панелями. Осадочные швы должны быть заполнены в соответствии с проектом. Штукатурка должна быть без отслоения.

4.2. Если в фундаменте появляются вышеупомянутые дефекты, следует установить причины их возникновения и устранить их. Главными причинам дефектов могут быть:

— недостаточный отвод грунтовых вод от фундамента здания из-за неисправной или не вычищенной дренажной системы;

— недостаточный отвод от дома поверхностных вод;

— недостаточная глубина фундамента; промерзание грунта до низа, фундамента; - срыт слой земли вокруг дома;

— вымывание грунта в связи с неполадками систем водопровода, канализации или центрального отопления;

— перегрузка фундаменту или понижение уровня пола подвала без утвержденного проекта.

4.3. Если в фундаменте появляются трещины или открываются швы между блоками или панелями фундамента, следует вести наблюдение за этими трещинки с помощью специальных приемов и инструментов. Если предпринятые меры по предотвращению причин возникновения трещин не дают результатов и трещины продолжают увеличиваться в размерах, заказать у специализированной организации проведение работ по исследованию фундамента и грунта, проект укрепления фундамента для полного устранения дефектов.

4.4. Если трещины продолжают расти и возникает вероятность аварии, следует незамедлительно предпринять меры по временному укреплению находящихся в аварийном состоянии частей дома чтобы предотвратить дальнейшее его повреждение.

4.5. Рыть котлованы и траншеи и проводить другие земельные работы ближе чем в 10 м от дома можно только по специальным разрешениям.

5. Стены

Каменные, кирпичные и бетонные стены

5.1. Стены должны быть без оседания, крена (отклонения от вертикали), прогибов, трещин, расслоения рядов кладки, выкрашивания раствора и составляющих стены материалов, влажных, промерзшие мест, поврежденных панельных стыков, отслоения штукатурки и другой отделки.

5.2. Если констатированы оседание, крен, прогибы или трещины стен домов, необходимо организовать наблюдение с использованием специальных приемов и инструментов. Следует установить причину деформации и устранить ее. Если деформация продолжается — предпринять меры по временному укреплению стен и обеспечению безопасности людей. Изучение деформации стен и разработку проекта ее устранения следует заказать специализированной организации.

5.3. Если деформация устранена и трещины не увеличиваются в размерах, их следует заделать материалом, однородным с материалом стены.

5.4. Постоянную влажность нижних частей стен домов, которая может быть вызвана неудовлетворительным состоянием горизонтальной гидроизоляция, устраняют путем возобновления гидроизоляции при помощи навойных материалов, мастик или другими способами в соответствии с разработанным проектом. После устранения причин появления влаги стену следует высушить до нормативное влажности (плюс-минус 5%), усиленно проветривая и дополнительно обогревая помещение.

5.5. Если стены имеют признаки промерзания — темные, влажные пятна плесени, конденсат на внутренних поверхностях стен, следует устранить способствующие влажности и промерзанию факторы: уменьшить влажность воздуха в помещениях (обеспечить вентиляцию, не сушить белье, не отапливать помещение газом и др.); устранить попадание сырости на стены конструкции: проверить и восстановить герметичность стыков панелей внешних стен, обеспечить, чтобы поверхности стен не имели трещин и не было утечки воды в инженерных сооружениях дома, восстановить гидроизоляцию фундамента, высушить влажные места стен и теплоизоляционный материал, установить дополнительные стояки центрального отопления во внешних углах дома. Следует проверить теплоустойчивость конструкций стен в соответствии с нормативами, достаточность толщины стены, влажность материалов стены и выбрать наиболее эффективные приемы утепления стены в соответствии с методическими указаниями.

5.6. Если в стыках блоков или панелей наблюдаются признаки влажности или промерзания, трещины, выкрашивания или дефекты герметизирующего материала, то место соединения следует обнажить и поврежденное место заделать новыми эффективными теплоизоляционными и герметизирующими материалами в соответствии с методическими указаниями для ремонта соединений конструкций соответствующего типа.

5.7. Состояние соединений металлических стыков панелей контролируют и проводят ремонт, привлекая специализированные и проектные организации. Первую проверку деталей металлических соединений проводят через 20—25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Если наблюдаются незначительные вызванные коррозией металла повреждения, следующие проверки проводятся через каждые 10—15 лет, если повреждения значительные,— непозднее чем через 5 лет.

5.8. Сначала следует обнажать и проверять металлические соединения, которые находятся в самых неблагоприятных условиях эксплуатации, а также в местах, где на поверхности конструкций наблюдаются трещины, отслоения защитного слоя и коричневые пятна ржавчины. Если площадь поперечного сечения металлических деталей в результате коррозии сократилась на 30%, следует произвести дополнительное обнажение аналогичных узлов. Качество стыков панелей и соединений металлических деталей должно соответствовать проекту и строительному нормативу.

5.9. Запрещено: расширять в стенах крупнопанельных и крупноблочных домов имеющиеся и прорубать новые оконные и дверные проемы, а также крепить к панелям наружных стен оттяжки трамвайных, троллейбусных и других проводов. Крепление оттяжек к элементам несущего каркаса допустимо только в отдельных случаях в соответствии с утвержденным проектом, если исключена возможность передачи вибрации на конструкции дома.

5.10. Капитальный ремонт домов из легкого бетона и имеющих слоеную конструкцию крупнопанельных домов осуществляется в соответствии с методическими указаниями.

Деревянные стены

5.11. Стены должны быть без оседания, крена, повреждений древесины, трещин в обшивке или штукатурке.

5.12. Чтобы констатировать состояние деревянных щитов, каркасов и теплоизоляционного слоя, обшитые стены следует обнажить. Чтобы определить состояние заполнения теплоизолирующим материалом, обшивку следует снять в месте, которое находится на 15— 20 см ниже чердачных перекрытий или перекрытий между этажами и оконных проемов.

5.13. Если во время осмотра деревянных стен констатировано поражение древесной гнилью или наличие насекомых- древоточцев, следует взять образцы древесины для лабораторного исследования и предпринять меры, перечисленные в разделе 15. Чтобы избежать древесной гнили, следует защитить конструкции от атмосферной и внутренней влажности.

5.14. Если нижние венцы каркаса, концы стоек значительно повреждены их следует полностью или частично заменить. Следует возобновить гидроизоляцию между нижним венцом и фундаментом. Чтобы предохранить венец от намокания и гнили, нужно плотно присоединить отводящую воду доску под соответствующим углом 1:3.

5.15. Если стена имеет крен, местные прогибы, ее следует укрепить, установив стяжки. Проверить пазы балок перекрытия и соединения стропил, укрепить их.

5.16. Если зимой появляются признаки промерзания наружных стен (пятна на наружных стенах под потолком или окнами, повреждения слоя штукатурки), необходимо в этих местах снять обшивку и пополнить теплоизоляционный материал.

5.17. Чтобы предохранить стены щитовых домов от промерзания, следует заделывать щели, появившиеся между отдельными щитами и верхним и нижним венцами, и при необходимости, оштукатурить или обшить стены снаружи.

5.18. Обшивая или оштукатуривая стены домов снаружи, запрещено располагать гидроизоляционные материалы у внешней поверхности стены.

6. Фасады

6.1. Фасады домов должны быть чистыми, без повреждений окраски, трещин, выкрашивания раствора из кирпичной кладки, соединительных швов отделочного материала и стыков панелей, отслоения и повреждений штукатурки и отделочного материала, без повреждений металлического покрытия выступающих элементов фасада, водосточных труб и желобов, пятен сырости и подтеков. Архитектурные детали не должны иметь повреждений, быть крепко и надежно прикрепленными к фасаду.

6.2. Если на фасаде дома констатированы повреждения, связанные с отслоением слоя отделки, незамедлительно следует снять отделочные плиты и архитектурные детали, отбить отслоившуюся штукатурку, обнаружить и устранить причины, приведшие к отсырению стены и отслоению слоя отделки, высушить и очистить сырые места, а затем восстановить слой отделки, заменив поврежденные архитектурные детали или реставрировав их. Архитектурные детали фасадов следует заново прикрепить при помощи раствора, закрепив в тех же местах оцинкованной проволокой.

6.3. Внешние поверхности блоков, панелей и штукатурки, имеющие мелкие трещины, предохраняют от дальнейших разрушений, обработав поверхность жидким цементным раствором и покрыв слоем краски. Более широкие трещины заполняют материалом, аналогичным составу стены, или цементным раствором.

6.4. Поверхности блоков и панелей из легкого бетона, не имеющие защитного слоя, обрабатывают цементным раствором.

6.5. Места панелей стен с обнажившейся металлической арматурой следует оштукатурить цементно-песчаным раствором. Если отдельные части арматуры выдаются над поверхностью плиты панели, то сначала следует углубить конструкцию панели. Отделку поверхности следует восстановить.

6.6. Верхнюю часть фундамента дома рекомендуется оштукатурить цементно-песчаным раствором, внеся гидрофобные добавки.

6.7. Перед началом работ по мытью, чистке или покраске фасада следует закончить ремонт стен дома, крыши и ее покрытия, карнизов, парапетов, дымовых труб, фризов, архитектурных деталей над оконными и дверными проемами, подоконников, водосточных труб и желобов, навесов над дверями и входами в подвальные помещения

6.8. Облицовка карнизов, а также выдающихся из наружной поверхности стен элементов (фризов, подоконников и др) должна иметь достаточный уклон от стены для отвода атмосферных осадков. Облицовка изготавливается из оцинкованной жести, керамических плиток или плотного цементного раствора.

6.9. Металлические детали креплений (крепления пожарных лестниц, держатели водосточных труб и др.) следует крепить с уклоном от стены, регулярно красить и защищать от коррозии.

6.10. В зависимости от отделочного материала и состояния его поверхности фасад следует периодически чистить, мыть и красить.

6.11. Оштукатуренные и отделанные материалом из мягкого камня фасады, а также архитектурные детали нельзя очищать песчаной струей. Поверхности кирпичных стен, а также стены, отделанные керамической плиткой или покрытые цементным раствором, разрешается чистить гидро-песчаной струей.

6.12. Фасады, отделанные керамическими изделиями, после чистки следует обработать гидрофобными или другими специальными составами. Фасады, отделанные глазированной керамической плиткой, следует чистить специальным составом.

6.13. Работы по чистке фасада рекомендуется заказывать специализированной организации.

6.14. Покраску фасада следует осуществлять в строгом соответствии с паспортом архитектурного оформления фасада, который утверждает главный архитектор или художник города (района) в установленном самоуправлением порядке и в котором указаны вид отделки, материал и тона цветов всех деталей фасада.

6.15. Неоштукатуренные фасады деревянных зданий следует периодически красить масляными или водоэмульсионными синтетическими красками, оштукатуренные стены следует красить устойчивыми к атмосферным воздействиям красками и эмалями в соответствии с техническими указаниями по их применению, присоединяя гидрофобные добавки.

6.16. Размещение на фасадах и крышах домов рекламных вывесок и плакатов должно производиться в соответствии со специальным проектом, который следует согласовать с владельцем или управляющим дома и архитектором города (района). Нельзя допускать проникновения в помещения дома шумов и вибраций, которые могут возникать в результате воздействия ветра на оформляемый объект.

6.17. Кронштейны и опоры наружных пожарных лестниц должны быть надежно прикреплены к стенам, металлические ступени, лестничные площадки и ограждения не должны иметь повреждений, лестничные конструкции следует регулярно красить.

6.18. Запрещается изменять архитектуру домов: снимая имеющиеся архитектурные детали, заменяя их на другие или создавая новые; создавая новые или ликвидируя существующие оконные и дверные проемы; изменяя форму дверей или окон; отгораживая застекленными рамами или стенами лоджии, эркеры и балконы; устанавливая решетки на окна, лоджии и эркеры без согласия главного архитектора города (района) и владельца или управляющего домом.

6.19. Таблички с названиями улиц и номерами домов и другие знаки изготавливаются и крепятся к фасадам зданий в соответствии с утвержденными местным самоуправлением образцами.

Балконы, лоджии, эркеры и навесы

6.20. Несущие конструкции и ограждения балконов, лоджий, эркеров и навесов должны быть без деформаций, с достаточной несущей способностью и надежным соединением со стеной дома, изоляция должна обеспечивать полный отвод атмосферных осадков.

6.21. Если констатированы деформации и дефекты несущих конструкций и ограждений, связанные с уменьшением надежности несущей способности конструкций или ограждений, следует незамедлительно закрыть и опечатать выходы на них, запретить людям находиться на них и отгородить площадки под ними. Следует предпринять меры по ликвидации деформаций.

Ремонт балконов, лоджий, эркеров и навесов следует производить в соответствии с проектом.

6.22. Плиты балконов, лоджий, эркеров и навесов должны иметь уклон от стены не менее 0,03. Слой гидроизоляции в месте соединения плиты со стеной должен быть введен в стенной паз и прикрыт водоотводящей полосой. Вдоль внешнего края плиты должна проходить водоотводящая кромка. Покрытие поверхности плит, соединения ограждения с плитой и стеной дома, а также с прикрепленными к ней ящиками для цветов должны соответствовать требованиям проекта.

6.23. Если построенные из стальных балок несущие конструкции защищены слоем бетона, то следует тщательно проверять соединение бетона с металлом. В местах отслоения необходимо восстанавливать бетонное покрытие. Следует проверять возможную коррозию металлических балок. Металлические ограждения и другие детали надо периодически окрашивать стойкими к воздействию атмосферных осадков красками.

6.24. Деревянные балки и детали необходимо проверять на наличие грибка древесной гнили. Их следует регулярно обрабатывать антисептическими материалами и красить в соответствии с методическими указаниями.

6.25. На балконах, лоджиях и эркерах запрещено ставить тяжелые предметы, мебель и др. материалы, вывешивать белье, вытряхивать одежду, ковры и т.п., а также сбрасывать с них мусор, держать животных и птиц. 6.26. Поверхности балконов, лоджий, эркеров и навесов должны быть чистыми, их следует регулярно очищать от снега.

7. Перекрытия

7.1. Прочность перекрытий, звуковая - и теплоизоляция должны соответствовать нормативам, стенные опоры несущих конструкций должны быть без сдвигов, отделка— без трещин.

7.2. Если наблюдается сверхнормативный прогиб перекрытий, несущие элементы перекрытий в местах опоры сдвинулись со стены или перемычек (недостаточная глубина опорных пазов), следует предпринять незамедлительные меры по предотвращению дальнейшей деформации перекрытий и безопасности людей в помещениях. Необходимо уменьшить нагрузку на перекрытия. Устранение дефектов надо осуществлять в соответствии с проектом.

7.3. Если перекрытия очень зыбкие, следует уменьшить нагрузку на них, обнажить несущие элементы и при помощи расчетов проверить прочность перекрытий на пригибание. Если необходимо, то перекрытия следует отремонтировать и укрепить, заменив испорченные балки, установив дополнительные и заменив теплоизоляционный материал на более легкий.

7.4. Если в деревянных балках перекрытия констатировано наличие грибка древесной гнили или насекомых-древоточцев, следует взять образцы древесины для лабораторного исследования и предпринять меры, упомянутые в разделе 15. Необходимо определить границы инфицированных участков и ликвидировать очаг инфекции.

7.5. Металлические балки перекрытия следует проверять, обнажая их и производя поверхностный осмотр. Испорченный коррозией слой металла следует снять, определить размеры рабочего поперечного сечения балки и произвести контрольные расчеты. Предпринять меры по защите балок от коррозии. В случае необходимости укрепление балки или замена осуществляются в соответствии с проектов.

7.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, хранилищами угля, магазинами и производственными помещениями должны быть герметизированными и с соответствующей нормативам звукоизоляцией, не допускать проникновения повышенной влажности, газов, специфических запахов и шумов в помещения, расположенные над упомянутыми объектами.

7.7. Промежутки между трубопроводами в местах, где они пересекают перекрытия, должны быть заделаны мягкими негорючими прокладками в соответствии с проектом.

7.8. Гидроизоляция полов в санузлах и других помещениях в соответствии с проектом должна быть без повреждений. Помещения должны проветриваться в соответствии с нормативами

7.9. Если в сводчатых перекрытиях, особенно их подошвах, имеются трещины или из них выпали отдельные кирпичи, то под сводом следует установить временное крепление, тщательно проверить качество кирпичной кладки и восстановить свод в соответствии с разработанным проектом.

8. Полы

8.1. Полы должны быть ровными, без оседания, зыбкости, неизношенными, без повреждений слоя краски, щелей, отслоения покрытия.

Если в полу имеются оседания и он зыбкий, то следует обнажить конструкцию, проверить несущие элементы и изолирующие подкладки и отремонтировать конструкцию.

Деревянные полы

8.2. Подпол дощатых полов должен проветриваться через вентиляционные люки, которые оборудуются в противоположных углах помещений в 1 см над уровнем пола или в плинтусе в виде щели из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади пола.

8.3. Если новые дощатые полы сильно рассохлись, доски следует пригнать друг к другу и острогать. Если отдельные доски сильно изношены или повреждены, их следует заменить на новые, сухие, обработанные с трех сторон антисептиком доски.

8.4. Дощатые полы грунтуются, шпаклюются и покрываются масляными красками или эмалями.

8.5. Полы следует чистить, не позволяя воде всасываться в покрытие.

8.6. Дощечки или плиты пар кета должны тесно прилегать друг к другу и к основе. Поврежденные дощечки заменяются на новые из того же материала, отсоединившиеся от основы следует укрепить. Чтобы устранить скрипение паркетных полов, все покрытие снимают и подстилают слой толи или картона, заменив поврежденные дощечки.

8.7. Паркетные полы следует натирать воском для пола или покрывать специальным износостойким лаком. Паркетные полы запрещено мыть водой. Если дощечки паркета укреплены на битумной мастике, пол можно натирать только растворимыми в воде мастиками.

Полы, покрытые линолеумом и синтетическими материалами

8.8. Полы, имеющие покрытие из линолеума, релина и поливинилхлоридных плит, следует мыть теплой или холодной водой, но не реже одного раза в месяц натирать специальной мастикой. Эти полы запрещено мыть горячей водой, с добавлением соды или других щелочных растворов. Также ухаживают и за бесшовными полами из мастики.

8.9. Заменяя линолеумное покрытие, следует отремонтировать и выровнять основу. Основу под тонкий линолеум рекомендуется делать из легкого бетона, крепких древесноволокнистых плит и других теплостойких материалов.

8.10. Отклеившиеся места или плитки следует переклеить заново, предварительно высушив и очистив основу, местные вздутия линолеумового покрытия следует проколоть шилом и придавить, засыпав горячим песком. Если линолеум приклеен битумной мастикой, то его следует погладить через бумагу горячим утюгом.

8.11. Заряженность синтетических полов статическим электричеством снимают, обрабатывая специальными мастиками или антистатиками.

Мозаичные полы из керамических плиток и цементные полы

8.12. Керамические плитки, отсоединившиеся от бетонной основы, следует очистить от раствора и замочить в воде. Плитки прикрепляются при помощи цементного раствора и эпоксидного или других клеев. Плоскость поверхностей замененных плиток должна соответствовать плоскости поверхности пола.

8.13. Ремонт поврежденных поверхностей цементных и мозаичных полов следует производить из тех же материалов и той же толщины, как и ранее оборудованный пол. Поверхность основы должна быть твердой, бороздчатой, очищенной от пыли и увлажненной.

9. Перегородки

9.1 Перегородки не должны быть зыбкими, иметь трещин в массе самой перегородки или слое отделки, выступов слоя отделки или местных повреждений, трещин в местах, где перегородки соединяются с другими стенами, перекрытиями и дверными коробками, повышенной звукопроницаемости.

9 2. Если перегородки из плит малого размера выдаются по вертикали и в горизонтальных швах появляются трещины, то следует выяснить и ликвидировать причины появления выступа, укрепить конструкцию и, если необходимо, переложить заново или заменить перегородку.

9.3. Трещины в местах, где перегородки соединяются между собой, с другими стенами или перекрытием, следует очистить, проверить крепление, заполнить герметизирующими материалами или проконопатить смоченной в гипсовом растворе паклей и оштукатурить с обеих сторон.

9.4. Если перегородки каркаса имеют повышенную звукопроницаемость, то пустоты следует заполнить эффективными звукоизоляционными материалами.

9 5. Отслоившуюся штукатурку и отсоединившиеся отделочные плиты подлежат замене.

9.6. Запрещено разбирать, переставлять и возводить новые перегородки без разработки и утверждения соответствующей проектной документации.

10. Крыши

10.1. Сохранность всего дома и длительность эксплуатации обеспечивается, главным образом, при правильной эксплуатации и своевременном ремонте кровельных покрытий. Конструкция и покрытие крыши должны обеспечить не проникновение атмосферных осадков в дом.

10.2. Деформации в несущих конструкциях и покрытиях крыш следует устранять сразу же после их констатации, не допуская их дальнейшего развития. В случае аварийного состояния конструкций крыши следует предпринять меры для обеспечения безопасности.

10.3. В деревянных конструкциях крыш проверяются стыки, узлы, стяжки, стойки стропил и др. Следует своевременно заменять поврежденные деревянные детали на новые, гидроизоляцию между деревянными и кирпичными конструкциями. Стойки должны опираться на капитальные стены

10.4. Железобетонные конструкции крыш должны быть без превышающих нормативы прогибов, трещин, коррозии арматуры, повреждений защитного слоя арматуры, сколов. Следует устранить коррозию арматуры, восстановить защитный слой, трещины заполнить цементным раствором. Если из-за повреждений утрачена несущая способность, конструкции следует укрепить или заменить.

10.5. Несущие конструкции крыши, карнизы, водосточные трубы, ограждения, оборудование, громоотводы и другие элементы должны быть отремонтированы и приведены в технический порядок до начала ремонта кровельного покрытия. Металлические соединения, крепления и другие металлические детали на крыше и чердаке следует регулярно, через каждые 3— 4 года, покрывать антикоррозийными составами.

10.6. Работы по ремонту или замене кровельного покрытия следует организовать так, чтобы не допустить попадания атмосферных осадков на перекрытия. Снимать кровельное покрытие для проведения ремонта можно только в том случае, если на месте имеются все необходимые материалы. Площадь открытого участка должна быть настолько большой, чтобы в конце рабочей смены он был покрыт новым материалом.

10.7. Работы по ремонту крыши проводятся в соответствии с соответствующими методическими указаниями дня каждого конкретного вида и конструкции кровельного покрытия.

10.8. Сильно поврежденные листы покрытия из кровельного железа следует заменить, открывшиеся лежачие или стоячие фальцы сначала следует замазать суриком или герметиком, затем уплотнить, мелкие дефекты заполняются суриком или герметиком, на большие — наклеиваются заплатки из жести или грубой ткани с мастикой или герметиком.

10.9. Крышу из кровельного железа следует красить масляными красками, суриком или другими антикоррозийными составами. Поврежденные коррозией места сначала очищают и обрабатывают преобразователями ржавчины. Нижнюю часть листов жести перед установкой следует покрыть олифой. Перед покраской крышу следует очистить. Если на покрытии появляется ржавчина, то эти места следует покрасить незамедлительно, не ожидая очередной покраски всей крыши.

10.10. В кровельных покрытиях из навойных материалов и мастики не должно быть отслоения материала от основы, разрывов, оседания, отслоения швов, вздутий, противоположных уклонов. Покрытие должно иметь защитный слой.

10.11. Кровельное покрытие в местах присоединения к стенам, вентиляционным блокам, домовым трубам и другим выступающим над поверхностью крыши элементам должно быть введено в пазы и закрыто полоской оцинкованной жести, а в местах соединений с опорами телевизионных и радиоантенн дополнительно устанавливается металлическая муфта.

10.12. В кровельном покрытии из асбестоцементных листов, плиток, черепицы и других штучных материалов не должно быть повреждений, трещин, сдвигов отдельных элементов, коррозии деталей покрытия и металлических креплений.

10.13. Элементы крыши должны иметь достаточный напуск и крепко крепиться к основе. Покрытие должно быть плотным, чтобы на чердак не задувало снег. Крышу ремонтируют, заменяя отдельные элементы или все покрытие, если повреждений много.

10.14. Установка радио- и телевизионных антенн, ликвидация вентиляционных люков на крыше и слуховых окнах, изменение конструкции крыши без утвержденных проектов запрещены.

10.15. Кровельное покрытие следует периодически чистить, в зависимости от интенсивности скопления мусора. Очищая крышу, запрещено заметать листья, хвою и мусор в желоба водосточных труб, внешние и внутренние водоотводные воронки здания.

10.16. Внутренние водоотводные воронки дома должны быть оборудованы защитными решетками и крышками со сквозными отверстиями, которые следует периодически очищать от мусора и наледи. В местах соединений воронок с покрытием крыши и в местах соединения внутренних водоотводных труб не должно наблюдаться течи.

10.17. Внешние водоотводные желоба, воронки и трубы должны иметь достаточный диаметр, надежно крепиться к конструкциям дома, водосточные трубы по возможности должны состоять из прямых участков.

10.18. Крыши с внешним отводом воды следует периодически очищать от снега, не допуская увеличения снежного слоя более 20— 30 см. Снег и лед следует счищать только деревянной лопатой. В труднодоступных местах, если температура воздуха выше +2 С, снег и лед можно растопить водой.

10.19. На крыше запрещено находиться людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации или ремонту здания.

11. Чердачные помещения

11.1. Зимой температура воздуха на чердаке не должна быть выше наружной более 2—4 С, чтобы исключить конденсацию влаги на ограничивающих конструкциях чердака и таяние снега на кровле крыши.

11.2. Чердачное перекрытие должно иметь достаточную теплоизоляцию. По периметру чердачных помещений должен проходить дополнительный слой теплоизоляции шириной 0,7— 1 м. Над теплоизоляцией, а также трубами инженерных коммуникаций должны быть деревянные мостки для хождения. Возле выходов на крышу должны находиться приставные лестницы.

11.3. Все трубы инженерных коммуникаций должны быть изолированными с учетом наружных температур.

11.4. Вентиляционные коробы и шахты должны быть герметичными и изолированными. Выходы канализационных стояков и подвальных вентиляционных каналов должны быть выше уровня кровельного покрытия.

11.5. Двери и люки из лестничных площадок на чердаки должны плотно закрываться, быть утепленными, обшитыми с обеих сторон оцинкованной жестью и запертыми. Ключ должен находиться у дворника, а также в квартире верхнего этажа,

11.6. В чердачных помещениях должна быть естественная вентиляция, она обеспечивается через чердачные окна и специальные щели у карнизов и коньков крыш. Площадь вентиляционных отверстий должна составлять 1/300— 1/500 от площади перекрытия чердака. Чердачные окна должны иметь жалюзи и быть застекленными.

11.7. Чердачные помещения запрещено использовать под склады и сушить там белье. 11.8. В теплых чердачных помещениях температура воздуха указана в проекте.

12. Окна и двери

12.1. Коробки окон и дверей должны быть неповрежденными, плотно закрепленными, без щелей и воздушной тяги, между коробками и кирпичными или бетонными стенами должен находиться гидроизоляционный материал.

12.2. Рамы внешних окон, форточек и створки балконных дверей должны иметь плотно прикрепленные слезники с уклоном и желобком для стока воды в нижней части. Под слезниками у оконных коробок и коробок балконных дверей должны быть плотно прикрепленные стоки из оцинкованной жести для отвода воды. Подоконники должны иметь уклон, обеспечивающий отвод воды от оконных рам.

12.3. Оконные рамы и створки дверей должны быть без повреждений, плотно закрываться и иметь прокладки, которые не должны быть закрашены. Угловые соединения рам и створок должны быть надежными. Приспособления для закрытия окон и дверей должны обеспечить плотное закрывание рам и створок.

12.4. Внешние и внутренние рамы двойных окон должны быть плотно соединены между собой болтами и уплотняющими прокладками. Иметь выпуски для отвода конденсата из межоконного пространства. Багеты также должны быть оборудованы уплотняющими прокладками.

12.5. Стекла в рамы вставляют с двойным слоем оконной замазки и закрепляют рейками. Створки входных дверей дома следует стеклить армированным стеклом с резиновыми прокладками.

12.6. Окраска окон и дверей обновляется в соответствии с нормативами. Одновременно заменяются и уплотняющие прокладки.

12.7. Установка двойных створок входных дверей квартиры допускается с разрешения домовладельца или управляющего, если они соответствуют Государственным правилам противопожарной безопасности.

12.8. Входные двери многоквартирных домов должны быть оснащены пружиной или пневматическим механизмом для закрытия дверей. Створки должны иметь эластичные прокладки.

13. Лестницы, лестничные площадки

13.1. Лестничные марши и площадки не должны иметь: сверхнормативного прогиба, трещин, столов защитного слоя раствора, износа ступеней, дефектов крепления перил, коррозии металлических маршей и балок.

13.2. Если прогиб маршей и площадок превышает норму, их следует укрепить. Поврежденные лестничные ступени подлежат замене. Щель между маршем или площадкой и стеной следует заполнить цементным раствором. Деревянные перила с трещинами и искривлениями следует заменить. Перила следует укрепить. Сломанные элементы деревянных лестниц подлежат замене.

13.3. В лестничных помещениях следует обеспечить нормативную температуру, освещение и влажность, периодическую покраску конструкций лестниц и помещений. Их следует регулярно проветривать.

13.4. Лестничные клетки и места под лестничными площадками нельзя загружать, под площадками запрещено оборудовать помещения.

13.5. С наступлением темноты на лестничных площадках следует своевременно включать освещение. Электрораспределительные щиты должны запираться.

13.6. Лестничные помещения должны убираться в соответствии со строительным нормативом Латвии LBN- 403 «Правила санитарной уборки домовладения».,

14. Печи и очаги

14.1. Печи и очаги должны иметь хорошую тягу, все поверхности должны нагреваться равномерно. Топки и дымоходы не должны перегреваться. Колосники должны быть без дефектов.

14.2. Стенки печей, очагов и труб, печных сводов, участки вокруг дверец, духовок, котлов для нагревания воды и заслонок не должны иметь трещин. Перед печами и очагами на полу должны находиться листы жести, их размер должен быть не меньше 70х50 см.

14.3. Чугунные плиты кухонных плит должны плотно прилегать по контуру, иметь полные комплекты кругов. Арматура топок должна быть хорошо укреплена, дверцы — плотно закрываться.

14.4. Расширения труб в межэтажных перекрытиях деревянных конструкций должны соответствовать нормативам. Запрещено использовать в качестве дымоходов вентиляционные каналы. Концы труб не должны иметь выкрошившиеся кирпичи. Следует регулярно, в отопительный сезон не реже одного раза в три месяца, чистить дымоходы. На чердаке трубы следует штукатурить.

14.5. Неисправные комнатные печи и плиты следует переложить.

14.6. Запрещено: пользоваться печами и очагами со сквозными трещинами, неисправными дверцами; устраивать печурки и ниши для чистки на чердаке; закрывать заслонки до полного сгорания топлива; топить печи и очаги углем в случаях, если они не приспособлены для этого; оставлять топящиеся печи и очаги без присмотра.

15. Специальные мероприятия

Защита деревянных конструкций 15.1. Владельцы жилых домов (управляющие) должны проводить профилактические мероприятия по своевременному предотвращению причин увлажнения деревянных конструкций. Для конструкций следует создать специальные, обеспечивающие просушку условия, обновлять гидроизоляцию, проводить антисептическую обработку.

15.2. В ремонтных работах должны использоваться сухие материалы, конструкции следует защищать слоями паро- и гидроизоляции, оставлять вентиляционные воздушные прослойки, проводить антисептическую обработку существующих и использующихся в строительной конструкции новых деревянных материков. Поврежденные элементы деревянных конструкций следует заменить на новые.

15. 3. Если в конструкции обнаружен грибок древесной гнили, следует взять образцы древесины и передать на исследование в специализированную лабораторию. Эксплуатируя деревянные конструкции, следует соблюдать соответствующие нормативы и методические указания.

Защита металлических конструкций

15.4. Защиту металлических конструкций жилых домов следует производить в соответствии с соответствующим строительным нормативом. Металлическим конструкциям, их элементам и деталям следует обеспечить указанный в нормах режим влажности и температуры, паро- и гидроизоляции. Подземные металлические конструкции следует предохранять от воздействия блуждающих токов. Следует обеспечить покраску металлических конструкций.

Гидро- и теплоизоляция

15.5. Регулярно и своевременно следует проводить мероприятия по предохранению конструкций жилого дома от сырости. Во всех помещениях следует поддерживать соответствующие нормам температурный редким, режимы вентилирования и влажности,

15.6. Кровля дома, водоотводящие сооружения и элементы, паро- и гидроизоляция конструкций, сантехническое оборудование и изоляция стыков панелей не должны иметь дефектов.

15.7. Следует предотвратить возможность доступа грунтовых вод к конструкциям фундамента дома. Следует предпринимать эффективные меры по устранению дефектов, обрабатывая стены домов гидрофобными растворами, применяя электроосмотические и другие приемы в соответствии с заключениями специалистов.

15.8. Теплоизоляция конструкций и трубопроводов должна быть достаточной, соответствующей нормативам. В случае необходимости следует предпринять меры по просушке влажных мест и дополнительному утеплению конструкций, просушке теплоизоляционных материалов конструкций или их замене.

Звукоизоляция

15.9. Уровень звука и вибрации в жилых домах должен соответствовать требованиям соответствующего строительного норматива. Звуко- и виброизолирующие прокладки в конструкциях, перекрытиях, полах, трубопроводах, сантехническом и электротехническом оборудовании должны быть без дефектов, их следует периодически заменять.

15.10. Если в доме повышенный уровень шумов и вибрации, следует произвести специальные замеры и предпринят меры по устранению причин этих явлений в соответствии с методическими указаниями.

16. Теплоснабжение и снабжение горячей водой

16.1. Системы теплоснабжения жилых домов (помещения котельных, теплосети, системы отопления и подачи горячей воды), должны быть в соответствующем нормативам техническом состоянии, работать без перебоев, обеспечивать во всех помещениях нормативную температуру воздуха, в водопроводе— нормативную температуру и качество горячей воды, максимальную экономию топлива. Техническая эксплуатация систем тепло обеспечения должна осуществляться в соответствии с утвержденными нормативами и методическими указаниями.

16.2. Техническое обеспечение и ремонт систем теплоснабжения рекомендуется поручать специализированным организациям на основе взаимных договоров.

16.3. В планах (графиках) технического обеспечения и ремонта следует предусмотреть гидравлическую проверку, промывку и испытательные запуски, периодическую продувку системы. Следует обеспечить своевременное определение и оперативное устранение повреждений системы (которые могут привести к выходу ее из строя), проверять герметичность системы и нормативное давление.

16.4. Если в системе центрального отопления наблюдается утечка воды или другие дефекты, длительность отключения всей системы или отдельных ее участков определяется в зависимости от наружной температуры воздуха. Если в системе прекращена циркуляция воды, когда снаружи температура воздуха ниже нуля, а температура воды в системе понизилась до +5 С, воду следует выпустить из системы.

16.5. Домовладельцы (управляющие) должны иметь проекты или схемы систем тепло обеспечения домов, паспорта на аппараты и оборудование системы и документы их проверок.

16.6. Домовладельцы (управляющие) обязаны систематически контролировать: соответствие требованиям нормативов изоляции расположенных на чердаках, в подвалах и других не отапливаемых помещениях трубопроводов и окраску всех трубопроводов; чтобы жильцы домов выполняли требования экономии тепло энергиеи в квартирах и помещениях общего пользования, чтобы без оформленного в установленном порядке разрешения не увеличивалась обогревающая поверхность отопительных устройств или их количество.

17. Вентиляция

17.1. Система вентиляции должна обеспечивать предусмотренный в нормативах воздухообмен во всех жилых помещениях.

17.2. Вентиляционные каналы и воздуховоды должны быть чистыми, надежно крепиться к конструкциям дома, герметичные выводы должны находиться выше поверхности крыши и быть снабжены козырьками.

17.3. На чердаках вентиляционные воздуховоды должны быть изолированы теплоизоляционными материалами, чтобы не допустить нагревания чердачного помещения и образования конденсата на поверхности воздуховодов. Поверхности воздуховодов следует регулярно красить.

17.4. Запрещено заклеивать или загораживать решетки вентиляционной тяги или привязывать к ним веревки для сушки белья.

18. Водоснабжение и канализация

18.1. Системы водоснабжения и канализации должны действовать без перебоев, не должно быть утечки воды, засорения трубопроводов. Давление в системе водопровода должно соответствовать нормативам.

18.2. Следует своевременно устранять причины шумов и вибраций в системе водопровода — гидравлические удары, большую скорость течения воды, работу насосов без мягких прокладок и виброизоляционных подставок и др.

18.3. Техническое обслуживание и ремонт следует производить в соответствии с методическими указаниями и правилами.

18.4. Домовладельцы (управляющие) обязаны иметь схему водопровода и канализации.

18.5. Если температура воздуха в помещениях понижается до +5 С, следует выпустить воду из системы водопровода и сифонов санитарных устройств.

18.6. Запрещено бросать в канализационную систему твердые и крупные предметы, стояк должен быть вентилируемым.

18.7. Водопровод дома должен быть оборудован счетчиком, рекомендуется устанавливать их и в квартирах.

19. Газоснабжение

19.1. Все осмотры газопроводов и аппаратов, техническое обслуживание и ремонт должны производить специализированные эксплуатационные организации газового хозяйства согласно соответствующим нормам, инструкциям, правилам и методическим указаниям. Должны обеспечиваться беспрепятственная работа системы газоснабжения и недопущение утечки газа.

19.2. Эксплуатационная организация и домовладелец (управляющий) обязаны иметь схему газоснабжения дома.

19.3. Домовладелец (управляющий) должен обеспечить проветривание помещений, а также следить, чтобы вентиляционные каналы и трубы не имели дефектов.

19.4. Запрещено без в установленном порядке оформленной документации, без согласования с эксплуатационной организацией газового хозяйства заменять или перемещать газовые аппараты и газопроводы, изменять их конструкции.

19.5. За сохранность и чистоту газовых аппаратов в квартирах отвечают жильцы.

19.6. Рекомендуется в домах (квартирах) устанавливать газовые счетчики.

20. Электроснабжение, сети низкого напряжения

20.1. Электрооборудование жилых домов должно обеспечивать непрерывную подачу электроэнергии к источникам освещения, бытовым приборам, силовым установкам и другим потребителям, расположенным в доме.

20,2. Электрооборудование жилых домов должно эксплуатироваться в соответствии с утвержденными «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей».

20.3. Домовладельцы (управляющие) обязаны иметь проекты или схемы электроустановок и электроинсталляций дома, паспорта электроустановок и документы проверок.

20.4. Домовладельцы (управляющие) и организации, обслуживающие систему электроснабжения, должны обеспечить непрерывную подачу электроэнергии, нормальную работу осветительного и силового оборудования, рациональное потребление электроэнергии, продление срока эксплуатации электрооборудования и сетей, их своевременное техническое обслуживание и ремонт.

20.5. Обнаружив повреждения, которые могут привести к прекращению электроснабжения дома, представлять угрозу для безопасности людей и противопожарной безопасности конструкций, следует немедленно отключить поврежденное оборудование или участки сети до ликвидации повреждений.

20.6. Техническое обслуживание и ремонт коллективных телевизионных антенн и систем кабельного телевидения обычно осуществляют специализированные организации на договорной основе.

20.7. Техническое обслуживание и ремонт телефонных и радиотрансляционных сетей осуществляют специализированные организации в соответствии с утвержденными нормативными актами.

21. Лифты

21.1. Эксплуатация лифтов, технадзор и ремонт производятся в соответствии с «Правилами установки и безопасной эксплуатации лифтов», «Положением об организации технического обслуживания лифтов», инструкциями по эксплуатации заводов—изготовителей лифтов и другими нормативными актами.

21.2. Эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт лифтов осуществляют специализированные организации на договорной основе.

21.3. Владелец лифта обязан обеспечить ремонт конструкций дома, предотвратить проникновение сырости в шахты и машинные помещения лифтов, определенное нормативами освещение и свободный доступ в лифты и машинные помещения.

21.4. В кабинах лифтов и у входа в лифт на первом этаже должны быть прикреплены правила эксплуатации лифтов и указан номер телефона, по которому следует звонить в случае поломки лифта. В кабинах лифтов следует регулярно проводить уборку.

22. Мусоропроводы

22.1. Шахты мусоропроводов и места соединений их участков должны быть влагостойкими, герметичными, дымо- и воздухонепроницаемыми. Шахта должна быть отделена от конструкций дома звукоизоляционными прокладками.

22.2. Внутренняя поверхность шахты должна быть гладкой. Шахта должна быть вентилируемой и оснащенной устройствами для чистки и мойки.

22.3. Заправочные клапаны мусоропроводов должны иметь плотные прокладки и антикоррозийное покрытие

22.4. Стены накопительной камеры мусоропровода должны быть обложены керамической плиткой, потолок — покрашен масляной краской, пол — водонепроницаемым, в камере должен быть трап.

22.5. Камера должна быть освещенной, оборудованной водопроводом и вентилируемой, температура воздуха не должна понижаться ниже + 5 С, дверь должна быть плотной и обитой изнутри жестью.

22.6. Обслуживание мусоропроводов должно осуществляться в соответствии со строительным нормативом LBN- 403 «Правила санитарного обслуживания домовладения».

Обязательное приложение

Сроки устранения повреждений конструкций жилых домов

Повреждения конструкций и инженерного оборудования Максимальные сроки устранения повреждений

Кровельное покрытие

Крыша течет в отдельных местах - 1 сутки

Повреждения водосточных труб, воронок, изгибов и их креплений - 5 суток

Стены

Потеря сцепления архитектурных элементов фасада или кирпичей со стеной - 1 сутки

Отслоение штукатурки или элементов карнизов - немедленно огородить опасную зону

Окна и двери

Выбиты стекла и сорваны створки оконных рам летом - 5 суток зимой - 1 сутки

Неустойчивость дверных створок и закрывающих устройств летом - 5 суток зимой - 1 сутки

Полы

Просачивания в местах перекрытий санузлов из - за повреждения гидроизоляции пола - 3 суток

Печи, дымоходы

Трещины и повреждения печей, дымоходов, которые могут привести к отравлению людей угарным газом и угрожают противопожарной безопасности дома - 1 сутки

Трещины и неплотности в дымовых каналах и в местах соединения их с печами - 1 сутки

Сантехнические установки

Наличие течи водопроводных кранов и бачков унитазов - 1 сутки

Повреждения аварийного характера трубопроводов и в местах их соединений с фасонными деталями, арматурой, оборудованием незамедлительно в течение 2 часов

Повреждения мусоропроводов - 1 сутки

Электроустановки

Повреждения подводящего электрокабеля, прекращение подачи электроэнергии осветительному и силовому оборудованию дома Короткие замыкания незамедлительно в течение 2 часов Прекращения подачи электроэнергии, которые связаны с предохранителями обеспечивающими весь дом - 3 часа

Повреждения электроплит, полностью отключая плиту - 1 сутки

Повреждения в электросетях помещений общего пользования здания 3 суток

Лифты

Повреждения лифта - 1 сутки

Примечание: сроки устранения повреждений указаны с момента их констатации (подачи заявления).

Правила № 13 (протокол № 2, §2) Рига 7 января 1994 года

Об изменениях в Законе «О возвращении домовладений законным собственникам» от 30 октября 1991 года

Изданы в порядке, определенном статьей 81 Сатверсме

Внести в Закон «О возвращении домовладении законным собственникам» от 30 октября 1991 года (Зиньотайс, 1991, 46) следующие изменения:

1. Изложить часть четвертую статьи 2 в следующей редакции:

«Заявления лиц на возврат отчужденных домовладении должны быть поданы до 31 марта 1994 года по месту нахождения домовладений.».

2. Изложить статью 9 в следующей редакции:

«Если домовладение, которое может быть потребовано обратно судебным путем, не сохранилось и заявление подано в указанный в статье 2 срок, бывший собственник (наследник) имеет право на компенсацию в установленном законом порядке».

3. Изложить статью 15 в следующей редакции:

«Выселение из возвращенных законным собственникам домов допустимо только в установленном Законом "Об аренде жилых помещений» порядке, а в течение первых семи лет после восстановления прав собственности — только с предоставлением других равноценных жилых помещений, если собственник требует выселения нанимателей на основе пунктов 4 и 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений».

4. Изложить часть первую статьи 17 в следующей редакции:

«Положения пункта 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений» (прекращение договора об аренде жилых помещений и выселение нанимателя по инициативе наймодателя, если жилые помещения необходимы наймодателю и членам его семьи для проживания) не распространяются на проживающих в денационализированных домах одиноких нетрудоспособных лиц и одиноких пенсионеров».

Премьер-министр В.Биркавс

Министр экономики, товарищ премьер-министра О.Кехрис

Правила № 16 (протокол № 2, § 1) Рига 7 января 1994 года

Об изменениях в Законе «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 30 октября 1991 года

Изданы в соответствии со статьей 81 Сатверсме

Внести в Закон «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 30 октября 1991 года (Зиньотайс, 1991, 46) следующие изменения:

1. Изложить вторую часть статьи 3 в следующей редакции:

«Заявление следует подать в Совет народных депутатов районов города, города или района по местонахождению домовладения до 31 марта 1994 года.»

2. Изложить статью 6 в следующей редакции:

«Споры о возвращении домовладений, а также о возмещении его стоимости или выплаты иных компенсаций рассматривает суд.»

3. Изложить статью 15 в следующей редакции:

«Выселение из денационализированных домов допускается только в определенном Законом «Об аренде жилых помещений» порядке, а в первые семь лет после восстановления прав собственности — только предоставив другое равноценное жилое помещение, если владелец требует выселения жильцов исходя из пунктов 4 и 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений».»

4. Изложить первую часть статьи 17 в следующей редакции:

«Условия пункта 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений» (окончания срока договора аренды помещений и выселение квартиросъемщика по инициативе арендодателя, если жилое помещение необходимо для проживания арендодателя и членов его семьи) не распространяются на проживающих в денационализированных домах одиноких нетрудоспособных лиц и одиноких пенсионеров.»

Премьер-министр В.Биркавс

Министр экономики, товарищ премьер-министра О.Кехрис

Правила № 91 (протокол № 16, §9) Рига 22 марта 1994 года

Об изменениях в постановлениях Совета Министров по вопросам денационализации домовладений

Изданы в соответствии с правилами Кабинета министров № 16 «Об изменениях в Законе «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 30 ноября 1991 года» от 7 января 1994 года

1. Вычеркнуть в постановлении Совета Министров № 66 «О порядке денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 25 февраля 1992 года пункты 2 и 4.

2. Внести в Положение о порядке денационализации домовладений в Латвийской Республике (утверждено постановлением Совета Министров № 66 от 25 февраля 1992 года) следующие изменения:

2.1 заменить в подпункте 2.2 слова «до 31 декабря 1994 года» словами «до 1 июня 1994 года»;

2.2 изложить подпункт 6.1 в следующей редакции:

«6.1 споры о возвращении домовладения, а также о возмещении его стоимости или другом виде компенсации рассматривает суд;».

3. Признать утратившим силу постановление Совета Министров № 163 «О Положении о работе комиссии Правительства Латвийской Республики по вопросам денационализации» от 4 мая 1992 года.

Премьер-министр В.Биркавс

Министр юстиции, товарищ премьер-министра Э.Левитс

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

Изменения в Законе «О денационализации домовладении в Латвийской Республике»

Внести в Закон «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» (Зиньотайс. 1991.46:1994.3) следующие изменения:

1. Дополнить статью 2 частью третьей в следующей редакции:

«Если за время с момента национализации домовладение перестроено в такой мере, что большую часть его субстанции (более 65 процентов) составляет постройка позднейшего времени и в настоящее время домовладение полностью используется для государственных или общественных нужд, оно не подлежит возвращению в натуре, а бывшему собственнику выплачивается денежная компенсация на основании оценки собственности до 17 июня 1940 года. Постановление о выплате компенсации по предложению заинтересованного министерства принимает Кабинет министров. Если Кабинет министров отклоняет предложение о выплате компенсации, домовладение подлежит денационализации в установленном настоящим законом порядке.»

2. Изложить часть вторую статьи 3 в следующей редакции:

«Заявление до 1 июня 1994 года необходимо подать районному совету или городской думе (совету) по месту нахождения домовладения.»

3. Изложить часть четвертую статьи 4 в следующей редакции:

«Удостоверяющим право собственности документом является удостоверение о денационализации домовладения о праве на домовладение, которое представляется в течение трех дней со дня принятия самоуправлением решения о возвращении домовладения в натуре.»

4. Изложить статью 6 в следующей редакции:

«Статья 6. Если районное или городское , самоуправление в течение трех месяцев со дня получения всех необходимых документов не рассмотрело по существу заявление бывшего собственника или его наследников на восстановление права собственности на домовладение, они имеют право требовать восстановления права собственности судебным путем.

Жалобы на решения самоуправления по вопросам возвращения домовладения, а также по возмещению их стоимости или иного рода компенсации рассматривают суд.

Собственники или их наследники освобождаются от оплаты судебных издержек по отношению к требованиям о возвращении домовладений и связанных с ними требований о возмещении убытков.»

5. Заменить в статье 10 слова «Гражданским кодексом Латвии» словами «Гражданским законом».

6. Изложить статью 12 в следующей редакции:

«Статья 12. Для собственника являются обязательными заключенные прежним владельцем денационализированного дома сроки договоров о найме или аренде, за исключением предусмотренных настоящим законов случаев.»

7. Изложить статью 13 в следующей редакции:

«Статья 13. Для арендаторов, с которыми договор об аренде заключили прежние владельцы возвращенного дома, арендная плата без согласия данных арендаторов не может превышать установленного Кабинетом министров уровня арендной платы.»

8. Изложить статью 15 в следующей редакции:

«Статья 15. Выселение из денационализированных домов допускается только в установленном Законом «Об аренде жилых помещений» порядке, а в течение первых семи лет после восстановления права собственности — только с выделением других равноценных жилых помещений, если собственник требует выселения арендаторов на основании пунктов 4 и 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений». Учреждения образования, культуры и науки государства и самоуправлений в течение первых семи лет после восстановления права собственности бывших собственников сохраняют право на аренду помещений. Распространение данной нормы на конкретное учреждение образования, культуры и науки утверждает Министерство образования, культуры и науки.

Положения частей первой и второй настоящей статьи о семилетнем сроке не распространяются на политически репрессированных лиц, собственностью которых являются сельские хутора и построенные для нужд одной семьи дома в городах и других населенных пунктах.

Если собственник перенял дом в таком состоянии, которое грозит его разрушением (аварийное состояние), обязанностью самоуправления является обеспечение арендаторов в течение года с момента получения заявления собственника равноценными жилыми помещениями.»

9. Изложить статью 16 в следующей редакции:

«Статья 16. Если собственник дома и члены его семьи желают вернуться в свое домовладение и занять квартиру, ему следует представить заявление соответствующему самоуправлению. На основании данного заявления самоуправление в течение одного года обеспечивает освобождение одной квартиры для нужд собственника, выделив арендатору равноценное жилое помещение.

Если собственник получил квартиру в денационализированном доме, он вместе с супругом и несовершеннолетними детьми должен освободить жилое помещение, которое он или его супруг арендовал до этого.»

10. Изложить статью 17 в следующей редакции:

«Статья 17. Положения пункта 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений» (окончание договора об аренде жилого помещения и выселение арендатора по инициативе лица, сдающего помещение в аренду, если жилое помещение необходимо ему или членам его семьи для проживания) не распространяются на проживающих в денационализированных домах одиноких нетрудоспособных лиц, одиноких пенсионеров и политически репрессированных.

Если упомянутые в части первой настоящей статьи арендаторы согласны освободить жилое помещение для семьи собственника, самоуправление на основании заявления этих лиц в течение года обязано предоставить соответствующую их состоянию здоровья квартиру.»

11. Исключить статью 18.

12. Исключить статью 19.

Правила перехода

1. Признать утратившими силу со дня вступления в силу настоящего закона изданные в порядке, установленном статьей 81 Сатверсме правила Кабинета министров №16 «О внесении изменений в Закон «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 30 октября 1991 года» (Зиньотайс, 1994,3).

2. Признать утратившим силу со дня вступления в силу настоящего закона постановление Президиума Верховного Совета Латвийской Республики «О применении статьи 6 Закона «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» от 30 октября 1991 года» от 9 июня 1993 года (Зиньотайс, 1993,26). Закон вступает в силу со дня его провозглашения.

Закон принят Саэймом 31 марта 1994 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 7 апреля 1994 года

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

Изменения в Законе «О возвращении домовладений законным собственникам»

Внести в Закон «О возвращений домовладений законным собственникам» (Зиньотайс, 1991,46; 1994,3) следующие изменения:

1. Дополнить часть вторую статьи 2 следующим предложением «В данном случае стороны освобождаются от уплаты государственной пошлины.»

2. Изложить часть четвертую статьи 2 в следующей редакции:

«Заявления о возвращении отчужденных домовладений должны быть представлены в суд или самоуправление по месту нахождения домовладения до 1 июня 1994 года. Если заявление представлено в самоуправлений и установленный Срок, иски о возвращении домовладении суды принимают и рассматривают по существу независимо от истечения срока подачи заявлений.»

3. Дополнить статью 7 частью второй следующего содержания:

«Если домовладение признано бесхозным имуществом по решению суда, нет необходимости отменять это решение в порядке надзора"

4. Изложить статью 9 в следующей редакций:

«Статья 9. Если домовладение, которое может быть истребовано судебным путем, не сохранилось и заявление подано в указанный в статье 2 срок, бывший собственник (наследник) имеет право на компенсацию в установленном законом порядке.»

5. Заменить в статье 10 слова «Гражданским кодексом Латвии» словами «Гражданским законом».

6. Дополнить статью 11 словами: «и связанных с ним требованием о возмещении убытков».

7. Изложить статью 12 в следующей редакции:

«Статья 12. Для собственника являются обязательными сроки заключенных прежним владельцем возвращенного дома договоров об аренде или найме, за исключением предусмотренных настоящим законом случаев.»

8. Изложить статью 13 в следующей редакции:

«Статья 13. Для арендаторов, с которыми договор об аренде заключили прежние владельцы возвращенного дома, арендная плата без согласия данных арендаторов не может превышать установленного Кабинетом министров уровня арендной платы.»

9. Изложить статью 15 в следующей редакции:

«Статья 15. Выселение из возвращенных законным собственникам домов допускается только в установленном Законом «Об аренде жилых помещений» порядке, а в течение первых семи лет после вступления в силу решения суда о восстановлении права собственности или после добровольной передачи домовладения — только с выделением другого равноценного жилого помещения, если собственник требует выселения арендаторов на основании пунктов 4 и 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений». Учреждения образования, культуры и науки государства и самоуправлений в течение первых семи лет после восстановления права собственности бывших собственников сохраняют право на аренду помещений. Распространение данной нормы на конкретное учреждение образования, культуры и науки утверждает Министерство образования, культуры и науки.

Положения частей первой и второй настоящей статьи о семилетнем сроке не распространяются на политически репрессированных лиц, собственностью которых являются сельские хутора и построенные для нужд одной семьи дома в городах и других населенных пунктах.

Если собственник перенял дом в таком состоянии, которое грозит его разрушением (аварийное состояние), обязанностью самоуправления является обеспечение арендаторов в течение года с момента получения заявления собственника равноценными жилыми помещениями.»

10. Изложить статью 16 в следующей редакции:

«Статья 16. Если собственник дома и члены его семьи желают вернуться в свое домовладение и занять квартиру, они должны подать заявление в соответствующее самоуправление. На основании данного заявления самоуправление в течение года обеспечивает освобождение одной квартиры для нужд собственника, выделив арендатору равноценное жилое помещение.

Если собственник получил квартиру в возвращенном доме, он вместе с супругом и несовершеннолетними детьми должен освободить жилое помещение, которое он или его супруг арендовал до этого.»

11. Изложить статью 17 в следующей редакции:

«Статья 17. Положения пункта 5 статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений» (окончание договора об аренде жилого помещения и выселение арендатора по инициативе лица, сдающего помещение в аренду, если жилое помещение необходимо ему или членам его семьи для проживания) не распространяются на проживающих в возвращенных законным собственникам домах одиноких нетрудоспособных лиц, одиноких пенсионеров и политически репрессированных.

Если упомянутые в части первой настоящей статьи арендаторы согласны освободить жилое помещение для семьи собственника, самоуправление на основании заявления этих лиц в течение года обязано предоставить соответствующую их состоянию здоровья квартиру.»

Правила перехода

1. Признать утратившими силу со дня вступления в силу настоящего закона изданные в порядке, установленном статьей 81 Сатверсме правила Кабинета министров №13 «О внесении изменений в Закон «О возвращении домовладений законным собственникам» от 30 октября 1991 года» (Зиньотайс, 1994,3).

Закон вступает в силу со дня его провозглашения.

Закон принят Саэймом 31 марта 1994 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 7 апреля 1994 года

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон

Изменения в Законе «О денационализации домовладений в Латвийской Республике»

Внести в Закон Латвийской Республики «О денационализации домовладений в Латвийской Республике» (Зиньотайс, 1991,46, 1994,9) следующие изменения:

1. Изложить часть третью статьи 2 в следующей редакции:

«Если в течение времени с момента национализации до 30 октября 1991 года домовладение перестроено в такой степени, что большую часть его субстанции (более 65 процентов) составляют постройки позднейшего времени, и в настоящее время домовладение полностью используется для государственных или общественных нужд, оно не подлежит возвращению в натуре, а бывшему собственнику выплачивается компенсация в деньгах на основании оценки домовладения до 17 июня 1940 года. Постановление о выплате компенсации в течение двух месяцев после того, как городская дума или районный совет принял постановление об отказе возвратить домовладение в натуре, по предложению заинтересованного министерства или самоуправления принимает Кабинет министров. Если Кабинет министров не принимает постановление о выплате компенсации, домовладение подлежит возвращению в натуре в установленном настоящим законом порядке.»

2. Изложить часть первую статьи 4 в следующей редакции:

«Заявку на денационализацию домовладения рассматривает комиссия, сформированная городской думой или районным советом. В Риге такие комиссии могут быть образованы и в предместьях (районах) »

3. Изложить часть третью статьи 4 в следующей редакции:

«Городская дума или районный совет в течение месяца после составления акта упомянутой комиссией, на основании данного акта и других материалов принимает решение о возвращении домовладения в натуре или о компенсации его стоимости »

4. Исключить в части четвертой статьи 4 слово «самоуправления»

5. Заменить в части второй статьи 6 слова «районное или городское самоуправление» словами «городская дума или районный совет»

6. Заменить в части второй статьи 6 слова «постановлениями самоуправления» словами «постановлениями городских дум и районных советов»

Закон вступает в силу со дня его провозглашения

Закон принят Саэймом 28 июля 1994 года

Президент страны Г.Улманис Рига, 4 августа 1994 года

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

Об ограничении сделок с жилыми домами государства и самоуправлений

До момента вступления в силу закона о приватизации жилых домов государства и самоуправлений запрещается:

1) закладывать жилые дома государства и самоуправлений, находящиеся в которых квартиры сдаются в наем или нежилые помещения сдаются в аренду, а также продавать или иным образом отчуждать жилые дома государства и самоуправлений;

2) передавать в эксплуатацию другим лицам жилые дома государства и самоуправлений, находящиеся в которых квартиры сдаются в наем или нежилые помещения сдаются в аренду;

3) продавать право на аренду квартир, находящихся в домах государства и самоуправлений, за исключением предусмотренных законом случаев;

3) в случае обмена квартир взимать плату с арендаторов квартир за разность площадей обмениваемых квартир и различия в плане благоустройства.

Закон вступает в силу со дня его провозглашения.

Закон принят Саэймом 9 марта 1995 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 14 марта 1995 года

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

Изменения в Законе «О денационализации домовладения в Латвийской Республике»

Внести в Закон «О денационализации домовладения в Латвийской Республике» (Зиньотайс, 1991, 46. 1994. 9, 16) следующие изменения:

1. Изложить статью 3 в следующей редакции:

«Статья 3. Основанием для рассмотрения вопроса о денационализации домовладения является заявление бывших собственников или их наследников.

К заявлению необходимо приложить удостоверяющий право собственности документ или справку из государственного архива о праве собственности на момент национализации домовладения, а наследникам бывших собственников — также документ, удостоверяющий факт смерти собственника (свидетельство о смерти), и другие документы, дающие основание признать право на наследование (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и другие документы).

Заявление должно быть представлено городской думе или районному совету по месту нахождения домовладения до 1 июня 1994 года, а остальные документы — не позднее 1 июня 1996 года.»

2. Дополнить часть четвертую статьи 4 после слова «в натуре» словами «или вступил в законную силу приговор суда о восстановлении права собственности».

3. В статье 6:

дополнить статью новой частью второй в следующей редакции:

«Если необходимые для восстановления права собственности документы не представлены до 1 марта 1996 года, предусмотренная частью первой статьи 4 настоящего закона комиссия городской думы или районного совета высылает лицам, потребовавшим восстановить право собственности. предупреждение о том, что в трехмесячный срок должны быть представлены необходимые документы с указанием в данном предупреждении, каких документов не хватает для восстановления права собственности. Если недостающие документы не представлены в указанный в части третьей статьи 3 настоящего закона срок, городская дума или районный совет заявление отклоняет.»;

считать прежние части вторую и третью соответственно частями третьей и четвертой;

дополнить статью частью пятой в следующей редакции:

«Городские думы и районные советы освобождаются от покрытия судебных издержек по делам о возвращении домовладения и возмещении связанных с этим убытков, если суд не констатирует вину соответствующей городской думы или районного совета.»

4. Дополнить закон новой статьей 6\1 в следующей редакции:

«Статья 6\1 Если бывший собственник или его наследники в течение шести месяцев после того, как городская дума или районный совет принял постановление о возвращении домовладения в натуре. не переняли его или не занесли в земельную книгу (за исключением случаев, когда домовладение не перенято по вине самоуправления). соответствующее самоуправление продолжает эксплуатировать домовладение и может вселить в него новых арендаторов (съемщиков), а также произвести необходимый для содержания домовладения ремонт, и имеет право требовать возмещения расходов от лица, которому восстановлено право собственности. »

5. Изложить часть четвертую статьи 15 в следующей редакции:

«Если денационализированное здание находится в таком состоянии, что грозит рухнуть (аварийное состояние), самоуправление обязано в течение года с момента получения заявления собственника обеспечить арендаторов равноценными жилыми помещениями и имеет право оказать материальную помощь для устранения дефектов здания.»

6. Дополнить правилами перехода в следующей редакции: «Правила перехода

1. Кабинет министров обеспечивает, что государственные архивы до 1 апреля 1996 года выдают необходимые справки лицам, подавшим заявление о денационализации домовладения.

2. В городе Риге все постановления, связанные с денационализацией домовладения принимают управы предместий (районов), если Рижская дума не включает принятие данных постановлений в свою компетенцию.»

Закон принят Саэймом 23 августа 1995 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 8 сентября 1995 года

Правила № 87 (прот. № 18, §25) Рига, 2 апреля 1996 года

Изменения в Законе «О денационализации домовладения в Латвийской Республике»

Изданы в порядке, установленном статьей 81 Сатверсме

1. Внести в Закон «О денационализации домовладения в Латвийской Республике» (Зиньотайс, 1991, 46; Латвияс Вестнесис, 1994, 42, 90; 1995, 137) изменение и изложить пункт 1 Правил перехода закона в следующей редакции:

«1. Кабинет министров обеспечивает выдачу государственными архивами до 1 июня 1996 года необходимых сведений лицам, подавшим заявку о денационализации домовладения и до 1 апреля 1996 года запросившим сведения из архива».

2. Вычеркнуть пункт 1 правил перехода, упомянутый в статье 6 Закона «Изменения в Законе «О денационализации домовладения в Латвийской Республике» (Латвияс Вестнесис, 1995, 137).

Премьер-министр А. Шкеле

Министр юстиции Дз.Расначс

Правила №109 (протокол № 20, §1) Рига 9 апреля 1996 года

Правила о лицензировании и классификации гостиниц, курортных гостиниц, мотелей и пансионатов

Изданы в соответствии со статьей 32 Закона «О предпринимательской деятельности»

1. Общие положения

1. Гостиницами и пансионатами в понимании настоящих правил являются:

1.1 гостиница — функционирующее весь год предприятие по расселению и обслуживанию туристов;

1.1.1 курортная гостиница — гостиница, дополнительно предоставляющая лечебные, реабилитационные или рекреационные услуги;

1.1.2 мотель — гостиница, обслуживающая автотуристов и имеющая охраняемую стоянку или гаражи:

1.2 пансионат — небольшое предприятие по расселению и обслуживанию туристов, обычно обслуживаемое одной или несколькими семьями.

2. Настоящие правила устанавливают:

2.1 порядок выдачи специальных разрешений (лицензий) (далее в тексте — «лицензии») на деятельность гостиниц, курортных гостиниц, мотелей (далее в тексте — «гостиницы»);

2.2 порядок, в котором гостиницы и пансионаты получают классификационный сертификат соответствующей категории (далее в тексте — «классификационный сертификат») .

3. Установленный настоящими правилами порядок лицензирования и классификации обязателен для всех предприятий (предпринимательских обществ) и собственников или арендаторов гостиниц или пансионатов, которые желают заниматься расселением и обслуживанием местных или зарубежных туристов в соответствующих гостиницах или пансионатах.

4. Лицензия предоставляется на два года каждой гостинице или пансионату отдельно.

5. Лицензирование осуществляет образованная Латвийским советом по туризму комиссия по лицензированию гостиниц и пансионатов.

II. Комиссия по лицензированию гостиниц и пансионатов

6. В состав комиссии по лицензированию гостиниц и пансионатов (далее в тексте — «Комиссия») входят не менее пяти членов: полномочные представители Латвийского совета по туризму, Министерства защиты среды и регионального развития, Министерства благосостояния. Латвийской ассоциации гостиниц и Союза самоуправлений Латвии.

7. Состав Комиссии и положение о ней утверждает Латвийский совет по туризму по согласованию с министром защиты среды и регионального развития.

8. Комиссия рассматривает заявления на получение лицензии и принимает решение о выдачи лицензии или об отказе в выдаче лицензии, а также об аннулировании выданной лицензии. 9. За техническое обеспечение работы Комиссии отвечает исполнительный директор Латвийского совета по туризму.

III. Порядок получения лицензии

10. Полномочный представитель предприятия (предпринимательского общества) подает или пересылает в Латвийский совет по туризму заявление на получение лицензии. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

10.1 копию регистрационного удостоверения предприятия (предпринимательского общества);

10.2 копию устава предприятия (предпринимательского общества);

10.3 выданную соответствующим отделением Службы государственных доходов справку о постановке на учет налогоплательщиков и полном расчете с бюджетом;

10.4 копию документа, удостоверяющего право собственности или аренды предприятия (предпринимательского общества) на соответствующую гостиницу или пансионат;

10.5 полученный в предусмотренном разделом V настоящих правил порядке классификационный сертификат.

11. Исполнительный директор Латвийского совета по туризму в соответствии с мотивированным решением Комиссии проводит необходимые действия для обеспечения выдачи лицензии или сообщения об отказе в ее выдаче.

12. В лицензии указывается категория гостиницы или пансионата согласно классификационному сертификату.

13. Лицензия выдается после того, как проситель лицензии предъявил документы, удостоверяющие уплату государственной пошлины и платы за выдачу лицензии.

14. Для предприятий (предпринимательских обществ) ставка государственной пошлины за каждую гостиницу или пансионат является следующей:

14.1 для гостиницы первой категории 100 латов;

14.2 для гостиницы второй категории — 200 латов;

14.3 для гостиницы третьей категории — 300 латов;

14.4 для гостиницы четвертой категории — 400 латов;

14.5 для гостиницы пятой категории — 500 латов;

14.6 для пансионата первой категории — 25 латов;

14.7 для пансионата второй категории — 50 латов;

14.8 для пансионата третьей категории — 75 латов;

14.9 для пансионата четвертой категории — 100 латов.

15. Размер платы за выдачу лицензии устанавливает Латвийский совет по туризму по согласованию с Министерством финансов и Министерством защиты среды и регионального развития.

16. Полученные от государственной пошлины и платы за выдачу лицензии средства зачисляются в государственный бюджет. Они используются на покрытие технических расходов на лицензирование и классификацию гостиниц и пансионатов, организацию мероприятий по рекламе туризма, издание каталогов и рекламных материалов гостиниц и пансионатов и прочие содействующие развитию туризма цели.

IV. Учет и хранение лицензионных документов

17. Выданные для получения лицензии документы и решения о предоставлении, аннулировании лицензии или отказе в выдаче лицензии хранятся в Латвийском совете по туризму.

18. Хранение, учет и подготовка к выдаче бланков лицензий производится в установленном Комиссией порядке, за это отвечает исполнительный директор Латвийского совета по туризму.

V. Классификация гостиниц и пансионатов

19. Гостиницы и пансионаты классифицируются согласно следующим категориям:

19.1 гостиницы — от первой до пятой категории, что обозначается соответствующим количеством звездочек. Самой низшей категорией считается первая, наивысшей — пятая категория;

19.2 пансионаты — от первой до четвертой категории. Самая низшей категорией считается первая, наивысшей — четвертая категория.

20. Классификация гостиниц осуществляется в соответствии с Требованиями классификации гостиниц, курортных гостиниц и мотелей Латвии (Приложение 1).

21. Классификация пансионатов осуществляется в соответствии с Требованиями классификации пансионатов Латвии (Приложение 2).

22. Полномочный представитель гостиницы или пансионата подает или пересылает в Латвийский совет по туризму заявление на получение классификационного сертификата.

23. Классификацию гостиниц и пансионатов осуществляет сформированная в установленном пунктами 5 и 6 настоящих правил порядке Комиссия.

24. После получения соответствующего заявления Комиссия выдает или в 10- дневный срок высылает просителю классификационного сертификата бланк классификации гостиниц или пансионатов установленного образца.

25. Не позднее чем в 10-дневный срок после получения соответствующего заявления Комиссия приходит к соглашению с полномочным представителем гостиницы или пансионата о сроке, до которого будет проверено соответствие представленных Комиссии указанных в классификационном бланке сведений реальной ситуации (заполненный бланк необходимо представить Комиссии до начала проверки), а также уровень сервиса в соответствующей гостинице или пансионате.

26. После упомянутой в пункте 25 настоящих правил проверки Комиссия принимает решение о предоставлении классификационного сертификата или об отказе в его предоставлении. Предоставленный классификационный

сертификат должен быть выдан его просителю не позднее чем в 10- дневный срок после соответствующей проверки.

27. Классификационный сертификат выдается на два года.

28. Представленные для получения классификационного сертификата документы и решения о предоставлении классификационного сертификата или отказе в его выдаче хранятся в Латвийском совете по туризму.

29. Хранение, учет и подготовка к выдаче бланков классификационных сертификатов осуществляются в установленном Комиссией порядке, за что отвечает исполнительный директор Латвийского совета по туризму.

VI. Контроль за деятельностью лицензированных гостиниц и пансионатов и аннулирование лицензии

30. Лицензия должна находиться в гостинице или пансионате на хорошо видимом гостям месте.

31. Лицензия должна предъявляться по первому требованию любого посетителя гостиницы или пансионата.

32. Комиссия правомочна в течение срока действия лицензии проверять качество приема и обслуживания туристов в соответствующей гостинице или пансионате. Констатированные во время проверки нарушения рассматриваются на заседаниях Комиссии с приглашением приглашенных лиц.

33. Если в деятельности гостиницы или пансионата констатированы существенные нарушения, Комиссия правомочна принять мотивированное решение об аннулировании лицензии. Исполнение упомянутого решения обеспечивает исполнительный директор Латвийского совета по туризму.

34. Решение Комиссии об отказе в выдаче лицензии или об аннулировании лицензии может быть обжаловано в Латвийском совете по туризму.

VII. Вопросы перехода

35. Предприятия (предпринимательские общества), которые оказывают услуги гостиниц или пансионатов, до 1 апреля 1997 года обязаны представить Комиссии заявление на получение лицензии. Гостиницам и пансионатам, которые до упомянутого срока не представили Комиссии заявление на получение лицензии или которым лицензия не выдана в предусмотренном настоящими правилами порядке, запрещено заниматься соответствующим видом предпринимательской деятельности.

36. В 1996 году до внесения соответствующих изменений в государственный бюджет упомянутые в пункте 16 настоящих правил средства вносятся в специальный бюджет Латвийского совета по туризму. Они используются на покрытие технических расходов на лицензирование и классификацию гостиниц и пансионатов, организацию мероприятий по рекламе туризма, издание каталогов и рекламных материалов гостиниц и пансионатов и прочие содействующие развитию туризма цели.

Премьер- министр А.Шкеле

Министр по особым поручениям по

делам самоуправлений Э.Юрканс

Приложение

Требования классификации гостиниц (курортных гостиниц и мотелей)

Общие требования

1. В гостинице должно быть не менее десяти номеров.

2. Гостиницам присваивается первая, вторая, третья, четвертая или пятая категория (каждой категории соответствует соответствующее количество звезд).

3. Курортным гостиницам присваивается вторая, третья, четвертая или пятая категория (каждой категории соответствует соответствующее количество звезд), а первая категория не присваивается.

4. Курортные гостиницы дополнительно оказывают лечебные и реабилитационные, а также рекреационные услуги.

5. В гостиницах, которые оказывают услуги семьям туристов (семейные гостиницы), должны быть оборудованы игровые площадки для детей и комнаты для игр, в упомянутых гостиницах должны быть специальные меню и приемы пищи для детей.

6. Мотелям присваивается первая, вторая, третья или четвертая категория (каждой категории соответствует соответствующее количество звезд), а пятая категория не присваивается.

7. В мотелях должна быть развернута система гаражей или охраняемых автомобильных стоянок, а также сервис по обслуживанию автомобилей.

8. Гостиница должна быть физически отделена от других зданий или остальных частей того же здания. Занимающая только часть здания гостиница должна иметь отдельный вход.

9. Техническое оборудование должно соответствовать количеству номеров, вместительности и категории гостиницы.

10. Гостиница должна иметь соответствующие архитектонический образ, интерьер и меблировку.

11. Гостиницы проектируются и строятся в соответствии с территориальным планированием, соответствующими правилами застройки и требованиями Строительных нормативов Латвии (LBN).

12. Гостиницы действуют в соответствии с установленными согласно законам и нормативным актам требованиям в отношении гигиены и эксплуатации помещений гостиницы, а также пожарной безопасности, безопасности гостей и их имущества.

13. Гостиницы должны быть застрахованы согласно законам.

14. В заново возводимых гостиницах высота общественных помещений должна быть не менее 3,0м, а высота спальных помещений — не менее 2.5 м. В уже действующих и реконструируемых гостиницах высота общественных помещений должна быть не менее 2,5 м. 15. Отопление: в помещениях, используемых гостями и персоналом, в течение всего года необходимо обеспечивать температуру не ниже +18° С, в ванных комнатах — не менее +23° С.

16. Освещение и вентиляция: помещения, используемые гостями, должны иметь достаточное естественное освещение, а также эффективную вентиляцию.

17. Телефон: он должен быть соединен с общей системой телефонной связи государства.

18. Электричество: общее снабжение электрическим током.

19. Водоснабжение: проточная горячая и холодная вода — круглосуточно.

20. Первая медицинская помощь: средства первой медицинской помощи доступны всем гостям и персоналу.

21. Обслуживание инвалидов: вход в гостиницу и часть помещений (спальни, туалеты) должны быть приспособлены для пользующихся инвалидными колясками. Максимальный доступ гостиничного оборудования для инвалидов в соответствии с требованиями Строительных нормативов Латвии (LBN).

II. Обязательные требования и условия выбора

Категория гостиницы

5* 4* 3* 2* 1*

22. Место прибытия:

22.1 доступ: возможность гостям подъехать к гостинице

и отъехать от нее на транспортном средстве х х х х х

22.2 размещение автомобилей:

22.2.1 в гараже или на охраняемой автостоянке х

22.2.2 на охраняемой автостоянке о х х

22.2.3 на стоянке или имеется возможность разместить

автомашину (0,25 места в гараже или на стоянке в соответствии

с одним местом в городской гостинице; 0,33 места в гараже

или на стоянке в соответствии с одним местом в мотеле

и курортной гостинице) х х

22.3 вход для гостей:

22.3.1 доступ в гостиницу круглосуточно

дополнительный вход х х х х х

22.3.2 обеспечение получения багажа 24 часа

в сутки х х х

22.3.3 возможность гостям получить

информацию х х х х х

22.4 лифты: если в гостинице этажей более 2 2 3 3 4

22.4.1 два или более гостевых лифта х х х

22.4.2 два гостевых лифта о о о х

22.4.3 один гостевой лифт о о о о х

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

Изменения в Законе «О возвращении домовладения законным собственникам»

Внести в Закон «О возвращении домовладения законным собственникам» (Зиньотайс. 1991,46; 1994, 9) следующие изменения:

1. В статье 2:

исключить в части второй слово «юридическая»;

дополнить статью частью пятой в следующей редакции:

«Если бывший собственник или его наследники в установленный срок не представили заявление о возвращении домовладения, но для них. на основании заявления, представленного до 1 июня 1994 года, восстановлено право собственности на землю под спорным домовладением, домовладение подлежит возвращению. если это не затрагивает законные интересы третьих лиц (дом подлежит приватизации квартир, после 1 июня 1994 года начата перестройка или капитальный ремонт и т. п.).»

2. Дополнить статью 9 частью второй в следующей редакции:

«Домовладением, не сохранившимся в натуре, признается и такое домовладение, которое и после его отчуждения до 30 октября 1991 года перестроено в такой мере, что большую часть его субстанции (более 65 процентов) образует строение позднейшего времени. Если строительство, перестройка и реконструкция осуществлялись с нарушением требований нормативных актов, а также производились злонамеренным распорядителем, это не может служить основанием для отклонения требования о возвращении домовладения.» 3. В статье 16:

изложить часть первую в следующей редакции:

«Если собственник дома и члены его семьи желают возвратиться в свое домовладение и занять квартиру, он обязан представить заявление соответствующему самоуправлению. На основании данного заявления самоуправление в течение года обеспечивает освобождение соответствующей нуждам собственника квартиры с отведением квартиросъемщику равноценного жилого помещения.»;

дополнить часть вторую следующим текстом:

«в тех случаях, когда квартира и подлежащее возвращению домовладение находятся в границах одного города или волости.»

4. Дополнить часть первую статьи 17 следующим текстом:

«за исключением случаев, когда собственник обеспечивает вышеупомянутых лиц равноценной жилой площадью.»

Закон принят Саэймом 23 мая 1996 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 6 июня 1996 года

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон

Изменения в Законе «О денационализации домовладения Латвийской Республики»

Внести в Закон «О денационализации домовладения Латвийской Республики» (Зиньотайс, 1991,46; 1994,9, 16; 1995,20) следующие изменения:

1. Изложить части третью и четвертую статьи 3 в следующей редакции:

«Заявление необходимо представить городской думе или районному совету по месту нахождения домовладения до 1 июня 1994 года, а прочие документы — не позднее 31 декабря 1996 года.

Если бывший собственник или его наследники не представили заявление о денационализации домовладения, но для него на основании заявления, поданного до 1 июня 1994 года, восстановлено право собственности на землю под спорным домовладением, домовладение подлежит возвращению, если это не затрагивает законные интересы третьих лиц (дом подлежит приватизации, после 1 июня 1994 года начата перестройка или капитальный ремонт и т. д.).»

2. Изложить часть вторую статьи 11 в следующей редакции:

«На основании подобного соглашения признано право собственности нынешнего владельца на домовладение.»

3. В статье 16:

заменить в части первой слова «обеспечивает освобождение одной квартиры для нужд собственника» словами «обеспечивает освобождение соответствующей нуждам собственника квартиры»;

дополнить часть вторую словами «в тех случаях, когда квартира и возвращаемое домовладение находятся в границах одного города или волости».

4. Дополнить часть первую статьи 17 словами «за исключением случаев, когда собственник обеспечивает их жилыми равноценными помещениями».

5. Изложить пункт 1 правил перехода в следующей редакции:

«1. Кабинет министров обеспечивает выдачу государственными архивами до 1 июня 1996 года необходимых справок лицам, подавшим заявление о денационализации домовладений и до 1 апреля 1996 года запросившим архивные справки.»

Закон принят Саэймом 25 ноября 1996 года

За президента страны председатель

Саэйма А.Чепанис Риге, 13 декабря 1996 года

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

О социальных квартирах и жилых социальных домах

Статья 1. Цель закона Целью настоящего закона является определение правового статуса социальной квартиры и жилого социального дома, принципов их образования и финансирования, круга тех лиц, которые правомочны арендовать социальные квартиры, а также порядка предоставления самоуправлениями социальной помощи при сдаче в аренду социальных квартир.

Статья 2. Понятие социальной квартиры и жилого социального дома

(1) Социальная квартира является находящейся в собственности самоуправления квартирой, которая сдается в аренду липу (семье), которое с соблюдением положений настоящего закона признано правомочным арендовать подобную квартиру.

(2) Социальным жилым домом является находящийся в собственности самоуправления жилой дом, в котором все квартиры сдаются в аренду лицам (семьям), которые с соблюдением положений настоящего закона признаны правомочными арендовать социальную квартиру.

Статья 3. Содержание и финансирование социальных квартир и жилых социальных домов

(1) Содержание и эксплуатация социальных квартир и жилых социальных домов финансируются из:

1) из предусмотренных для этих целей средств бюджета самоуправления;

2) из предусмотренных для этих целей средств государственного бюджета;

3) арендной платы арендаторов социальных квартир;

4) других средств.

(2) Порядок содержания, эксплуатации, управления и учета социальных квартир и жилых социальных домов устанавливает самоуправление.

Статья 4. Определение статуса социальной квартиры и жилого социального дома

(1) Вопрос о формировании социальных квартир и жилых социальных домов решает самоуправление с учетом спроса проживающих на его административной территории социально малообеспеченных (нуждающихся) и социально мало защищенных лиц (семей), а также возможностей самоуправления. Статус социальной квартиры и жилого социального дома устанавливает или отменяет дума (совет) соответствующего самоуправления, приняв об этом постановление.

(2) Статус жилого социального дома может быть установлен для построенных с этой целью или преобразованных не сданных в аренду находящихся в собственности самоуправления жилых домов.

(3) Статус социальной квартиры может быть установлен:

1) для не сданных в аренду находящихся в собственности самоуправления квартир:

2) для находящихся в собственности самоуправления квартир, арендуемых социально малообеспеченными лицами (семьями), если они письменно выразили желание арендовать социальную квартиру и площадь имеющейся в их распоряжении квартиры не превышает предусмотренной правилами Кабинета министров нормы.

(4) В упомянутом в пункте 2 части третьей настоящей статьи случае дума (совет) самоуправления может установить для арендуемой лицом квартиры статус социальной квартиры, если квартиросъемщик письменно выразил желание прекратить действующий договор об аренде жилого помещения и заключить новый — договор об аренде социальной квартиры.

(5) Квартиры и жилые дома. для которых самоуправление установило статус социальной квартиры или жилого социального дома, не передаются на приватизацию и не могут быть приобретены в собственность до приватизации жилого дома.

Статья 5. Лица (семьи), имеющие право на аренду социальных квартир

(1) Социальную квартиру имеет право арендовать лицо (семья), являющееся социально малообеспеченным (нуждающимся) и социально мало защищенным и на которое распространяется одно из следующих условий:

1) по отношению к нему вступил в законную силу приговор суда о выселении из жилого помещения в соответствии с пунктом 2 части первой статьи 29 Закона «Об аренде жилых помещений»;

2) оно арендует находящуюся в собственности самоуправления квартиру и выразило желание арендовать социальную квартиру;

3) лицо является сиротой и не обеспечено жилым помещением.

(2) Лицо (семья) является социально малообеспеченным (нуждающимся), если оно признано таковым в соответствии с Законом «О социальной помощи».

(3) Лицо является социально мало защищенным, если оно соответствует одному из положений части второй статьи 9 Закона «О помощи государства и самоуправлении в решении квартирных вопросов».

(4) Самоуправление может установить облегченные условия для признания лица (семьи) правомочным арендовать социальную квартиру.

(5) Лицо (семья) лишается права на аренду социальной квартиры, если перестает соответствовать положениям настоящей статьи.

Статья 6. Порядок признания лица (семьи) правомочным арендовать социальную квартиру

Порядок признания лица (семьи) правомочным арендовать социальную квартиру устанавливает дума (совет) соответствующего самоуправления.

Статья 7. Компетенция структур самоуправления

(1) Для решения регламентированных настоящим законом входящих в компетенцию самоуправления вопросов дума (совет) самоуправления может образовать особую структуру самоуправления и утвердить положение о ней.

(2) Принятые думой (советом) самоуправления правила, регламентирующие установленных настоящим законом входящих в компетенцию самоуправления вопросов, являются публичными, то есть они выставляются на видном месте около здания думы (совета) самоуправления или публикуются.

Статья 8. Порядок подачи заявления и других документов

Лицо (семья), желающее арендовать социальную квартиру, представляет письменное заявление и упомянутые в правилах Кабинета министров документы, удостоверяющие, что оно правомочно арендовать социальную квартиру, Документы представляются тому самоуправлению, на административной территории которого находится место жительства данного лица (семьи), Порядок подачи документов устанавливает дума (совет) самоуправления.

Статья 9. Порядок регистрации лиц (семей), правомочных арендовать социальную квартиру

(1) Лицо (семья), подавшее все упомянутые в статье 8 настоящего закона документы и признанное правомочным арендовать социальную квартиру, регистрируется как претендент на аренду социальной квартиры в последовательности подачи заявлений.

(2) Обязанностью лица (семьи) является информировать самоуправление об изменениях материальных и социальных обстоятельств, по причине которых данное лицо (семья) перестает соответствовать положениям статьи 5 настоящего закона.

(3) Лицо (семья), утратившее право на аренду социальной квартиры, исключается из регистра самоуправления.

(4) Порядок регистрации лиц (семей) в качестве претендентов на аренду социальной квартиры и их исключения из регистра устанавливает дума (совет) самоуправления.

Статья 10. Порядок сдачи в аренду социальной квартиры

(1) Социальная квартира сдается в аренду на основании постановления структуры самоуправления лицу (семье), признанному правомочным арендовать социальную квартиру.

(2) Порядок и последовательность сдачи в аренду на административной территории соответствующего самоуправления социальных квартир, устанавливает дума (совет) самоуправления.

(3) При определении последовательности сдачи в аренду социальных квартир необходимо учитывать срок подачи заявления, а также обеспеченность лица (семьи) квартирой и другие обстоятельства.

(4) В упомянутом в пункте 2 части первой статьи 5 настоящего закона случае договор об аренде социальной квартиры заключается, если соблюдены следующие условия:

1) дума (совет) самоуправления с соблюдением положений части четвертой статьи 4 настоящего закона приняла постановление об определении статуса социальной квартиры для упомянутой квартиры;

2) структура самоуправления с соблюдением установленного настоящим законом приняла постановление о сдаче социальной квартиры в аренду упомянутому лицу (семье); 3) действовавший договор об аренде жилого помещения с арендатором прекращается.

(5) Принятое структурой самоуправления постановление о сдаче в аренду социальной квартиры может быть обжаловано в суде.

Статья 11. Договор об аренде социальной квартиры

(1) Социальная квартира передается в пользование на основании договора об аренде социальной квартиры. Договор об аренде социальной квартиры заключается не позднее чем в месячный срок после принятия структурой самоуправления постановления о сдаче в аренду социальной квартиры.

(2) Договор об аренде социальной квартиры заключается на срок не более шести месяцев и обновляется, если после истечения срока договора арендатор и члены его семьи не утратили право на аренду социальной квартиры.

(3) Структура самоуправления имеет право отказать в обновлении договора об аренде социальной квартиры, если лицо (семья) утратило право на аренду социальной квартиры. Отказ самоуправления в обновлении договора об аренде социальной квартиры лицо может обжаловать в суде.

(4) Договор об аренде социальной квартиры заключается письменно. Министерство защиты среды и регионального развития разрабатывает образцовый договор об аренде социальной квартиры.

(5) Положения договора об аренде социальной квартиры могут быть изменены по взаимному соглашению договаривающихся сторон.

Статья 12. Плата за аренду социальной квартиры и плата за коммунальные услуги

(1) Обязанностью арендатора социальной квартиры и членов его семьи является:

1) в установленные договором об аренде социальной квартиры сроки оплачивать арендную плату и плату за коммунальные услуги, а также соблюдать другие положения договора об аренде социальной квартиры:

2) освободить социальную квартиру в случае, если лицо (семья) утратило право на аренду социальной квартиры и дума (совет) самоуправления приняла постановление об освобождении квартиры.

(2) Арендатор социальной квартиры не имеет право арендуемую квартиру приватизировать. приобрести в собственность до приватизации жилого дома, обменять, сдать в субаренду другому лицу, расселить в ней других лиц. за исключением своего супруга, а также своих несовершеннолетних детей и несовершеннолетних детей своего супруга.

Статья 14. Прекращение договора об аренде социальной квартиры

(1) Самоуправление может расторгнуть договор об аренде социальной квартиры с выселением арендатора и членов его семьи в следующих случаях:

1) если арендатор и члены его семьи утрать ли право на аренду социальной квартиры из-за несоответствия положениям статьи 5 настоящего закона;

2) если арендатор и члены его семьи, проживающие вместе с ним, повреждают или разоряют квартиру или жилой дом или используют их в непредусмотренных для них целях, либо нарушают правила пользования квартирой, делая для остальных проживание в одной квартире или жилом доме с ними невозможным. В подобном случае иск в суде о расторжении договора об аренде социальной квартиры могут возбудить также другие проживающие в той же квартире или жилом доме лица;

3) если арендатор более трех месяцев не вносит плату за аренду квартиры и плату за социальные услуги. В данном случае самоуправление передает в пользование упомянутому лицу другую — менее благоустроенную социальную квартиру с заключением нового договора об аренде социальной квартиры;

4) если дом, в котором находится квартира предусмотрено снести, перестроить, капитально отремонтировать или существует угроза его разрушения, и самоуправление приняло постановление о его освобождении. В подобном случае самоуправление передает упомянутому лицу в пользование другую социальную квартиру с заключением нового договора об аренде социальной квартиры.

(2) В упомянутых в части первой настоящей статьи случаях структура самоуправления принимает постановление об освобождении социальной квартиры и предупреждает об этом арендатора.

(3) В трехмесячный срок после получения предупреждения самоуправления арендатор и члены его семьи обязаны освободить квартиру. Если в упомянутый срок арендатор и члены его семьи не освобождают квартиру, они могут быть выселены судебным путем.

(4) Если в упомянутом в пункте 1 части первой настоящей статьи случае арендатор выразил желание и в дальнейшем арендовать до сих пор арендуемую квартиру с заключением нового договора об аренде жилого помещения в установленном Законом «Об аренде жилых помещений» порядке, дума (совет) самоуправления может отменить для квартиры статус социальной квартиры. В данном случае действующий договор об аренде социальной квартиры расторгается и в установленном Законом «Об аренде жилых помещений» порядке заключается новый договор об аренде жилого помещения.

(5) Принятое самоуправлением постановление об освобождении социальной квартиры арендатор может обжаловать в суде.

Статья 15. Применение Закона «Об аренде жилых помещений»

По вопросам аренды социальных квартир, не регулируемым настоящим законом, применяется Закон «Об аренде жилых помещений».

Закон принят Саэймом 12 июня 1997 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 2 июля 1997 года

Правила № 4 (протокол № 22, §8) Рига 7 октября 1997 года

Правила технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилых домов

Правила технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилых домов разработаны с целью добиться качественного обслуживания и регулирования систем теплоснабжения, а также нормального их функционирования. Правила являются обязывающими для всех организаций, занимающихся оказанием упомянутых услуг.

1. Реализация единой технической политики на тех тепловых узлах жилых домов на территории Риги, к которым тепло подводится от городской централизованной системы теплоснабжения, достигается за счет соблюдения следующих условий:

1.1 любая реконструкция теплового узла проводится в соответствии с проектной документацией, которая согласована с поставщиком тепла. Представитель поставщика тепла участвует в проверке реализации проекта и приемке;

1.2 поставщик тепла обеспечивает установку тепловых счетчиков для коммерческих расчетов на тепловых узлах, а также надзор за данными счетчиками и проверки их действия;

1.3 если установку счетчиков для коммерческих расчетов производят лицензированные сервисные фирмы по заказу собственника (или владельца) здания, представитель поставщика тепла участвует в проверке правильности установки и производит пломбирование счетчиков, что заверяет своей подписью в акте. Поставщик тепла с момента пломбирования берет на себя надзор за данными счетчиками;

1.4 представитель поставщика тепла не реже одного раза в два месяца проводит контроль состояния теплового узла и записей в журнале регистрации, о чем делает соответствующую запись в журнале регистрации.

2. С целью обеспечения качественного технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения в жилых домах сервисная фирма производит:

2.1 регулирование систем отопления с целью достижения равномерной температуры во всех помещениях — не реже одного раза в год (с началом отопительного сезона) или по жалобам жителей, если система центрального отопления различные части здания обогревает неравномерно;

2.2 ежегодно перед началом отопительного сезона — промывание и гидравлическую проверку отопительной системы;

2.3 ежегодно перед началом отопительного сезона — гидравлическую проверку оборудования тепловых узлов и нагревателей воды;

2.4 в случае необходимости установку кранов для стравливания воздуха из отопительной системы, главным образом, после наполнения данной системы с началом отопительного сезона;

2.5 периодическую химическую (промывку) или механическую чистку теплообменников:

2.6 периодическую чистку закрывающих вентилей, регулирующих устройств и фильтров в соответствии с инструкцией;

2.7 проверку и регулирование установленных насосов и электродвигателей;

2.8 проверку и регулирование регуляторов прямого действия;

2.9 проверку и профилактический ремонт электронных регуляторов;

2.10 надзор за действием контрольно-измерительной аппаратуры, а также обеспечение организации проверок измерительной аппаратуры;

2.11 надзор за действием счетчика тепла в сотрудничестве с поставщиком тепла;

2.12 очистку закрывающих вентилей, регулирующих устройств и подводных труб от засорения;

2.13 укрепление крюков и кронштейнов для крепления трубопроводов и оборудования, а также оборудования дополнительных креплений;

2.14 покраску оборудования и трубопроводов и наложение теплоизоляции;

2.15 устранение последствий аварий в случае утечки воды из систем — закрывающих вентилей, регулирующих устройств, радиаторов, сушилок для полотенец, резьбовых соединений и разрывов трубопроводов (наложение хомутов, запирание вентилей, отсоединение поврежденных радиаторов). Восстанавливает действие системы после аварий;

2.16 замену поврежденных закрывающих вентилей в системе теплоснабжения;

2.17 замену отдельных звеньев трубопроводов;

2.18 регулярное считывание показаний счетчиков и их фиксация в журнале регистрации;

2.19 записи в журнале регистрации после выполненных работ;

2.20 устранение зафиксированных в журнале регистрации претензий собственника (или владельца) здания или энергоуправляющего;

2.21 поддержание нормативных температурных режимов в отоплении зданий и горячем водоснабжении, если энергоуправляющий здания не регулирует температуру иначе (с фиксацией записью в журнале регистрации);

2.22 надзор за рациональным использованием и экономией энергии;

2.23 сервисные фирмы не отвечают за нормальное действие систем отопления и горячего водоснабжения, если собственник (или владелец) здания осуществляет или допускает их самовольное переоборудование без проектной документации, разработанной лицензированной организацией по разработке проектов;

2.24 сервисные фирмы не отвечают за материальные убытки, причиненные авариями в системах отопления или горячего водоснабжения, если данные системы эксплуатируются без капитального ремонта дольше нормативного времени эксплуатации.

3. Собственник (или управляющий) жилого здания обеспечивает:

3.1 электрическое освещение в технических коридорах, подвалах, чердаках и теплоузлах здания;

3.2 свободный доступ ко всем трубопроводам систем теплоснабжения;

3.3 металлические двери и металлические защитные решетки на окнах теплоузлов здания, застекление окон и косметический ремонт теплоузлов;

3.4 представителя работников обслуживания систем теплоснабжения ключами от теплоузла и элеваторов или регулировочных узлов.

Председатель Рижской думы А.Берзинып

Постановление № 5111 (протокол № 22, §8) Рига 7 октября 1997 года

О порядке технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения зданий жилого фонда Риги

С целью обеспечения содержания, качественного обслуживания и регулировки внутренних систем теплоснабжения (тепловые узлы зданий и вводные узлы коммерческого учета тепла, системы отопления и регулирования и распределения горячей воды) жилых зданий, Рижская дума постановляет:

1. Установить, что обслуживание внутренних систем теплоснабжения жилых зданий обеспечивает собственник (или владелец) здания, избрав для жилого здания один из следующих видов технического обслуживания систем теплоснабжения:

1.1 собственными силами;

1.2 с приглашением организации поставщиков тепла;

1.3 доверив обслуживание лицензированной фирме в конкурсном порядке.

2. Утвердить правила Рижской думы № 4 «Правила технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилых зданий» и установить, что техническое обслуживание внутренних систем теплоснабжения жилых зданий осуществляется в соответствии с данными правилами.

3. Установить, что на тепловых узлах жилого здания (или вводных узлах коммерческого учета тепла) должны присутствовать следующие документы:

3.1 журнал учета потребления и регистрации параметров тепловой энергии;

3.2 правила технического обслуживания систем внутреннего теплоснабжения жилых зданий;

3.3 принципиальная схема тепловых узлов (или вводных узлов коммерческого учета тепла);

3.4 рабочие инструкции персонала технического обслуживания систем внутреннего теплоснабжения жилых зданий;

3.5 служебное положение энерго управляющего здания и инструкция его деятельности.

4. Установить, что перечисленные в пункте 3 документы подготавливает и обеспечивает:

4.1 перечисленные в пунктах 3.1—3.4 документы — поставщик тепловой энергии;

4.2 перечисленные в пункте 3.5 документы — собственник (или владелец) здания в соответствии с утвержденными Рижской думой материалами.

5. Утвердить образец единого бланка договора «Договор №_ о техническом обслуживании систем внутреннего теплоснабжения жилого здания». Данный договор заключает собственник (или владелец) здания с лицом, оказывающим услуги, на определенный срок (например, на отопительный сезон).

6. Установить, что заключенный договор о техническом обслуживании систем внутреннего теплоснабжения жилого здания собственник (или владелец) здания может расторгнуть досрочно, если у него есть претензии к исполнителю работ относительно качества выполненных работ и использования перечисленных средств.

7. Установить, что за техническое обслуживание систем внутреннего теплоснабжения жилого здания с жителей ежемесячно взимается плата — 0,02 Ls (без налога на добавленную стоимость) за один квадратный метр площади квартиры (за исключением балконов и не отапливаемых лоджий). Признать утратившим сипу пункт 6 постановления Рижской думы № 2440 от 03.10.95, в соответствии с которым с 03.11.95 плата за обслуживание системы отопления для жителей жилых домов самоуправления Риги была установлена 0,03 Ls (без налога на добавленную стоимость) в месяц за один квадратный метр общей площади квартиры.

8. Установить, что за каждый квартал до 15 числа следующего месяца организация, осуществляющая техническое обслуживание систем внутреннего теплоснабжения жилого дома, обобщив информацию о находящихся в ведении одного собственника (или владельца) зданиях, подготавливает и представляет данную информацию собственнику (или владельцу) здания, а также сдает в Коммунальный департамент Рижской думы отчет о выполненных в жилых домах самоуправления работах и израсходованных средствах.

9. Установить, что с упомянутым в пункте 8 отчетом представитель жильцов здания может ознакомиться у собственника (или владельца) здания.

10. Постановление вступает в силу с 15.10.97. Срок внедрения — три месяца с момента вступления постановления в силу.

11. Исполнение постановления поручить контролировать Комитету Рижской думы по коммунальным и жилищным вопросам.

Председатель Рижской думы А.Берзиньш

Постановление № 5157 (протокол № 23, §33) Рига 14 октября 1997 года

О введении единых форм для проведения начальных расчетов коммунальных услуг (отопления и водоснабжения) в находящихся в собственности или владении самоуправления Риги жилых домах и образовании службы энергоуправляющего

На основании статьи 21 Закона Латвийской Республики «О самоуправлениях», правил Кабинета министров Латвийской Республики № 253 «Порядок, в котором арендатор или собственник квартиры рассчитывается за полученные коммунальные услуги» (протокол № 41, §1) и рекомендаций Кабинета министров Латвийской Республики № 3 «О начальных расчетах коммунальных услуг (отопления и водоснабжения)» (протокол № 41, §2) при определении потребления тепла и воды и плату за их поставку в отдельные квартиры многоквартирных жилых домов, в которых счетчики установлены на вводе подачи в здание тепла и воды, Рижская дума постановляет:

1. Ввести единые формы для проведения начальных расчетов коммунальных услуг (отопления и водоснабжения) в находящихся в собственности или владении самоуправления Риги жилых многоквартирных домах (включая приватизируемый жилой фонд) на отопительный сезон — в соответствии с приложением 1 к рекомендациям Кабинета министров Латвийской Республики № 3 «О начальных расчетах коммунальных услуг (отопления и водоснабжения)» (протокол № 41, §2) и на летний период — в соответствии с приложением 2 к упомянутым рекомендациям. Рекомендовать введение данных форм начальных расчетов коммунальных услуг также в находящихся в государственной, кооперативной и частной собственности жилых многоквартирных домах.

2. Рекомендовать образовать в жилых многоквартирных домах службу энергоуправляющего. Энергоуправляющего (представителя жильцов) выбирают жильцы дома из своей среды. Если жильцы дома не могут прийти к соглашению о кандидатуре энергоуправляющего, его назначает собственник (владелец) дома.

3. Собственник или владелец дома заключает договор с энергоуправляющим (представителем жильцов), который является посредником между собственником (владельцем) дома, поставщиком коммунальных услуг и жильцами. Энергоуправляющий действует в соответствии с договором, Служебным положением энергоуправляющего жилого многоквартирного дома и Инструкцией деятельности энергоуправляющего.

4. Энергоуправляющий свои обязанности выполняет на общественных началах и в течение двух месяцев после выдвижения посещает курсы обучения по выполнению функций энергоуправляющего, после окончания которых получает сертификат.

5. Утвердить бланк договора единого образца «Договор между собственником или владельцем жилого многоквартирного дома и энергоуправляющим (представителем жильцов)» в соответствии с образцом 1.

6. Утвердить положение Рижской думы № 17 «Служебное положение энергоуправляющего жилого многоквартирного дома».

7. Утвердить инструкцию Рижской думы № 1 «Инструкция деятельности энергоуправляющего».

8. Определить, что начальные расчеты коммунальных услуг для жилого многоквартирного дома выполняет энергоуправляющий. Выполненные расчеты не позднее чем через два календарных дня после истечения расчетного месяца представляются собственнику или владельцу дома для выписки счетов жильцам.

9. Энергоуправляющий производит считывание показаний всех измерительных аппаратов отопления и водоснабжения общего пользования (они фиксируются в журналах регистрации показаний измерительной аппаратуры) и собирает с жильцов данные о показаниях счетчиков горячей и холодной воды, установленных в квартирах. В распоряжении представителя жильцов имеются ключи от всех помещений, где установлены счетчики общего пользования.

10. Считывание показаний счетчиков горячей и холодной воды в квартирах осуществляет ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры, фиксирующий их в бланке единого образца «Считывание показаний счетчиков горячей и холодной воды» согласно образцу 2 и в последний день каждого расчетного месяца сдает энергоуправляющему в порядке, о котором жильцы пришли к взаимному соглашению с энергоуправляющим.

11. Собственник или владелец по своему усмотрению обеспечивает проведение проверки (выборочно) с целью контроля считывания показаний измерительных аппаратов и правильности начальных расчетов коммунальных услуг.

12. Начальные расчеты коммунальных услуг являются основным расчетным документом, который хранится один год после окончания очередного отопительного сезона (отопительным сезоном считается период времени с 1 октября до 1 октября следующего года). Хранение данных документов обеспечивает собственник или владелец жилого дома.

13. Жильцы имеют право ознакомиться с расчетами у хранителя начальных расчетов коммунальных услуг (представителя жильцов, собственника или владельца дома) для выяснения неясных вопросов, связанных с расчетами.

14. Начальный расчет коммунальных услуг и формы и бланки записи показаний квартирных счетчиков горячей и холодной воды размножает и распространяет собственник или владелец дома. Он предоставляет также необходимые консультации по заполнению вышеупомянутых форм и бланков.

15. Определить, что настоящее постановление вступает в силу с 01.10.1997. Постановление вводится в течение трех месяцев с момента его вступления в силу.

16. Контроль за исполнением постановления возлагается на Коммунальный департамент Рижской думы.

Председатель Рижской думы А.Берзиньш

Инструкция № 1 (протокол № 23, §33) Рига 14 октября 1997 года

Инструкция деятельности энергоуправляющего

1. Энергоуправляющий в своей деятельности соблюдает положения договора, заключенного с собственником или владельцем жилого дома, Служебное положение энергоуправляющего жилого многоквартирного дома и настоящую инструкцию.

2. Настоящая инструкция определяет деятельность энергоуправляющего на теплоузле жилого дома, а также на вводных узлах коммерческого учета тепла и воды.

3. Энергоуправляющий регулярно производит считывание показаний счетчиков и делает записи в журнале регистрации с указанием своего имени и заверением правильности записей своей подписью.

4. Если на вводах тепла в отопительную систему здания или на отопительном ответвлении теплового узла не установлены электронные устройства регулирования потребления тепла, энергоуправляющий осуществляет мануальное (ручное) регулирование, по мере надобности несколько прикрывая или открывая отопительный закрывающий вентиль №... (номер указан на пластиковой бирке, прикрепленной к вентилю), и следит за показаниями давления (считывает с манометра прямого отопительного провода) и счетчика моментального протока (цитры/час). О произведенном регулировании энергоуправляющий делает запись в журнале регистрации, указывая также последние, полученные в результате регулирования показания манометра и протока теплоносителя.

5. Энергоуправляющий не имеет права в одностороннем порядке производить закрытие или открытие других вентилей (за исключением аварийной ситуации, указанной в настоящей инструкции), а также другие действия по регулированию потребления тепла отоплением.

6. При наличии жалоб жильцов па неравномерный обогрев различных частей здания или другие недостатки, энергоуправляющий записывает претензии в журнал регистрации. Устранение причины претензии является задачей обслуживающего персонала внутренней

системы теплоснабжения.

7. Если потребление тепла отоплением в здании регулируется электронными регулирующими устройствами, по согласованию с жильцами жилого дома энергоуправляющий выставляет на электронном блоке желаемую температуру. Энергоуправляющий не имеет права производить другие манипуляции с электронными регулирующими устройствами или изучать их действие, прикасаясь к устройствам или вскрывая их.

8. Энергоуправляющий следит за температурой подачи горячей воды и осуществляет регулирование данной температуры в соответствии с уровнем, согласованным с жильцами жилого дома. Метод регулирования необходимо согласовать с обслуживающим персоналом системы теплоснабжения.

9. Если в системе тепло-или водоснабжения жилого дома происходит авария, с целью уменьшения причиненных аварией убытков энергоуправляющий до приезда аварийной бригады может перекрыть подводной вентиль холодной воды к нагревателю воды (если авария произошла в системе подачи горячей воды), подводной вентиль холодной воды к зданию (если авария произошла в системе подачи холодной воды), закрывающие вентили ввода и обратного хода воды (если авария произошла в сетевой системе подачи воды). В случае перекрытия вентилей энергоуправляющий дожидается аварийной бригады и сообщает о перекрытии вентилей.

10. Энергоуправляющий отвечает за то, чтобы на дверях теплоузла или в другом доступном жителям месте имелась надпись с номерами телефонов служб тепло-и водоснабжения для вызова в случае аварии, а также информация о местонахождении ключей от тепловых узлов с указанием имен и номеров телефонов лиц (энергоуправляющий, собственник или владелец жилого дома, обслуживающий персонал системы тепло-и водоснабжения).

Председатель Рижской думы А.Берзиньш

Правила № 42 (протокол № 6, §3) Рига 10 февраля 1998 года

Правила оценки соответствия гостиниц и гостевых домов

Изданы в соответствии со статьей 7 Закона «Об оценке соответствия»

1. Общие положения

1. Использованные в правилах термины:

1.1 гостиница — находящееся в собственности или аренде предприятия (предпринимательского общества) здание для размещения и обслуживания гостей, в котором не менее 10 номеров, а также курортная гостиница, оказывающая лечебные, реабилитационные или реакриационные услуга, и мотель, который обслуживает в основном автотуристов и мототуристов и имеет охраняемую стоянку или гаражи;

1.2 гостевой дом — находящееся в собственности или аренде предприятия (предпринимательского общества) здание для размещения и обслуживания гостей, где не менее 5 номеров.

2. Настоящие правила устанавливают требования безопасности гостиниц, гостевых домов и оказываемых ими услуг и порядок, в котором оценивается соответствие гостиниц и гостевых домов.

3. Оценка соответствия в соответствии с установленными в приложении к настоящим правилам требованиями является обязательной для всех гостиниц и гостевых домов.

4. Оценка соответствия гостиниц и гостевых домов по классификационным категориям осуществляется добровольно в соответствии с утвержденным государственным стандартом.

5. Соответствие гостиниц и гостевых домов оценивает уполномоченное Кабинетом министров сертификационное учреждение (далее — «Учреждение»).

II. Порядок оценки соответствия гостиниц и гостевых домов

6. Уполномоченный представитель гостиницы или гостевого дома подает или отправляет по почте Учреждению заявление о получении сертификата соответствия в соответствии с установленным Учреждением образцом. К заявлению прилагаются следующие документы:

6.1 выписка (копия) из регистрационного удостоверения предприятия (предпринимательского общества);

6.2 выписка (копия) из устава предприятия (предпринимательского общества);

6.3 выданная соответствующим учреждением Службы государственных доходов справка о постановке на учет налогоплательщиков и об уплате предусмотренных законами налогов;

6.4 выписка (копия) из документа, подтверждающего право собственности или аренды предприятия (предпринимательского общества) на соответствующую гостиницу или гостевой дом.

7. Соответствие гостиницы или гостевого дома требованиям настоящих правил Учреждение оценивает в течение трех месяцев после получения соответствующего заявления. В течение 10 рабочих дней после получения заявления Учреждение договаривается с уполномоченным представителем гостиницы или гостевого дома о конкретной дате оценки соответствия.

8. После упомянутой в пункте 7 настоящих правил проверки Учреждение принимает решение о присвоении сертификата соответствия или об отказе в его предоставлении и в течение 10 рабочих дней выдает присвоенный сертификат соответствия или письменный обоснованный отказ.

9. Сертификат соответствия присваивается на два года каждой гостинице или гостевому дому отдельно.

10. Сертификат соответствия подтверждает соответствие гостиницы или гостевого дома требованиям настоящих правил.

III. Контроль деятельности гостиниц и гостевых домов и аннулирование сертификата соответствия

11. Сертификат соответствия должен находиться в гостинице или гостевом доме на хорошо видном для гостей месте.

12. Учреждение правомочно во время действия сертификата соответствия проверять соответствие соответствующей гостиницы или гостевого дома требованиям настоящих правил.

13. Если в работе гостиницы или гостевого дома выявлено несоответствие требованиям настоящих правил, Учреждение правомочно принять обоснованное решение об аннулировании сертификата соответствия.

IV. Заключительные положения

14. Правила вступают в силу с 1 марта 1998 года

15. Признать утратившими силу:

15.1 правила Кабинета министров № 109 «О лицензировании и классификации гостиниц, курортных гостиниц, мотелей и гостевых домов» от 9 апреля 1996 года (Латвияс Вестнесис, 1996, 67, 177; 1997,184/185);

15.2 правила Кабинета министров № 400 «Изменения в правилах Кабинета министров № 109 «О лицензировании и классификации гостиниц, курортных гостиниц, мотелей и гостевых домов» от 9 апреля 1996 года» от 15 октября 1996 года (Латвияс Вестнесис, 1996,177);

15.3 правила Кабинета министров № 245 «Изменения в правилах Кабинета министров № 109 «О лицензировании и классификации гостиниц, курортных гостиниц, мотелей и гостевых домов» от 9 апреля 1996 года» от 15 июля 1997 года (Латвияс Вестнесис, 1997,184/185).

16. Сертификаты классификации, выданные в соответствии с правилами Кабинета министров №109 «О лицензировании и классификации гостиниц, курортных гостиниц, мотелей и гостевых домов» от 9 апреля 1996 года, действительны до окончания срока годности.

Премьер-министр Г.Крастс Министр охраны среды и

регионального развитая, товарищ премьер-министра А.Горбунов

Приложение

Обязательные требования к гостиницам и гостевым домам

1. Гостиница или гостевой дом функционирует в соответствии с установленными законами и иными нормативными актами требованиями в отношении гигиены и эксплуатации помещений, а также противопожарной безопасности, безопасности гостей и их имущества.

2. Здание, в котором находится гостиница или гостевой дом, соответствует требованиям, установленным строительными законами и иными нормативными актами.

3. Гостиница или гостевой дом физически отделен от других зданий или от прочих частей того же здания. Если гостиница или гостевой дом занимает только часть здания, он должен иметь отдельный вход.

4. Гостиница или гостевой дом обеспечивает прием и обслуживание инвалидов.

5. Гостиница или гостевой дом имеет электроснабжение.

6. Помещения, которыми пользуются гости, имеют освещение и вентиляцию.

7. В гостинице или гостевом доме имеется круглосуточное водоснабжение — горячая и холодная вода. 8. Гости и персонал имеют доступ к средствам

первой медицинской помощи.

9. Гости имеют доступ к телефону.

10. В гостинице или гостевом доме имеется дежурный администратор, занимающийся регистрацией гостей.

11. Сведения о гостях вносятся в индивидуальные регистрационные карточки, а также в журнал регистрации гостей или компьютеризированный регистр.

12. Соответствующим образом пронумерованные ключи от номеров гостиницы или гостевого дома выдаются в месте регистрации гостей.

13. Двери номеров имеют соответствующую нумерацию или иначе обозначены для их идентификации.

14. Каждый номер имеет отдельный вход

15. Двери номеров запираются снаружи и изнутри.

16. Все коридоры и помещения общего пользования за пределами номеров освещены круглосуточно.

17. В гостинице или гостевом доме имеется чистое белье. Постельное белье меняется через три дня, а также после отъезда гостя из гостиницы или гостевого дома. Полотенца меняются ежедневно.

18. В каждом номере имеется хотя бы одна штепсельная розетка.

19. В каждом номере имеется информация о гостинице или гостевом доме (цены, безопасность, сервис).

20. В каждом номере имеется информация о противопожарных мероприятиях.

21. Ежедневно производится уборка помещений и опорожнение корзины для бумаг и пепельницы.

22. На каждом этаже имеются по меньшей мере две отдельных—для женщин и мужчин—ванных комнаты или два душевых помещения, если их нет во всех номерах. Двери ванных комнат или душевых помещений общего пользования снаружи имеют соответствующее обозначение.

23. Туалет имеет клапанный или резервуарный слив. В туалете имеется туалетная бумага.

24. На каждом этаже имеются по меньшей мере два отдельных—для женщин и мужчин — туалета, если их нет во всех номерах. Двери туалетов общего пользования снаружи имеют соответствующее обозначение.

25. Двери туалетов, ванных комнат или душевых помещений запираются изнутри.

Министр охраны среды и регионального развития,

товарищ премьер-министра А.Горбунов

Саэйм принял и Президент страны провозглашает следующий закон:

Изменение в Законе «О возвращении домовладений законным владельцам»

Внести в Закон «О возвращении домовладений законным владельцам» (Зиньотайс, 1991, 46; 1994,9; 1996, 13) следующее изменение:

Дополнить статью 16 частью третьей в следующей редакции:

«Если политически репрессированное лицо, для которого восстановлено право собственности на сельское однодворье или семейный дом в городе или ином населенном пункте, желает вернуться в свое владение, то самоуправление, на территории которого находится данная собственность, в течение года после получения соответствующего заявления обязано освободить соответствующее сельское подворье или семейный дом от поселенных в нем жителей, отведя им другую жилую площадь.»

Закон принят Саэймом 29 октября 1996 года.

Президент страны Г.Улманис

Рига, 6 ноября 1998 года

Правила № 179 (протокол № 26, §2) Рига 18 мая 1999 года

Изменение в правилах Кабинета министров № 337 «Правила об определении стоимости объектов приватизации жилых домов» от 7 ноября 1995 года

Изданы в соответствии со статьей 27 и пунктом 7 Правил перехода Закона «О приватизации жилых домов государства и самоуправлений»

Внести в правила Кабинета министров №337 «Правила об определении стоимости объектов приватизации жилых домов» от 7 ноября 1995 года (Латвияс Вестнесис, 1995, 178; 1996, 164; 1997, 49/50; 1998, 284/285) изменение и дополнить пункт 23 приложения предложением в следующей редакции:

«Если жилой дом находится в особо поддерживаемом регионе, применяется коэффициент Р = 0,7.»

Премьер-министр В.Криштопанс

Министр финансов И.Годманис

Саэйм принял и Президент государства провозгласил следующий закон

Изменение в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

Внести в Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» (Ведомости Саэйма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1995, № 16; 1996, № 19; 1997, № 2, 14; 1998, № 12; 2000, № 2) следующее изменение:

Исключить из части первой статьи 74 слова «не позднее чем до 1 июля 2000 года». Закон Принят Саэймом 3 августа 2000 года.

За Президента ЛР — Председатель Саэйма Я.Страуме

Рига, 23 августа 2000 года

Саэйм принял и Президент государства провозгласил следующий закон

Изменения в законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

Внести в закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» (Ведомости Саэйма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1995, № 16; 1996, № 19; 1997, № 2, 14; 1998, № 12; 2000, № 2,17) следующие изменения:

1. Изложить пункт 1 статьи 1 в следующей редакции:

«1) многоквартирный дом — жилой дом, в котором согласно инвентаризационному плану дома находится более чем одна квартира, мастерская художника или нежилое помещение, и функционально принадлежащие к дому подсобные строения и сооружения».

2. В статье 7:

изложить часть первую в следующей редакции:

«(1) Если многоквартирный дом расположен на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, на приобретение которой в собственность хотя бы для одного из приватизаторов существуют ограничения согласно закону «О приватизации земли в сельской местности», закону «О земельной реформе в городах» или Закону о железной дороге, объектом приватизации является имеющаяся в жилом доме квартира, нежилое помещение или мастерская художника вместе с находящейся в общей собственности соответствующей идеальной частью жилого дома. Собственник приватизированного объекта обладает правом аренды на 99 лет того земельного участка, на котором этот дом построен»;

изложить часть третью в следующей редакции:

«(3) Если одноквартирный дом, его идеальная часть или многоквартирный дом расположен на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, на приобретение которой в собственность приватизатора существуют ограничения согласно закону «О приватизации земли в сельской местности», закону «О земельной реформе в городах» или Закону о железной дороге, объектом приватизации является одноквартирный дом или его идеальная часть либо многоквартирный дом. Собственник приватизированного объекта обладает правом аренды на 99 лет того земельного участка, на котором этот дом построен».

3. Заменить в пункте 1 части второй статьи 18 слова и цифры «до 1 января 2000 года» словами и цифрами «до 1 ноября 2000 года».

4. Дополнить части четвертую и пятую статьи 27 предложением в следующей редакции:

«В случае повторного аукциона объекта приватизации комиссия по приватизации вправе принять решение о снижении начальной аукционной цены».

5. Заменить в части третьей статьи 34 слова и цифры «но не позднее чем до 1 ноября 2000 года» словами «но не позднее чем за три месяца до истечения срока использования приватизационных сертификатов».

6. Исключить часть седьмую статьи 38.

7. В статье 43:

дополнить пункт 3 части четвертой предложением в следующей редакции:

«Арендатор мастерской художника или нежилого помещения должен подать в комиссию по приватизации заявление об исчислении упомянутых в настоящем пункте расходов не позднее чем в течение месяца со дня получения сообщения о приватизации или одновременно с заявлением о передаче в собственность мастерской художника или нежилого помещения до приватизации жилого дома»;

дополнить статью частью пятой в следующей редакции:

«(5) Право на уменьшение покупной платы имеют также члены семьи лиц, упомянутых в пунктах 1 и 2 части четвертой настоящей статьи, которые переняли обязательства заключенного договора найма жилого помещения».

8. Исключить второе предложение части второй статьи 46.

9. Изложить главу XI в следующей редакции:

«Глава XI. Управление приватизированным жилым домом

Статья 50. Обязанности собственника приватизированного объекта

(1) Собственник приватизированного объекта (в дальнейшем также — собственник квартиры) обязан:

1) соблюдать условия договора купли или соглашения;

2) участвовать в совместном управлении многоквартирным домом и ведении его хозяйства путем объединения с другими собственниками дома в товарищество собственников квартир или путем заключения договора об управлении общей собственностью и ее хозяйственном использовании с соблюдением действующих нормативных актов;

3) заключать договор аренды земли или уполномочивать управляющего жилым домом и лицо, ведущее его хозяйство, на заключение договора аренды земли с собственником того земельного участка — физическим или юридическим лицом, на котором находится приватизированный объект;

4) соблюдать заключенные прежним владельцем приватизированного объекта договоры аренды или найма и их сроки, за исключением предусмотренных законом случаев.

(2) До момента перенятия товариществом собственников квартир или уполномоченным взаимным договором собственников квартир лицом согласно акту передачи-приема права управления жилым домом плата за содержание и ведение хозяйства жилого дома для собственника квартиры, мастерской художника и нежилого помещения устанавливается с учетом правил Кабинета министров о порядке исчисления платы за наем квартиры, и она не должна превышать размеры платы за наем в соответствующем доме.

(3) Обязанностью владельца государственного жилого дома или самоуправления является управление жилым домом и ведение его хозяйства до передачи права управления жилым домом товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу.

Статья 51. Порядок передачи права управления жилым домом товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу

(1) Общее собрание собственников квартир многоквартирного дома для создания товарищества собственников квартир или заключения в установленном Гражданским законом порядке взаимного договора об управлении находящейся в общей собственности частью многоквартирного дома и ведении ее хозяйства созывается не позднее чем в течение шести месяцев после того, как принято решение о начале приватизации соответствующего жилого дома и в жилом доме приватизировано не менее половины всех имеющихся в доме объектов приватизации.

(2) В принадлежащем государству приватизируемом многоквартирном доме общее собрание собственников квартир созывает управляющий жилым домом, а в принадлежащем самоуправлению приватизируемом многоквартирном доме — самоуправление, если, несмотря на наступление упомянутых в части первой настоящей статьи обстоятельств, до упомянутого срока такое товарищество не создано или договор не заключен. Общее собрание собственников квартир многоквартирного дома может быть созвано также одним или несколькими собственниками квартир многоквартирного дома. На общее собрание собственников квартир приглашаются все имеющиеся в жилом доме собственники квартир. Приглашение на общее собрание вручается под расписку собственнику квартиры или членам его семьи.

(3) Самоуправление или владелец государственного жилого дома передает право управления жилым домом товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу, если в жилом доме приватизировано не менее половины всех имеющихся в доме объектов приватизации.

(4) Если в жилом доме приватизировано менее половины всех имеющихся в доме объектов приватизации, самоуправление или владелец государственного жилого дома может передать право управления жилым домом товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу.

(5) Право управления жилым домом передается, если товариществом собственников квартир или уполномоченным взаимным договором собственников квартир лицом подано заявление о перенятие жилого дома и соблюдены следующие условия:

1) товарищество собственников квартир создано или взаимный договор собственников квартир заключен с соблюдением порядка, установленного настоящим Законом и иными законами;

2) представлен протокол общего собрания собственников квартир жилого дома о передаче обязанностей по управлению находящейся в общей собственности частью жилого дома и ведении ее хозяйства соответствующему товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу, устав товарищества собственников квартир и удостоверение о регистрации в Регистре предприятий или взаимный договор собственников квартир;

3) все участники товарищества собственников квартир или заключившие взаимный договор собственники квартир заключили с комиссией по приватизации предусмотренный статьей 41 настоящего Закона договор купли;

4) участники товарищества собственников квартир представляют более половины от количества имеющихся в жилом доме объектов приватизации, или же взаимный договор заключили собственники квартир, представляющие не менее трех четвертей от количества имеющихся в жилом доме объектов приватизации. Это условие не распространяется на упомянутый в части четвертой настоящей статьи случай.

(6) Самоуправление или владелец государственного жилого дома передает право управления жилым домом товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу не позднее чем в двухмесячный срок со дня выполнения всех упомянутых в части пятой настоящей статьи условий. Право управления жилым домом передается путем подписания акта передачи-приема жилого дома.

(7) Если на момент передачи права управления многоквартирным домом не приватизированы все имеющиеся в этом доме объекты приватизации, самоуправление или владелец государственного жилого дома договаривается с товариществом собственников квартир или с уполномоченным взаимным договором собственников квартир лицом о порядке дальнейшего управления неприватизированными объектами многоквартирного дома и ведения их хозяйствования.

Статья 52. Распоряжение приватизированным объектом

Распоряжение приватизированным объектом, ограничения в пользовании им, а также порядок управления им и ведения его хозяйства регулируются иными законами и правилами Кабинета министров.

Статья 53. Право пользования находящимся в собственности государства или самоуправления земельным участком и право его выкупа

(1) Собственник приватизированной квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, одноквартирного или многоквартирного дома приобретает право аренды на 99 лет находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка, на котором построен жилой дом, согласно частям первой и третьей статьи 7 настоящего Закона.

(2) Приобретенное на 99 лет право аренды земли может быть продано, обменено или иным образом отчуждено, если продается, обменивается или иным образом отчуждается приватизированная квартира, нежилое помещение, мастерская художника, одноквартирный или многоквартирный дом, без распространения на этот случай положений статьи 2115 Гражданского закона.

(3) Если жилой дом сносится, за арендатором земельного участка, который приобрел землю в аренду на 99 лет, сохраняется право аренды и права, установленные частью второй настоящей статьи.

(4) Лицо, которое в результате приватизации приобрело право аренды земельного участка на 99 лет, арендуемый земельный участок приобретает в собственность без дополнительной платы, если соблюдены предусмотренные настоящим Законом и иными законами условия приобретения земли в собственность путем подачи в отдел земельных книг ходатайства о закреплении.

(5) О пользовании земельным участком, сданным в аренду на 99 лет, заключается договор аренды земли с соблюдением положений настоящей статьи. Арендная плата согласно этому договору не должна превышать величину земельного налога.

Статья 54. Обязанности и права собственника земельного участка

(1) Собственник земельного участка обязан заключить договор аренды земли с собственником приватизированного объекта.

(2) Арендная плата за земельный участок для собственника приватизированной квартиры и мастерской художника не должна превышать пяти процентов в год от кадастровой стоимости земли. В остальных случаях арендная плата за земельный участок определяется по соглашению собственника приватизированного объекта с собственником земельного участка.

(3) Если собственник земельного участка, заключивший договор аренды с собственником (собственниками) приватизированного объекта, продает земельный участок, правом его преимущественной покупки обладает собственник (собственники) приватизированного объекта с соблюдением положений статьи 7 настоящего Закона.

(4) Если в соответствии с требованиями пункта 3 части первой статьи 50 настоящего Закона договоры аренды земли с собственником земельного участка не заключены, собственник земельного участка имеет право направить в суд иск о заключении договора аренды земли в отношении лица, которому передано право управления соответствующим жилым домом и ведения его хозяйства». 10. В статье 59: дополнить часть первую пунктом 12 в следующей редакции:

«12) обобщать и содержать информацию о передаче государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений в управление и хозяйствование собственников квартир»;

дополнить часть вторую пунктом 7 в следующей редакции:

«7) по уполномочию городской и краевой думы, волостного совета или районного совета приватизировать жилые дома соответствующих самоуправлений».

11. Дополнить часть четвертую статьи 67 после слов «в предусмотренном» словами «частью пятой статьи 15, частью пятой статьи 21 и».

12. Изложить части третью и четвертую статьи 73¹ в следующей редакции:

«(3) Положения настоящей главы не распространяются на жилые дома, находящиеся на территории свободных экономических зон и специальных экономических зон.

(4) Квартиры, мастерские художников и нежилые помещения, находящиеся в одноквартирных или многоквартирных домах, которые после 21 июля 1940 года были национализированы или иным образом незаконно отчуждены и в отношении которых получены заявления бывших собственников или их наследников об их возвращении, могут быть переданы в собственность до приватизации жилого дома только после рассмотрения заявлений в установленном законом порядке».

13. В статье 74:

дополнить часть пятую после слов «не сданные внаем многоквартирные жилые дома» словами «и не сданные внаем квартиры»;

изложить часть восьмую в следующей редакции:

«(8) Квартиры и мастерские художников, находящиеся в строениях, не имеющих статуса жилого дома, приватизируются в установленном настоящим Законом порядке, если договор найма жилого помещения (договор аренды мастерской художника) заключен до 25 июля 1995 года и на эту дату соответствующее строение имело статус жилого дома. В остальных случаях находящиеся в нежилых строениях квартиры и мастерские художников могут быть приватизированы, если об этом принято решение Кабинета министров или думы (совета) соответствующего самоуправления».

14. Заменить в части первой статьи 77 слова и цифры «до 31 декабря 2000 года» словами «до истечения срока использования приватизационных сертификатов».

15. В Переходных положениях:

исключить из подпункта 1 пункта 20 слова и цифры «до 1 апреля 2000 года»;

исключить из пункта 22 слова и цифры «до 1 апреля 2001 года»;

исключить из пункта 23 слова и цифры «до 1 июля 2001 года»;

дополнить пункт 24 подпунктом 4 в следующей редакции:

«4) содержание и актуализация электронной базы данных приватизации жилых домов»; исключить пункт 25. Закон вступает в силу 1 ноября 2000 года.

Закон принят Саэймом 26 октября 2000 года.

Президент ЛР В.Вике-Фрейберга

Рига, 9 ноября 2000 года

Саэйм принял и Президент государства провозгласил следующий закон

Изменения в законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

Внести в закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» (Ведомости Саэйма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1995, № 16; 1996, № 19; 1997, №2, 14; 1998, № 12; 2000, №2,17,23; 2001, № 3) следующие изменения:

1. Дополнить пункт 3 части второй статьи 17 вторым предложением в следующей редакции:

«Данное положение не распространяется на мастерскую художника, в отношении пользования которой договор аренды заключен до дня вступления в силу настоящего Закона».

2. Исключить из пункта 1 части второй статьи 18 слова и цифры «до 1 ноября 2000 года».

3. Изложить часть пятую статьи 21 в следующей редакции:

«(5) В отдельных случаях не сданные внаем квартира или одноквартирный дом самоуправления по решению думы (совета самоуправления), а не сданные внаем государственные квартира или одноквартирный дом по решению Центральной комиссии по приватизации жилых домов могут быть предложены для приватизации на открытом аукционе только за латы».

4. В статье 37:

исключить из пункта 1 части первой слова «год, когда дом построен» и исключить пункты 2, 3 и6 части первой;

изложить части вторую и третью в следующей редакции:

«(2) В правилах аукциона объектов приватизации, упомянутых в статье 15, 16, 17, 18, 21, 22, 23 или 24 настоящего Закона, комиссия по приватизации указывает круг тех лиц, которые имеют право купить соответствующий объект и которые прежде всего имеют право участвовать в аукционе.

(3) В упомянутом в части четвертой статьи 21 настоящего Закона случае в публичном предложении указывается собственник земельного участка и срок, до которого этот собственник земли должен подать заявление о приватизации. Другие лица могут подать заявление о приватизации, если в установленный срок заявление о приватизации не подал собственник земли».

5. В статье 41:

дополнить часть вторую вторым предложением в следующей редакции:

«Одновременно в комиссию по приватизации представляется справка об оплате расходов на ведение хозяйства дома и коммунальных услуг или же справка о долге по платежам за расходы на ведение хозяйства дома или коммунальные услуги, если таковой долг имеется»;

изложить часть четвертую в следующей редакции:

«(4) При заключении договора купли с лицом, которое на момент заключения договора купли имеет долг по платежам за наем, аренду, расходы на ведение хозяйства дома или коммунальные услуги, одновременно закрепляется залоговое право на приватизированный объект в пользу государства или самоуправления в размере суммы долгов, имеющихся на момент заключения договора купли».

6. Заменить в части четвертой статьи 67 слова «для покрытия долгов нанимателей соответствующего дома по платежам за наем и коммунальные услуги, а также для ремонта дома» словами «для ремонта жилых домов».

7. В статье 73¹:

заменить в части первой слова «государственном многоквартирном доме или многоквартирном доме самоуправлений» словами «государственном одноквартирном или многоквартирном доме либо одноквартирном или многоквартирном доме самоуправлений»;

дополнить часть вторую после слов «в отношении находящихся в ведении» словами «государства или».

8. Дополнить статью 73² после слова «государственном» словами «одноквартирном или» и после слов «а имеющуюся в» — словами «одноквартирном или».

9. В статье 74:

изложить часть восьмую в следующей редакции:

«(8) Находящиеся в нежилых строениях (в школах, вокзалах и других подобных строениях) квартиры не приватизируются согласно настоящему Закону»;

дополнить статью частью девятой в следующей редакции:

«(9) Кабинет министров по предложению Министерства экономики может восстановить статус жилого дома в отношении принадлежащего государству строения, если в инвентаризационном деле соответствующего строения на день вступления в силу настоящего Закона в его отношении был зафиксирован статус жилого дома. Имеющиеся в таком доме сданные внаем квартиры и сданные в аренду мастерские художников передаются для приватизации, если договоры найма соответствующих жилых помещений или договоры аренды мастерских художников заключены в период времени до 25 июля 1995 года. Прочие имеющиеся в таком доме квартиры, мастерские художников и нежилые помещения не передаются для приватизации, они сохраняются в собственности государства и заносятся в земельную книгу на имя государства».

10. Дополнить Закон статьей 78 в следующей редакции:

«Статья 78. Приватизация нежилых помещений, функционально не связанных с имеющимися в жилом доме квартирами, мастерскими художников или нежилыми помещениями

Находящееся в функционально принадлежащем многоквартирному дому подсобном строении или сооружении нежилое помещение или же комплекс помещений, который в качестве нежилого помещения обозначен в инвентаризационном плане дома и функционально не связан с какой-либо из имеющихся в жилом доме квартир, мастерских художников или нежилых помещений, может быть приватизировано как самостоятельный объект приватизации — нежилое помещение вместе с соответствующей находящейся в общей собственности идеальной частью жилого дома с соблюдением установленного настоящим Законом порядка приватизации нежилых помещений».

11. В Переходных положениях: заменить в пункте 3 слова «государственный основной капитал и основной капитал предпринимательских обществ» словами «основной капитал государственных предпринимательских обществ и предпринимательских обществ самоуправлений»;

исключить пункт 18; изложить пункт «б» подпункта 4 пункта 20 в следующей редакции:

«б) группе (группам) нанимателей квартир, общая площадь нанимаемых участниками которой помещений составляет не менее принадлежащей государству или самоуправлению площади дома в соответствии с размером идеальной части, если эта группа (группы) нанимателей квартир договорилась (договорились) о купле находящейся в собственности государства или самоуправления идеальной части и заключила (заключили) договор полномочия, которым определенное лицо уполномочивается от имени группы нанимателей квартир реализовать право преимущественной покупки соответствующей группы нанимателей. Если общая площадь нанимаемых помещений составляет менее принадлежащей государству или самоуправлению площади дома в соответствии с размером идеальной части, то нанимаемая участниками группы нанимателей площадь должна составлять не менее 50 процентов от общей нанимаемой в этом доме площади. Группа нанимателей квартир имеет право реализовать право преимущественной покупки на продаваемую находящуюся в собственности государства или самоуправления идеальную часть, соответствующую общей площади нанимаемых группой нанимателей квартир помещений, по начальной цене аукциона с внесением платежа в полном размере в приватизационных сертификатах, а на идеальную часть, превышающую общую площадь нанимаемых группой нанимателей квартир помещений, — с внесением платежа в полном размере в латах»;

дополнить Переходные положения пунктом 26 в следующей редакции:

«26. После 1 января 2002 года дума (совет) самоуправления может принять решение о прекращении деятельности комиссии по приватизации жилых домов соответствующего самоуправления. Установленные настоящим Законом функции городской и волостной комиссии по приватизации жилых домов продолжает выполнять соответствующая дума (совет) или уполномоченная ею структура. Городские думы и волостные советы информируют Центральную комиссию по приватизации жилых домов о прекращении деятельности комиссии по приватизации жилых домов соответствующего самоуправления и о структуре, продолжающей выполнение функций комиссии по приватизации жилых домов».

Закон принят Саэймом 5 июля 2001 года.

Президент ЛР В.Вике-Фрейберга

г. Рига, 20 июля 2001 года

Правила № 380 (протокол № 54, §30) Рига, 29 сентября 1998 года

Изменение в правилах Кабинета министров № 70 «Правила об определении стоимости приватизируемых нежилых помещений и функционально связанных с жилым домом подсобных зданий и подсобных строений» от 11 февраля 1997 года

Изданы в соответствии со статьей 27 Закона «О приватизации жилых домов государства и самоуправлений»

Внести в правила Кабинета министров № 70 «Правила об определении стоимости приватизируемых нежилых помещений и функционально связанных с жилым домом подсобных зданий и подсобных строений» от 11 февраля 1997 года (Латвияс Вестнесис, 1997, 49/50) изменение и дополнить правила пунктом 2.\1 в следующей редакции:

«2.\1 если нежилое помещение приватизируется в соответствии с частью первой статьи 18 Закона «О приватизации жилых домов государства и самоуправлений», комиссия по приватизации установленную покупную цену снижает, если арендатор нежилого помещения с согласия арендодателя в установленном нормативными актами порядке улучшил арендуемые помещения (внешняя отделка приватизируемого объекта (жилого дома), полная или частичная замена или установка на конкретном объекте конструктивных элементов (без внутренней отделки), водопровода, стояков канализации, лифтов и центрального отопления). Величина расходов, связанных с улучшением арендуемых помещений, устанавливается на основании указанных в документах бухгалтерского отчета арендатора сумм расходов с переоценкой их в соответствии с пунктами 10, 11 и 13 правил Кабинета министров № 337 «Правила об определении стоимости объектов приватизации жилых домов» от 7 ноября 1995 года.»

Премьер-министр Г.Крастс

Министр экономики Л.Струевич

Саэйм принял и Президент государства провозгласил следующий закон

Изменения в законе «О квартирной собственности»

Внести в закон «О квартирной собственности» (Ведомости Саэйма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1996, №1; 1997, №4; 1998, №23) следующие изменения:

1. Изложить статью 4 в следующей редакции:

«Статья 4. Статус квартирной собственности применяется также к принадлежащему отдельному физическому или юридическому лицу:

1) находящемуся в многоквартирном доме функционально отделенному нежилому помещению и мастерской художника, которые как отдельное помещение или комплекс помещений обозначены в инвентаризационном плане дома;

2) находящемуся в функционально принадлежащем многоквартирному дому подсобном строении или сооружении нежилому помещению или комплексу помещений, которые как нежилое помещение обозначены в инвентаризационном плане дома и функционально не связаны с какой-либо из имеющихся в жилом доме квартир, мастерских художников или нежилыми помещениями».

2. В статье 24:

дополнить часть первую после слова «дома» словами «с отдельным кадастровым обозначением строения»;

заменить в части третьей слова «в них» словами «в каждую квартирную собственность»;

дополнить статью новыми частями четвертой и пятой в следующей редакции:

«(4) При разделе на квартирные собственности многоквартирного дома, который находится на принадлежащей собственнику дома и иным лицам земле, в каждую квартирную собственность зачисляется принадлежащая собственнику дома идеальная часть земельного участка, пропорциональная площади соответствующей квартиры.

(5) При разделе на квартирные собственности многоквартирного дома, который вместе с другими самостоятельными строениями (многоквартирным домом, одноквартирным домом или нежилым строением) находится на принадлежащем собственнику строений земельном участке и вместе с ними зарегистрирован в одном разделе земельной книги, в каждую квартирную собственность зачисляется идеальная часть принадлежащего собственнику дома земельного участка, пропорциональная площади соответствующей квартиры. Каждая такая входящая в квартирную собственность идеальная часть общей собственности дома исчисляется в соответствии с условиями части второй настоящей статьи. Для остальных самостоятельных строений (многоквартирного дома, одноквартирного дома или нежилого строения), которые вместе с многоквартирным домом зарегистрированы в одном разделе земельной книги, площадь идеальной части закрепленного за строением земельного участка является пропорциональной полезной площади, указанной в инвентаризационном деле соответствующего строения. При осуществлении закрепления земельного участка за упомянутыми строениями не применяются положения статьи 968 Гражданского закона»;

считать прежнюю часть четвертую частью шестой.

Переходное положение

Со вступлением в силу настоящего Закона утрачивают силу изданные в порядке статьи 81 Конституции правила Кабинета министров №380 «Изменения в законе «О квартирной собственности» (Ведомости Саэйма и Кабинета министров Латвийской Республики, 2001, №20).

Закон принят Саэймом 15 ноября 2001 года.

Президент ЛР В.Вике-Фрейберга

г. Рига, 4 декабря 2001 года

Методика исчисления входящих в плату за наем жилого помещения расходов на ведение хозяйства

Правила №45 (протокол №5, § 13) г. Рига, 29 января 2002 года

Изданы согласно части четвертой статьи 11 закона «О найме жилых помещений»

1. Правила устанавливают методику исчисления входящих в плату за наем жилого помещения расходов на ведение хозяйства.

2. При сдаче внаем жилых помещений в нежилых строениях, а также в жилых домах, в которых находятся используемые для коммерческой деятельности нежилые помещения, входящие в плату за наем расходы на ведение хозяйства исчисляются за жилые помещения и пропорциональную им площадь помещений общего пользования и технических помещений.

3. Если для ведения хозяйства нежилой части необходимы дополнительные расходы, они не прибавляются к расходам на ведение хозяйства жилой части.

4. Расходы на ведение хозяйства исчисляются в латах за ведение хозяйства одного квадратного метра общей площади жилого помещения (квартиры) согласно составленной ведущим хозяйство лицом смете расходов на календарный год.

5. Входящие в расходы на ведение хозяйства необходимые для содержания жилого дома расходы исчисляются в соответствии со статьями расходов, упомянутыми в приложении 1 к настоящим правилам.

6. Расходы на ведение хозяйства исчисляются (в латах за месяц) с использованием следующей формулы:

I_u + I_n + I_obl + I_zn

I_aps = 1/12 x ------------------------ =

Pl_m

(I_s + I_tu + I_pa) + I_n + I_obl + I_zn

= 1/12x -----------------------------------

Pl_m

, где:

l_aps — расходы на ведение хозяйства одного квадратного метра общей площади квартир жилого дома (латы в месяц);

l_u — необходимые для содержания жилого дома (включая помещения общего пользования) расходы (латы в год);

l_s—расходы на санитарную уборку жилого дома и прилегающей к нему территории (латы в год);

I_tu — расходы на техническое содержание жилого дома (латы в год);

I_pa — расходы на управленческий и обслуживающий персонал жилого дома (латы в год);

I_n — износ (амортизация) жилого дома (латы в год);

I_obl — установленные законами обязательные платежи (например, налог на недвижимую собственность) (латы в год);

I_zn — плата за аренду земли за пользование земельным участком, если жилой дом находится на принадлежащей другому собственнику земле (латы в год);

Pl_m — общая площадь квартир дома (м²).

7. При исчислении входящего в расходы на ведение хозяйства износа (амортизации) жилого дома используется линейный метод, предусматривающий равномерное уменьшение стоимости жилого дома. Согласно этому методу износ (амортизация) жилого дома исчисляется путем деления стоимости технической инвентаризации жилого дома на среднюю нормативную продолжительность службы (приложение 2). Стоимость технической инвентаризации является актуальной (действительной) пять лет, если в доме не производятся изменения.

8. Расходы на ведение хозяйства в отношении площади лоджий исчисляются с использованием упомянутой в пункте 6 настоящих правил формулы и применением коэффициента 0,5.

9. Расходы на ведение хозяйства в отношении балконов и площади крытых террас исчисляются с использованием упомянутой в пункте 6 настоящих правил формулы и применением коэффициента 0,3.

10. Признать утратившими силу правила Кабинета министров № 169 «Порядок исчисления квартирной платы» («Латвияс Вестнесис», 1997, № 114/115) от 6 мая 1997 года.

11. Правила вступают в силу с 1 февраля 2002 года.

Премьер-министр ЛР А.Берзиньш

Министр охраны среды и регионального развития ЛР В.Макаровс

Приложение 1

к правилам Кабинета министров от 29 января 2002 года № 45

Статьи расходов, включаемые в необходимые для содержания жилого дома расходы (I _u)

1. Санитарная уборка жилого дома и прилегающей к нему территории (l_s):

1.1. расходы на работу по санитарной уборке (дворников и уборщиц):

1.1.1. материалы;

1.1.2. малоценный инвентарь;

1.1.3. оплата труда дворников и уборщиц;

1.1.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 1.1.3 настоящего приложения работников;

1.2. дератизация:

1.2.1. материалы;

1.2.2. малоценный инвентарь;

1.2.3. оплата труда специалистов;

1.2.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 1.2.3 настоящего приложения специалистов;

1.3. дезинфекция:

1.3.1. материалы;

1.3.2. малоценный инвентарь;

1.3.3. оплата труда специалистов;

1.3.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 1.3.3 настоящего приложения специалистов;

1.4. транспортные расходы;

1.5. другие расходы, непосредственно связанные с санитарной уборкой жилого дома и прилегающей к нему территории и не противоречащие нормативным актам.

2. Техническое содержание жилого дома (l_tu):

2.1. текущий ремонт:

2.1.1. материалы;

2.1.2. малоценный инвентарь;

2.1.3. оплата труда специалистов;

2.1.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.1.3 настоящего приложения специалистов;

2.2. техническое обслуживание теплосети:

2.2.1. материалы;

2.2.2. малоценный инвентарь;

2.2.3. оплата труда специалистов;

2.2.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.2.3 настоящего приложения специалистов;

2.3. обслуживание водопроводно-канализационной системы:

2.3.1. материалы;

2.3.2. малоценный инвентарь;

2.3.3. оплата труда специалистов;

2.3.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.3.3 настоящего приложения специалистов;

2.4. техническое обслуживание системы электроснабжения:

2.4.1. материалы;

2.4.2. малоценный инвентарь;

2.4.3. оплата труда специалистов;

2.4.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.4.3 настоящего приложения специалистов;

2.5. обслуживание мусоропровода:

2.5.1. материалы;

2.5.2. малоценный инвентарь;

2.5.3. оплата труда специалистов;

2.5.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.5.3 настоящего приложения специалистов;

2.6. чистка вентиляционных шахт и дымоходов:

2.6.1. материалы;

2.6.2. малоценный инвентарь;

2.6.3. оплата труда специалистов;

2.6.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.6.3 настоящего приложения специалистов;

2.7. обслуживание санитарно-технических систем в аварийных случаях:

2.7.1. материалы;

2.7.2. малоценный инвентарь;

2.7.3. оплата труда специалистов;

2.7.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 2.7.3 настоящего приложения специалистов;

2.8. транспортные расходы;

2.9. безопасность труда;

2.10. особые мероприятия пожарной безопасности для жилых домов, имеющих более 12 этажей;

2.11. другие расходы, непосредственно связанные с техническим обслуживанием жилого дома и не противоречащие нормативным актам.

3. Расходы на административное управление жилым домом (I_pa):

3.1. содержание (ремонт, коммунальные платежи) или аренда административных строений (помещений);

3.2. конторские и канцелярские расходы:

3.2.1. почтовые расходы;

3.2.2. плата за телекоммуникационные услуги;

3.2.3. приобретение канцелярских товаров;

3.2.4. банковские услуги;

3.3. оплата труда административных работников;

3.4. обязательные взносы государственного социального страхования за упомянутых в подпункте 3.3 настоящего приложения работников;

3.5. аренда основных средств;

3.6. износ основных средств:

3.6.1. износ административных строений (помещений);

3.6.2. износ административных рабочих средств долгосрочного пользования (например, компьютеров);

3.7. охрана;

3.8. ранее не включенные расходы (например, транспортные расходы администрации);

3.9. другие расходы, непосредственно связанные с расходами на административное управление жилым домом и не противоречащие нормативным актам.

Министр охраны среды и регионального развития В.Макаровс

Приложение 2

к правилам Кабинета министров от 29 января 2002 года № 45

Подразделение жилых домов по технической характеристике и средней нормативной продолжительности службы

Груп па	Техническая характеристика типа жилых домов	Средняя нормативная продолжительность службы жилых домов (в годах)
А	Каменный, особенно капитальный; фундамент - каменный или бетонный, стены - каменные (кирпичные) или крупноблочные, перекрытия - железобетонные	150
В	Каменный, обычный; фундамент - каменный или бетонный, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные или крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, кирпичные своды на металлических балках)	125
С	Каменный, облегченного типа; фундамент - каменный или бетонный, стены - облегченная кирпичная стена, шлаковый бетон или блоки, перекрытия - деревянные, железобетонные или кирпичные своды на металлических балках	100
D	Крупнопанельные здания массовой застройки, построенные по типовым проектам 1-316,1-318,119	70
Е	Крупнопанельные здания массовой застройки, построенные по типовым проектам 103, 104, 1464, 1467А, 1-602, 602Р	60
F	Деревянные срубовые постройки; фундамент - каменный бетон, ленточный, стены - из круглых балок, брусьев или смешанные (кирпично-деревянные), перекрытия -деревянные	50

Министр охраны среды и регионального развития ЛР В.Макаровс

Сейм принял и Президент государства подписал следующий Закон:

Изменения в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

Внести в Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» (Ведомости Сейма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1995, № 16; 1996, № 19; 1997, № 2, 14; 1998, № 12; 2000, № 2,17,23; 2001, № 3,16) следующие изменения:

1. Изложить текст статьи 7 в следующей редакции:

«(1) Если многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, на приобретение которой в собственность хотя бы для одного из приватизаторов существуют ограничения согласно Закону «О приватизации земли в сельской местности», Закону «О земельной реформе в городах Латвийской Республики», Закону о железной дороге или иным законам, объектом приватизации является имеющаяся в жилом доме квартира, нежилое помещение или мастерская художника вместе с соответствующей входящей в общую собственность идеальной частью жилого дома. Собственник приватизированного объекта обладает правом аренды на 99 лет находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка.

(2) Если многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, объектом приватизации является имеющаяся в жилом доме квартира, нежилое помещение или мастерская художника вместе с соответствующей входящей в общую собственность идеальной частью жилого дома и идеальной частью находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка, за исключением упомянутых в части первой настоящей статьи случаев.

(3) Если одноквартирный дом, его идеальная часть или многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, на приобретение которой в собственность для приватизатора существуют ограничения согласно Закону «О приватизации земли в сельской местности», Закону «О земельной реформе в городах Латвийской Республики», Закону о железной дороге или иным законам, объектом приватизации является одноквартирный дом или его идеальная часть либо многоквартирный дом. Собственник приватизированного объекта обладает правом аренды на 99 лет находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка.

(4) Если одноквартирный или многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, объектом приватизации является одноквартирный дом или его идеальная часть либо многоквартирный дом вместе с находящимся в собственности государства или самоуправления земельным участком, за исключением упомянутых в части третьей настоящей статьи случаев».

2. Исключить второе предложение статьи 8.

3. Дополнить статью 41 частями пятой и шестой в следующей редакции:

«(5) Договор купли и договор залога с лицом, вносящим платежи согласно статье 46 настоящего Закона, заключается в месячный срок со дня внесения покупателем первого взноса и договоренности приватизационной комиссии с покупателем о сроках дальнейших платежей.

(6) Если в установленном частью пятой настоящей статьи порядке покупатель не заключил договор купли или договор залога, а также не сделал это в месячный срок со дня отправления предупреждения или не сообщил о причинах, препятствующих заключению договора, приватизационная комиссия может отменить решение о заключении договора купли, сообщив об этом покупателю. Внесенные платежи возвращаются покупателю в установленном Кабинетом министров порядке и определенном им размере».

4. Дополнить статью 45 частью восьмой в следующей редакции:

«(8) Если оплата или первый взнос за нежилое помещение не вносятся в установленные частью четвертой или пятой настоящей статьи сроки, по решению приватизационной комиссии нежилое помещение передается для приватизации на открытом аукционе».

5. В статье 51:

исключить из части первой слова «и в жилом доме приватизировано не менее половины всех имеющихся в доме объектов приватизации»;

дополнить части третью и четвертую после слов «уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу» словами «с соблюдением условий части пятой настоящей статьи»;

дополнить статью новой частью седьмой в следующей редакции:

«(7) Если в жилом доме приватизировано не менее половины всех имеющихся в нем объектов приватизации, но не соблюдены условия пункта 4 части пятой настоящей статьи, самоуправление или владелец государственного жилого дома посредством принятия соответствующего решения может передать право управления жилым домом товариществу собственников квартир или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу»;

считать прежнюю часть седьмую частью восьмой.

6. В статье 59:

заменить в пункте 11 части первой слово «сотрудничества» словами «бесплатного сотрудничества»;

дополнить часть первую пунктом 13 в следующей редакции:

«13) осуществлять надзор за управлением имеющимися в жилом доме государственными долями и ведением их хозяйства»;

изложить пункт 6 части второй в следующей редакции:

«6) участвовать в организации содержания и ведения хозяйства приватизированных жилых домов, а также организовывать обучение собственников приватизированных квартир и ведущих их хозяйство лиц по вопросам ведения хозяйства жилых домов»;

дополнить часть вторую пунктами 8 и 9 в следующей редакции:

«8) оказывать платные услуги в пределах своей компетенции в соответствии с утвержденными министром экономики видами услуг и тарифами на них;

9) затребовать и получать из других государственных информационных систем бесплатную информацию, необходимую для содержания и актуализации электронной базы данных о приватизации жилых домов».

7. Изложить часть вторую статьи 67 в следующей редакции:

«(2) Полученные в латах в результате приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений средства в размере 40 процентов в установленном Кабинетом министров порядке зачисляются в фонд приватизации государственной собственности в качестве отделенной составной части этого фонда и используются:

1) для финансирования процесса приватизации жилых домов;

2) для содержания жилых домов в период процесса их приватизации;

3) для организации содержания и ведения хозяйства приватизированных жилых домов;

4) для начала деятельности того публичного агентства, которое после ликвидации Центральной комиссии по приватизации жилых домов выполняет функции этой комиссии».

8. В Переходных положениях: изложить пункт 21 в следующей редакции: «21. Государственные жилые дома, а также имеющиеся в жилых домах находящиеся в государственной собственности квартиры, мастерские художников и нежилые помещения, о приватизации которых не заключены договоры купли и которые не переданы в собственность до приватизации жилого дома (в дальнейшем — неприватизированная часть жилого дома), в установленном Кабинетом министров порядке передаются в собственность тех городских и волостных самоуправлений, на административной территории которых соответствующие дома находятся»;

исключить пункты 22 и 23;

изложить пункт 24 в следующей редакции:

«24. Центральная комиссия по приватизации жилых домов ликвидируется распоряжением Кабинета министров. После ликвидации Центральной комиссии по приватизации жилых домов установленные настоящим Законом функции этой комиссии выполняет и обязательства перенимает образованное Кабинетом министров публичное агентство»;

изложить пункт 26 в следующей редакции:

«26. Дума (совет) самоуправления может принять решение о прекращении деятельности комиссии по приватизации жилых домов соответствующего самоуправления, если для приватизации в установленном настоящим Законом порядке предложены все подлежащие передаче для приватизации жилые дома самоуправления, находящиеся на административной территории соответствующего самоуправления»;

дополнить Переходные положения пунктом 27 в следующей редакции:

«27. Если приватизация одноквартирного или многоквартирного дома в установленном статьей 81 настоящего Закона порядке начата до 31 июля 2002 года и этот дом полностью или частично находится

на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, в отношении которой более не существует приватизационных ограничений, действовавших в момент начала приватизации одноквартирного или многоквартирного дома, для приватизации передается находящийся в собственности государства или самоуправления земельный участок с соблюдением следующего порядка:

1) приватизационная комиссия направляет собственникам приватизированных объектов приглашение приватизировать находящийся в собственности государства или самоуправления земельный участок, на котором полностью или частично находится переданный для приватизации жилой дом;

2) в приглашении приватизационная комиссия указывает площадь, кадастровую стоимость и условия оплаты приватизируемого земельного участка;

3) покупная плата за земельный участок эквивалентна его кадастровой стоимости;

4) государственные земельные участки или земельные участки самоуправления, находящиеся в городах, передаются для приватизации за сертификаты;

5) государственные земельные участки или земельные участки самоуправления, находящиеся в сельской местности, передаются в собственность безвозмездно с заключением соглашения о безвозмездной передаче земли в собственность;

6) приватизационная комиссия принимает решение о приватизации такого находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка, на котором находится переданный для приватизации жилой дом, если на приватизацию земельного участка дали письменное согласие все собственники приватизированных объектов;

7) приватизационная комиссия заключает договор купли или соглашение в установленном настоящим Законом порядке с каждым собственником приватизированного объекта, и государственный земельный участок или земельный участок самоуправления передается в собственность покупателя в соответствии с идеальной частью находящейся в его собственности квартирной собственности;

8) при заключении договора купли с лицом, которое приобрело квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение в собственность до приватизации жилого дома, применяются положения части третьей статьи 42 настоящего Закона;

9) если земельный участок не может быть передан собственникам приватизированных объектов, так как не соблюдено условие подпункта 6 настоящего пункта, собственник приватизированного объекта обладает правом аренды на 99 лет того земельного участка, на котором этот дом построен;

10) лица, выкупающие государственный земельный участок или земельный участок самоуправления в установленном пунктом 27 настоящих Переходных положений порядке, освобождаются от платы за техническое исполнение приватизации, а также за услуги, связанные с приватизацией жилых домов».

Закон вступает в силу 1 августа 2002 года.

Закон принят Сеймом 27 июня 2002 года.

Президент ЛР В.Вике-Фрейберга

г. Рига, 10 июля 2002 года

О передаче неприватизированной части государственных жилых домов в собственность самоуправлений

Правила № 324 (протокол № 31, § 5) г. Рига, 30 июля 2002 года

Изданы согласно пункту 21 Переходных положений Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

1. Правила устанавливают порядок передачи государственных жилых домов, а также всех находящихся в государственной собственности в жилых домах квартир, мастерских художников и нежилых помещений, о приватизации которых не заключены договоры купли и которые не переданы в собственность до приватизации жилого дома (в дальнейшем — неприватизированная часть жилого дома), в собственность тех городских, краевых и волостных самоуправлений, на административной территории которых они находятся.

2. Владелец государственного жилого дома направляет в городское, краевое или волостное самоуправление предложение о передаче в его собственность неприватизированной части государственного жилого дома.

3. Городское, краевое или волостное самоуправление в месячный срок со дня получения предложения на заседании думы (совета) рассматривает предложение перенять неприватизированную часть жилого дома в свою собственность и направляет решение владельцу государственного жилого дома.

4. В случае принятия городским, краевым или волостным самоуправлением решения перенять неприватизированную часть жилого дома она передается в собственность городского, краевого или волостного самоуправления на основании распоряжения Кабинета министров, в котором в соответствии с инвентаризационным делом строения указаны передаваемые неприватизированные объекты и соответствующая им идеальная часть совместной собственности.

5. Неприватизированная часть жилого дома передается в собственность городского, краевого или волостного самоуправления по акту

приема-передачи. Упомянутый акт подписывается владельцем государственного жилого дома и соответствующим самоуправлением.

6. В акте приема-передачи жилого дома указывается количество имеющихся в доме квартирных собственностей, общая площадь квартирных собственностей и входящая в квартирные собственности идеальная часть совместной собственности, а также неприватизированные объекты и соответствующая им идеальная часть совместной собственности.

Премьер-министр ЛР А.Берзиньш

Министр экономики ЛР А.Калвитис

Порядок внесения платежей за объекты приватизации жилых домов

Правила №487 (протокол №47, § 17) г. Рига, 2 сентября 2003 года

Изданы согласно части шестой статьи 41, части второй статьи 45, части первой статьи 66 и части второй статьи 67 Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

I. Общие вопросы

1. Правила устанавливают порядок внесения платежей за объекты приватизации жилых домов (в дальнейшем — объект приватизации), за исключением платежей за квартиры, мастерские художников и нежилые помещения, передаваемые в собственность до приватизации жилого дома согласно Закону «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений», а также порядок возврата платежей.

2. За объект приватизации плата производится в сертификатах и/или в латах согласно статьям 45 и 46 Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений».

3. Плата за объект приватизации может быть внесена сразу или объект приватизации может быть куплен в рассрочку согласно части пятой статьи 45 Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений». Соответствующее решение принимает покупатель и в заявлении о приватизации сообщает о нем в Центральную комиссию по приватизации жилых домов или комиссию самоуправления по приватизации жилых домов (в дальнейшем — приватизационная комиссия).

4. За объект приватизации производятся следующие платежи:

4.1. покупная плата за объект приватизации;

4.2. плата за техническое исполнение приватизации и за услуги, связанные с приватизацией соответствующего объекта приватизации;

4.3. проценты, уплачиваемые при покупке объекта приватизации в рассрочку согласно статьям 1753—1769 Гражданского закона и договора купли.

5. Приватизационная комиссия на каждый объект приватизации заводит дело, в котором хранятся связанные с его продажей документы.

6. Если объект приватизации покупается в рассрочку, приватизационная комиссия заключает договор с покупателем об отдаче объекта приватизации в залог в пользу государства или соответствующего самоуправления (приложение) и устанавливает ограничения на действия с объектом приватизации.

7. Все платежи за объект приватизации (в латах и сертификатах) зачисляются в Латвийский Ипотечно-земельный банк (в дальнейшем — банк) в порядке, установленном Законом «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений», настоящими правилами и договором купли.

8. Банк обеспечивает учет платежей для каждого объекта приватизации отдельно и не позднее чем в течение десяти дней после получения соответствующего платежа информирует об этом соответствующую приватизационную комиссию.

9. Приватизационная комиссия обеспечивает контроль за исполнением платежей.

10. Полученные за объекты приватизации денежные средства банк один раз в месяц перечисляет в фонд приватизации собственности соответствующего самоуправления и государственный фонд приватизации собственности в порядке, установленном статьей 67 Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений».

11. Городские и волостные приватизационные комиссии один раз в квартал представляют в Центральную комиссию по приватизации жилых домов отчет о ходе приватизации, в том числе об исполнении платежей.

II. Открытке счетов накопления денег и счетов приватизационных сертификатов

12. Для каждого самоуправления банк бесплатно открывает счет накопления денег и его номер в месячный срок сообщает соответствующему самоуправлению.

13. Для каждого объекта приватизации банк открывает счет накопления сертификатов, номер которого соответствует идентификационному номеру соответствующего объекта приватизации. Плата за открытие счета покрывается из средств государственного фонда приватизации собственности.

14. Если приватизационная комиссия приняла решение о заключении договора купли, она в недельный срок направляет покупателю соответствующее сообщение о заключении договора купли.

III. Порядок платежей в случае немедленной оплаты объектов приватизации

15. После принятия приватизационной комиссией решения о заключении договора купли покупатель в месячный срок производит платежи в указанном в упомянутом решении размере и зачисляет сертификаты и латы на указанные в соответствующем решении банковские счета.

16. Если нанимаемая квартира в соответствии со взаимным соглашением приватизируется только одним лицом (нанимателем или членом его семьи), плата за объект приватизации производится только упомянутым лицом.

17. Если наниматель нанимаемой квартиры и члены его семьи желают приватизировать квартиру как совместную собственность, они взаимно договариваются о порядке оплаты.

18. После получения приватизационной комиссией из банка подтверждения о внесении платежей она заключает договор купли. Если в течение месяца после внесения платежей покупатель не заключил договор купли, приватизационная комиссия направляет покупателю предупреждение и приглашает прибыть в приватизационную комиссию для заключения договора или информирования приватизационной комиссии о причине не заключения договора.

19. Банк погашает перечисленные приватизационные сертификаты после получения сообщения приватизационной комиссии о заключении договора купли с покупателем объекта приватизации.

IV. Порядок платежей в случае покупки объекта приватизации в рассрочку

20. После принятия приватизационной комиссией решения о заключении договора купли покупатель в месячный срок вносит первый взнос — не менее 30 процентов от покупной платы пропорционально частям в латах и сертификатах — и зачисляет латы и сертификаты на указанные в соответствующем решении банковские счета.

21. Приватизационная комиссия заключает договор купли и договор об отдаче объекта приватизации в залог после получения ею из банка подтверждения о внесении первого взноса. Если в течение месяца после внесения платежей покупатель не заключил договор купли и договор об отдаче в залог объекта приватизации, приватизационная комиссия направляет покупателю предупреждение и приглашает прибыть в приватизационную комиссию для заключения договоров или информирования приватизационной комиссии о причине не заключения договоров.

22. За покупку объекта приватизации в рассрочку в договоре купли могут быть установлены проценты, которые не должны превышать в год четырех процентов от неуплаченной части покупной цены.

23. Платежи за техническое исполнение приватизации и услуги, связанные с приватизацией объекта приватизации, производятся вместе с первым взносом.

24. В месячный срок после внесения всех платежей и выполнения прочих предусмотренных договором купли обязательств приватизационная комиссия направляет в соответствующий отдел земельных книг и банк сообщение о погашении залогового права.

25. После получения упомянутого в пункте 24 настоящих правил сообщения приватизационной комиссии банк погашает перечисленные приватизационные сертификаты.

V. Порядок платежей в случае покупки объекта приватизации на аукционе

26. Если приватизационная комиссия приняла решение о заключении договора купли, она в недельный срок направляет покупателю и банку соответствующее сообщение о заключении договора купли.

27. Согласно установленному правилами аукциона порядку оплаты покупатель вносит плату за объект приватизации в установленном разделом III или IV настоящих правил порядке.

28. Залоговая сумма, зачисленная приобретателем объекта приватизации на указанный соответствующей приватизационной комиссией счет, перечисляется приватизационной комиссией на определенный банком счет накопления денег.

VI. Плата за техническое исполнение процесса приватизации и за услуги

29. За техническое исполнение приватизации объекта приватизации и услуги, связанные с приватизацией соответствующего объекта (составление приватизационной анкеты жилого дома, оценка объекта приватизации, разработка сообщений и заявлений, распространение информации, оказание услуг почты и другой связи, подготовка документов для принятия решения, разработка и согласование проекта договора и других документов), устанавливается следующая плата:

29.1. для физических лиц — 0,1 сертификата за квадратный метр общей площади объекта приватизации, но не менее четырех сертификатов;

29.2. для юридических лиц — 2,8 лата за квадратный метр общей площади объекта приватизации, но не менее 120 латов;

29.3. для юридических лиц за приватизацию нежилых помещений — один процент от покупной платы, но не менее 120 латов.

30. В плату за техническое исполнение приватизации не включаются платежи, связанные с закреплением приватизируемого жилого дома в Земельной книге.

31. Плата за банковские услуги по согласованию с Министерством экономики и Министерством финансов утверждается Центральной комиссией по приватизации жилых домов.

VII. Порядок возврата покупной платы за объект приватизации

32. Приватизационная комиссия может отменить решение о заключении договора купли:

32.1. если покупатель не уплатил за объект приватизации в полном размере в указанный в пункте 15 настоящих правил срок;

32.2. если покупатель не заключил договор купли в месячный срок со дня получения указанного в пункте 18 настоящих правил предупреждения;

32.3. если покупатель не внес первый взнос в указанный в пункте 20 настоящих правил срок;

32.4. если покупатель не заключил договор купли и договор об отдаче объекта приватизации в залог в месячный срок со дня получения указанного в пункте 21 настоящих правил предупреждения.

33. Если приватизационная комиссия в установленном пунктом 32 настоящих правил порядке отменила решение о заключении договора купли, покупателю возвращается уже внесенная покупная плата за объект приватизации. Плата за техническое исполнение приватизации и за услуги, связанные с приватизацией соответствующего объекта приватизации, не возвращается.

34. Внесенная покупная плата за объект приватизации возвращается покупателю на основании заявления покупателя в банк.

35. Внесенная в приватизационных сертификатах покупная плата возвращается покупателю путем зачисления ее на счет, с которого была перечислена эта плата.

36. Внесенная в приватизационных сертификатах покупная плата покупателю возвращается, если заявление о возврате внесенной покупной платы подается в банк за месяц до истечения срока использования сертификатов.

VIII. Заключительный вопрос

37. Признать утратившими силу правила Кабинета министров «Порядок, в котором производятся платежи за объекты приватизации жилых домов» от 12 марта 1996 года № 55 («Латвияс Вестнесис», 1996, №№ 49, 116; 1998, № 284/285).

Премьер-министр ЛР Э.Репше

Министр экономики ЛР Ю.Луянс

Сейм принял и Президент государства подписал следующий Закон:

Изменения в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

Внести в Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» («Ведомости Сейма и Кабинета министров Латвийской Республики», 1995, № 16; 1996, № 19; 1997, №№ 2, 14; 1998, № 12; 2000, №№ 2, 17, 23; 2001, №№ 3,16; 2002, № 16) следующие изменения:

1. В статье 67:

изложить наименование статьи в следующей редакции:

«Статья 67. Использование полученных в результате приватизации жилых домов средств»; изложить часть вторую в следующей редакции:

«(2) Полученные в результате приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений средства в размере 40 процентов зачисляются в государственный основной бюджет и на указанный Министерством финансов счет в Государственной кассе и используются для оплаты и перефинансирования государственного долга»;

изложить часть четвертую в следующей редакции:

«(4) Все средства, полученные при приватизации в порядке, предусмотренном частью пятой статьи 15, частью пятой статьи 21 и частью пятой статьи 73⁵ настоящего Закона, принадлежащих государству не сданных внаем квартир, после покрытия расходов на организацию торгов зачисляются на указанный Министерством финансов счет в Государственной кассе и используются для оплаты и перефинансирования государственного долга»;

дополнить статью частью пятой в следующей редакции:

«(5) Из средств, зачисленных в государственный основной бюджет согласно закону о государственном бюджете на очередной год, государственное агентство «Жилищное агентство» получает дотацию из общих поступлений и использует ее:

1) на финансирование процесса приватизации жилых домов;

2) на содержание жилых домов в период процесса их приватизации;

3) на организацию содержания и ведения хозяйства приватизированных жилых домов;

4) на выполнение установленных статьей 59

настоящего Закона функций».

2. Заменить в части третьей статьи 73⁶ слова «зачисляются в фонды приватизации» словами «используются».

3. Заменить в части пятой статьи 73⁶ слова «зачисляются в фонды приватизации» словами «используются».

4. Дополнить Переходные положения пунктом 28 в следующей редакции:

«28. Центральная комиссия по приватизации жилых домов получает дотацию из общих поступлений государственного бюджета на содержание жилых домов в период процесса их приватизации до передачи этих домов государственному агентству ««Жилищное агентство»» согласно закону о государственном бюджете на 2004 год».

Закон вступает в силу 1 января 2004 года.

Закон принят Сеймом 30 октября 2003 года.

Президент ЛР В.Вике-Фрейберга

г. Рига, 14 ноября 2003 года

Сейм принял и Президент государства подписал следующий Закон:

Изменения в Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»

Внести в Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений» («Ведомости Сейма и Кабинета министров Латвийской Республики», 1995, №16; 1996, № 19; 1997, №№ 2, 14; 1998, № 12; 2000, №№ 2, 17, 23; 2001, №№ 3, 16; 2002, № 16) следующие изменения:

1. Заменить в части первой статьи 81, части пятой статьи 15, части первой статьи 16, части пятой статьи 21, части третьей статьи 22, наименовании, частях первой и второй статьи 59, части третьей статьи 61, части первой статьи 73¹, статье 73², части пятой статьи 73³, части второй статьи 73⁸, части третьей статьи 74, пунктах 13 и 16 Переходных положений слова «Центральная комиссия по приватизации жилых домов» (в соответствующем падеже) словами «государственное агентство «Жилищное агентство»

соответствующем падеже).

2. Изложить часть первую статьи 57 в следующей редакции:

«(1) Комиссиями по приватизации являются городские комиссии по приватизации жилых домов, волостные комиссии по приватизации жилых домов и государственное агентство «Жилищное агентство».

3. Изложить статью 58 в следующей редакции:

«Статья 58. Государственное агентство «Жилищное агентство»

Государственное агентство «Жилищное агентство» осуществляет надзор за приватизацией жилых домов, приватизацию государственных жилых домов, а также выполняет другие установленные нормативными актами функции».

4. В статье 59:

изложить пункт 1 части первой в следующей редакции:

«1) осуществлять надзор за деятельностью городских и волостных комиссий по приватизации жилых домов»;

исключить пункт 2 части первой;

дополнить часть первую пунктом 14 в следующей редакции:

«14) управлять находящимися в ее владении государственными жилыми домами до их передачи в управление и ведение хозяйства собственников квартир с соблюдением положений Гражданского закона и иных законов»;

исключить пункты 1 и 2 части второй;

заменить в пункте 8 части второй слово «экономики» словами «по делам регионального развития и самоуправлений».

5. Исключить часть третью статьи 60.

6. В статье 62:

изложить наименование статьи в следующей редакции:

«Статья 62. Распределение обязанностей между членами городских и волостных комиссий по приватизации жилых домов»;

заменить в части первой слова «Комиссия по приватизации свою деятельность осуществляет коллегиально, она вправе принимать решения» словами «Городские и волостные комиссии по приватизации жилых домов свою деятельность осуществляют коллегиально, они вправе принимать решения»;

заменить в частях второй, третьей и четвертой слова «комиссия по приватизации» (в соответствующем падеже) словами «городские и волостные комиссии по приватизации жилых домов» (в соответствующем падеже).

7. В статье 63:

изложить наименование статьи в следующей редакции:

«Статья 63. Права председателя городской или волостной комиссии по приватизации жилых домов»;

заменить в частях первой и второй слова «комиссия по приватизации» (в соответствующем падеже) словами «городские или волостные комиссии по приватизации жилых домов» (в соответствующем падеже).

8. Исключить часть третью статьи 64.

9. Заменить в части девятой статьи 74 слово «экономики» словами «по делам регионального развития и самоуправлений».

10. В Переходных положениях:

изложить пункт 24 в следующей редакции:

«24. Центральная комиссия по приватизации жилых домов ликвидируется распоряжением Кабинета министров. Кабинет министров устанавливает также порядок ликвидации Центральной комиссии по приватизации жилых домов и день, с которого она считается ликвидированной. Обязательства Центральной комиссии по приватизации жилых домов в установленном Кабинетом министров порядке перенимает государственное агентство «Жилищное агентство»;

дополнить Переходные положения пунктом 24¹ в следующей редакции:

«24¹. Выполнение установленных статьей 59 настоящего Закона функций государственное агентство «Жилищное агентство» начинает с 1 января 2004 года».

Закон вступает в силу на следующий день после его опубликования.

Закон принят Сеймом 20 ноября 2003 года.

Президент ЛР В.Вике-Фрейберга

г. Рига, 27 ноября 2003 года